爱算计的上海大叔在西双版纳买房心得和分析
不到40岁就退休的上海大叔，这一年多由于众所周知的原因，在第N遍环游了中国后，又来到了景洪市，仿佛走到了阿根廷的乌斯怀亚（Ushuaia）。是的，这里就是中国云南的最南部，西双版纳！
环游世界10多年，看过了无数风景，也来过云南无数次，依然对西双版纳念念不忘。这次西双版纳几个月了，正赶上了这里从冷热不均到热火朝天人山人海的火爆。
我这老顽童这些年游山玩水生活极其快哉，时而自驾出游，时而去国外自由打卡，时而停留悠闲。十年前去三亚看着不错，在三亚买了房准备定居，后来厌倦又继续上路。这次买房是除了家乡上海之外，在外地第三次购置房产。
话说当年在三亚买房纯粹是为了度假自住，却幸运赶上了海南自贸港和房屋升值，基本填补了我那些年的花销。这次因为疫情只能在国内自驾游，到版纳停下来后又不想走了，看腻了蓝天碧海，换一道风景却也是不错的选择。反正气候相似，倒也不担心冬天寒冷的问题。
之前说过刚来时买房遇到的问题，虽退了房款但依旧不死心。尤其赶上年后游客增加，路边房产广告遍地，推销热情，价格也开始小幅上涨。但经历过之前遭遇，还是控制自己保持冷静。闲暇时自己在网上查资料，看介绍，自己删选一些意向楼盘，再从众多销售里选知名品牌，也看颜值和面相让人踏实的，哈哈哈。
再说说为什么要先在网上了解楼盘呢，目的事为了更真实的了解楼盘信息，对比优劣。其实只要你随便找一个中介（景洪市的中介据说有6000多人，全市人口60万），他们都会热情的带你看各个地产，甚至请你吃饭帮你安排住宿，带你游玩。但提醒大家不要被热情晃晕了大脑，理智！理智！一定要理智！经验之谈提醒大家，避免再走弯路。
这次约的这个销售也是和之前的一样，先了解需求，再推荐项目。为何要找中介而不是直接去楼盘销售中心，不懂的看评论区。我自己开车去接的中介，是某一级代理公司的两位女士。见面后我直接开门见山，指出想要看哪几个，因为是自住，首先希望环境好，其次岁数大了，喜欢闹中安静，告庄人太多，所以这片区域不要，（不过投资可以考虑，租金好，且告庄位置就这么大，地块有限，所以物以稀为贵，未来价格上涨是必然的。）
还有市区老旧，交通拥堵，也不想要。而且想到我一个人日常生活也不需要经常买菜，所以只要开车方便就好，位置可以远点，环境和物业比较看重。最后说了几个我挑选的几个项目，如离机场近的雅居乐，州府核心曼弄枫旅游度假区万科合院，还有最大的旅居楼盘融创，以及碧桂园、雨林时光和孔雀楼等。
沟通后，两位女士陪我去一起现场看了几个我选的项目。基本都很满意，但我并没有马上下手。和她们说回家考虑一下再做决定。
晚上我又仔细研究一下每个楼盘的优劣之处，比如雅居乐占地非常大，环境极好，但离市区稍远，有点像三亚的亚龙湾。再比如融创，交通便利，商圈齐全，但很多楼盘正在建，白天或许会吵，距离市区略远。未来这片度假区域如果全部建完，应该会相似于三亚的大东海，所以投资前景不错。再说说碧桂园，也是大品牌大开发商，价格环境也自不必多说。
经过一夜斟酌，第二天联系两位女士去现场付款（涉及隐私，就不说买了哪里了，每个人喜好不同，选择适合自己的最重要）。
其实我本来是计划买一套的，为什么后来又多买了，主要有几个原因：一方面是看好云南西双版纳的未来发展趋势，正如三亚一样，版纳的气候和三亚完全可以媲美，但价格确不及三亚的三分之一，甚至更少。
二来未来一带一路的通路，东南亚六国基本可以直通版纳，必然会吸引更多外国游客，同时也方便中国游客从版纳游玩并出入境。所以想除了自住，多几间房做做民宿，也免的我一个人孤单，或者租给过冬的人，应该是不错的选择，租金来养老，未来更看好房子的升值潜力。毕竟三亚那么大，最后也是供不应求开始逐渐往周边城市扩延。版纳不大，周边城市温度环境也未必能及版纳，再加上全国人口的老龄化，将来养老度假趋势会逐年上升，所以还是比较看好这里的未来。
最重要的是除了泛亚高铁即将开通之外，这里的航空中枢地位日渐显现，不仅航班逐步增加，未来的航空港扩容也是水到渠成！从春节过后游客暴增到一房难求就能感受到未来这里的火爆程度不亚于三亚。并且这里文旅资源和民族特色更加浓郁，民风相对于三亚太过于淳朴，我去的很多村寨都在美化和升级，可持续性更强。
还有一点是全国排名前十位的地产开发商目前在西双版纳都有地块，或者正在布局。相信他们的敏锐度和市场前瞻性比我们普通人更敏感更强烈，对于政策的把控也更看得透彻。所以我这也算是老来跟风，趁着能动再折腾一把，至于未来，跟着地产大佬嗅觉走相信不会有错。
感触：海南从古代流放之地到后来的旅居热潮，云南大省紧随其后，而版纳成为热带度假姐妹花，加之越来越多的老人南下，未来宏观，不容小觑。
关于第一次版纳买房经历的挫败感，主要有三点，一是对中介商满满的承诺兑现无法兑现的失望；二是对中介的挖坑逼单不满；三是对本地知名开发商的销售制度和退款流程存在不认可。好在都处理妥当了，此文也是以经历和经验为前提，避免遇到不良中介代理，避免开发商合同陷阱，避免发生预判和购买误区。
房屋投资是一门大学问，各地调控对于购房指数是有借鉴价值的，选对地段、把握时机、瞄准未来，不经意就会有数倍甚至更高的回报。
第一次写这么多，哈哈哈。码字不易，欢迎交流探讨。