关于买房的八点重要建议!(一个房产销售的忠告)

买房可能是我们普通老百姓对资产配置最大的一项,在目前房价这么举高不下的国情下,可能买一套房要掏空三代人的口袋,那我们在买房的时候一定要慎之又慎!

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作为一名从业五年的置业顾问,从行业和专业为大家提几点建议如下:

1

买房一定要选合适你的,不管别的区域有多好的楼盘,绿化,园林景观多漂亮,房子多大气,都不要多想,不合适你买了也是鸡肋,食之无味弃之可惜!再好的楼盘,你来回上班要一两多小时通勤,孩子上学附近没有好点的学校,对你来说没有任何意义,只是徒有其表,煎熬!

2

能买大开发商,就买大开发商,即使人家贵点,你选择的面积小点也要选大开发商!我从业五年,服务了三个开发商,

第一个,不大不小,本土实力比较强的,楼盘还算可以,质量说的过去,但从领导灌输我们置业顾问的思想和理念,包括后期的物业服务,也能感受到也就是为了挣钱顺便讨好业主。

第二家是小的不能再小的开发商,只开发过两个楼盘,不用提了,为了卖出去房子无所不用其极,卖出去了我就是大爷,美约其名自持的物业,房屋质量都堪忧,漏水是常事,一个维修能整半年,部门互相推辞!

第三家是排名全国前三的开发商,(具体不说了,已经有人说我是做广告。)我算是才见到什么是服务理念,客户至上,咱们不吹,这种排名前几的开发商有多好,但你不承认他们的管理体系,首先,只要一个差评投诉就直接能扣掉置业顾问一个月的提成,物业投诉一个部门奖金没有,我们同事有好几个被这样处理过,有一个是说错了距离,买房的时候给客户用微信说的是楼间距65,结果交付以后是45,客户直接打到投诉电话,这月所有的提成都扣没,卖了一套房子还赔了。这种大企业不会因为某一点的失误去影响整个品牌的形象,所有不好的必须要传达给客户,也不用担心烂尾!真的只有体会过了才能说好。

3

能买小三居绝不买大两居,可能有的客户选房的时候会纠结一个问题,小三居和大两居价钱差的不是很多该买哪个?一定是小三居!不然会后悔!同样差不多的面积和价格,三居室带来的功能性完全不一样,不要嫌弃房子可能小点,厨房小点,只要你够用,三居用起来要方便很多!以后家里来老人,孩子要学习,你想安静会的时候就知道了。

4

能买地段好的小点的,也绝不买地段差点的,除非你地段好的位置已经有两三套了。房子最大的价值在哪?地段!地段!他娘的还是地段!地段觉对是房子最大的价格,我曾今在北京卖房的时候和客户和客户开过一个玩笑,说天安门旁边的一个厕所都要比咱们六环边的两室值钱,就是这样,只要够住,一定要选地段好的,不要提改善面积和环境,改善面积和环境是你有一套地段好的时候再考虑的!以后房子的价值会随着地段而升值保值的,永远是学校,地铁,商业配套,公园等旁边的房子最抢手!

5

如果投资,一定要选政府规划的重点区域,每个城市每个区域都会有规划,但是一定要看准重点规划!重点规划!中国所有动向都是跟着政府走的,记住这点是没毛病的!

6

如果月供压力不大,能贷款就贷款,现在通货膨胀成啥了,再回头看看十几年前的月供一千块钱左右,当时也觉得难,现在再回头看看,一千块钱的月供真香,感觉月供压力大就少贷点,千万不要怕利息。

7

除非你特别喜欢高楼层,尽量不要选太高了楼层,停电不说,晚上的噪音有你受的,很多人有个误解,觉得低楼层会比号楼层噪音大,其实除了低一点的123456这种楼层外,往上点的楼层的噪音远远要比高楼层的小很多,尤其是城市里面,夜晚车来车往,四周的噪音吵的高层根本不敢打开窗户,不信你试试(我之前租过32层的房子,深有体会,后来网上特意查过,高楼层噪音会更大,因为接受可传播的范围更广) 以30层左右的楼房为例,楼层还是8-15层最佳,并且如果你小区园林绿化景观好,那中间偏下的楼层感官也是最好的,有条件可以自己切身去感受。

8

首先我们会看到很多文章,新闻,传言,或者七大姑八大姨的,说房子要跌不要买再等等看,或者房子要涨。但作为刚需,您的首套房还没买,那不管别人说什么,你一定要咬牙买了,有钱买大的,没钱没小的,不管未来楼市如何,早买肯定比晚买合适!

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