德国75个城市最新租售比分析：这些城市值得租房！ / 四六文摘

德国房产价格还在不断高涨！所有人都会问自己一个问题：现在仍然值得购买物业还是租金更合算？在线门户Immowelt对德国75个主要城市的分析准确地回答了这个问题，看看租房月租金和购房还款的差异有多大。

结果：

在51个城市中，租房的财务负担低于买房的财务负担。在35个城市中，这两者之间每月的财务负担差额甚至超过100欧元。但是，虽然按照目前的房价和租金，在德国大多数城市已经是租房比买房便宜，但是：买房依然是有道理的，特别是从养老金储备和租金自由的角度看！

为了进行分析，根据80到120平方米之间的对家庭友好型公寓的市场租金和房价进行计算。此外，假设零首付购房，固定利息期为15年，利率为1.6％，每年还款额度为2.0％。

租房比买房便宜得多的城市

特别是在受欢迎的大城市，房价与租金相差甚远，以致许多家庭无法再购买房地产。

在慕尼黑的差异最大：每月还款负担比租金高660欧元。因为慕尼黑的公寓平均租金为每月1740欧元，而如果买房，平均每月还款率为2400欧元。慕尼黑购房的中间价位已经高达80万欧元，加上额外成本，单纯从租售比的财务角度来看，购房仅在个别情况下才有意义：在15年的贷款期后，仍有大量的剩余债务，约530000欧元。
汉堡，每月还款负担比租金高440欧元；每月还款负担比租金高420欧元。即使在较小的城市，每月还款负担也会比租金高：如在波茨坦，相比房主，租客能每月少负担520欧元。在因戈尔施塔特和吕贝克，每月还款负担比租金高300欧元。

热门城市的细微差异

在科隆，租户比业主的负担只是少了10欧元。
柏林购房者的每月还款额要比租户多100欧元。在埃森（40欧元），多特蒙德（50欧元），不来梅和汉诺威（分别90欧元）等其他大城市，租户和业主的每月负担差异仍然相对较小。

这些城市买房比租房便宜

另一方面，在检查的75个城市中，有24个城市买房比租房便宜！

许多城市都位于鲁尔区，因为那里的房价仍然相对较低。如在奥伯豪森（Oberhausen），一套80至120平方米的公寓平均售价仅为13.7万欧元。15年的融资，每月换款为410欧元。而平均租金为580欧元。因此，租金负担比还款额还要多170欧元！
波鸿（170欧元）以及盖尔森基兴（120欧元）和克雷菲尔德（100欧元）也是买房更有优势。
除了北莱茵-威斯特法伦州，也有一些城市，每月还款率比租金便宜：如凯撒斯劳滕（140欧元），萨尔布吕肯（110欧元），开姆尼茨（100欧元）和美因茨（80欧元）等等。

德国75个主要城市的具体数据：

德国75个城市最新租售比分析：这些城市值得租房！