苏州邻瑞广场：一站式“邻里中心”
苏州邻瑞广场整体定位为具有邻里中心功能的综合性购物中心，内部的业态配置既可满足年轻一族的消费客群，又能够服务家庭消费客群，这是项目取得成功的极为重要的原因。
01 | 项目整体定位
总体定位
集购物、餐饮、休闲、娱乐及
邻里社区服务为一体的大型一站式购物中心
主题定位
时尚、潮流、品质、多功能服务
客群定位
以周边居民区的常住居民为基础客群
核心客群：28-45岁（注重生活品质）
辅助客群：18-28岁（追求快速时尚）
类型定位
ShoppingMall、社区服务中心
经营定位
核心品牌为主线的品牌群
加餐饮、娱乐及社区服务
02 | 项目商圈分析
双湖交叉板块，紧邻高端别墅群
斜塘镇中心及科教创新区
辐射园区湖东50万人口
▼项目周边高档住宅区林立
▼商圈内商业分布
01 | 项目消费客群
核心辐射圈内人口数量超过30万（3Km以内）
达到了区级商业的服务人口标准
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▼商圈内消费者特征
02 | 项目动线分析
外部动线
邻瑞广场主入口靠近西面西华林街
北面有次入口
山姆会员店的入口也在西侧
地下停车场入口设置较多
车辆进出地下车库较为方便
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内部水平动线
带弧度一字型的动线简洁清晰
顾客能从一个点出发再回到原点
设计较为专业
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内部垂直动线
内部共设置有6部垂直电梯、13组扶梯
有效地实现了人流的垂直流动
加上与业态业种的配合设置
有效保证了垂直动线的顺畅和活力
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01 | 整体业态业种分析
苏州邻瑞广场以零售购物为主
其次为餐饮业态，仅次于零售
服务业态占比较高，娱乐业态占比较低
▼各区域业态业种配置比例
按商家数量计算
零售46%，餐饮业37%
休闲娱乐3%，服务配套14%
按经营面积计算
零售37%，餐饮业39%
休闲娱乐12%，服务配套12%
▼各区域楼层主题业态分布
02 | 各楼层业态业种分析
业态组合
按商铺数量计算，餐饮占比69%
其次为零售业态占比25%
休闲娱乐及服务配套占比较低
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业态布局点评
按经营面积计算，餐饮占66%
休闲餐饮和特色餐饮占比较大
▼B1层平面布局
业态组合
按商铺数量计算，零售占比79%，以男女时装为主
餐饮类业态数量占比21%
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业态布局点评
F1层设有餐饮和零售两大业态
其中零售是本层的主力业态
以男女时装、饰品、休闲餐饮、中西快餐为主
▼F1层平面布局
业态组合
按商铺数量计算，零售占比82%，以男女时装为主
其次为服务配套数量占比11%，餐饮业态占比7%
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业态布局点评
按经营面积计算，零售占72%
以男女时装、家政服务、医疗服务和中西快餐为主
其中零售业态中占比最大的为男女时装
▼F2层平面布局
业态组合
按商铺数量计算，零售占比49%，以儿童用品为主
其次三种业态数量占比均为17%
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业态布局点评
按经营面积计算，休闲娱乐占58%
业种丰富，以培训服务、休闲餐饮、游戏游艺和电影院为主
▼F3层平面布局
业态组合
按商铺数量计算，餐饮占比75%
零售业态占比6%，休闲娱乐占比6%
服务配套占比13%
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业态布局点评
按经营面积计算，休闲娱乐占58%
主要以特色餐饮、休闲餐饮和正餐为主
其余业种均占比极小
▼F4层平面布局
苏州邻瑞广场整体定位社区型购物中心
项目虽然面积大、辐射人口多，但无商务+商业
如同上海西郊百联，只能是属于社区购物中心
项目周边高端住宅林立
核心辐射圈内人口数量超过30万
动线设置简单清晰、科学方便
内部业态配置集合了购物、餐饮
休闲娱乐、服务配套等多种业态
（服务业态占比特别高）
倾力打造功能完备的社区的购物中心
紧紧遵循这样的定位来打造运营
是项目取得成功的极为重要的基础