My Dream-上海顶级豪宅：严家花园

愚园路名称由来：上世纪初，一位在上海滩被称作“富甲王侯”的商人在静安寺附近兴建了一座私家花园宅第，名为“愚斋”，愚园路从此得名。

今天和大家聊聊愚园路699号

长长的围墙内林荫蔽日，里面的洋房建筑被遮挡得难辨真容，用“犹抱琵琶半遮面”来形容都觉得太含蓄了点。大门和院墙颇为质朴无华，不知情的人路过这，哪能想到这里面竟是价值10亿的超级豪宅呢？

纵观全上海乃至全国一线城市，也再不容易找到占地8.5亩的私宅洋房了，这座三层砖木结构的英式花园洋房，建筑面积约1570平方米，花园面积近5000平方米，这要是再大一点，就是一个足球场的规格！

严家花园整体充溢着浓浓的北欧风情，建筑外观朴质利落，鹅卵石墙面大方简朴，机制平瓦、陡坡屋面自然简约，与满院子的参天大树相得益彰；花园内假山、亭子、苗圃错落分布，景致一点儿也不比公园差。

花园内不少百年老树，走进花园就如同走进原始森林一般。

原来这块地曾是严家的老宅地，因租界越界筑路而被迫迁移地方， 如今能重新入住，对这片土地有情结的严氏父子且家财万贯的严家又岂会手软？

严庆祥，跺跺脚上海就要抖三抖的大人物

严氏父子

话说严氏父子是谁？中国百年商界巨子、上海大隆机器厂创始人严裕棠以及他的儿子严庆祥！他们虽谈不上是政治风云人物，但依他们当年的财力，跺跺脚上海恐怕也是要抖三抖的。

严庆祥夫妇

严家花园的主要居住者严庆祥十九岁子承父业，把大隆建成国内罕见的大型民营企业集团，曾多次捐款数百万元给文化体育事业和扶助贫苦，尤其热心赞助民主革命，直到80年代去世前仍在为国捐赠，简直是商界楷模！

“最贵豪宅”也曾“破烂不堪”

严庆祥去世后的几十年来，严家后人大多移民海外，严家花园虽然还是严家花园，却因为疏于管理，年久失修，墙体霉朽，门窗楼梯也咯吱作响，园内草木丛生，灰旧的小楼在杂乱的丛林中显得阴郁破烂。

管理的严家花园只剩空壳

其实根据祖辈留下的遗愿，严家后人应该变卖房产投资创业，重振严氏家业。然而16位继承者们商议了十几年仍没有达成共识，于是一部携夹着“大宅门”恩怨的官司就打上了法院，最终还是决定由法院协助这一大家子卖房。

2009年，严家花园的拯救天使出现了，盛大网络首席执行官陈天桥以2.8亿的价格拍下了这座超级花园（为此陈大佬还专门注册了一个公司），并且花大力气重新修缮改造，这才有了如今美轮美奂的严家花园。

重新修缮过的严家大院内最大限度的保持了老建筑的原貌，室内硬木地板、木扶手楼梯、石材、玻璃和铁艺的保留，具有一种原始的质感和美感。

主体建筑是一幢假三层砖木结构的独立式花园住宅，布局正气，坐北朝南，砖木结构，坡屋顶、红平瓦，壁炉烟囱，鹅卵石墙，简洁而不失典雅。

再次面市，严家花园身价涨至10亿

近几年一直有严家花园出售的消息传出，价格从5亿到6亿到8亿，几乎是一年涨一亿的架势，到了2016年，严家花园的报价已经达到10亿！看到这涨势也是惊呆了！

据说如果能卖掉严家大院，经纪人能拿3%的佣金，就是3000万啊！这样我也能买一幢新里洋房了！说卖掉它是全上海中介的终极梦想，真是一点也不为过！

拥有上海绝版区位，奢侈的土地面积，承载着历史的厚度，拥有丰富的人文底蕴，处处散发着独特老上海韵味的严家大院。比苏州桃花源更有资格担起“全国最贵”这个名号不是吗？

房源详情

产权面积：996.8平米
花园面积：4900平米
建筑面积：1570平米
使用面积：1470平方 
占地面积：5380平方（8亩地） 
房屋类型: 英式花园住宅 
房屋结构： 砖木
使用期限：2009-4-7至2079-4-6止
使用年限：70年（补过地价）
竣工日期：1920年

交易方式：股权转让
目前售价：10亿