注意擦亮眼睛，征地拆迁中常见的三大违规拆迁行为

不知道大家有没有这种感觉，在了解过一些征地拆迁方面的新闻报道以后，在现实生活中看到征地拆迁的问题，总感觉自己什么都懂，对拆迁方的套路都见怪不怪了。可一但拆迁落到自己头上时候，总在不知不觉中，就上了拆迁方的“当”。有些甚至上当了也不知道，直到补偿协议履行以后，才后知后觉补偿不合理，可为时已晚，最后追悔莫及。

以公益的名义征收实质做商业开发

在征地过程中，存在着滥用社会公共利益的情况。土地征收是指国家为了公共利益，将农民集体拥有的土地转化为国有土地的法律行为，给予依法被征用土地的农村集体经济组织合理补偿和合理安置，不得为商业发展目的征用土地。被拆迁人当时可以意识不到，直到被拆迁之后才得知真相已经来不及了。

少批多拆或未批先拆

在现实生活中，很多开发商为了尽快完成项目，降低征收成本，获得更高的利润，会在没有政府批准的情况下多建或提前建设。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，征收国有土地上房屋，必须先经县、市政府的审批。在国有土地上征收房屋，缺乏政府或者建设方的批准程序，都属于违法行为。

没有履行补偿就拆除了房屋

很多拆迁方为了赶工程进度，又或者资金链出现问题。于是出现，补偿款还没下达，只签署了补偿协议，就组织拆迁单位进场进行拆迁。最后，被拆迁人的房屋被拆除，拆迁方的钱一直也不到位，很有可能就造成烂尾楼的结果。根据法律规定，先补偿后拆除，如果是先拆除后补偿，那么就是违法行为，被拆迁人应该拒绝。

在遇到征地拆迁补偿不合理的情况下，正确的做法是，勇敢拿起法律武器维护自己的合法权益。总之，在面临征收拆迁时，要步步谨慎，必要的时候要请专业律师介入，实现合法利益最大化。