购房者看房时应注意什么问题？

买房是件大事，大部分人一辈子经历过一次买房都已经算数成功人生了。所以不太清楚在看房时需要注意哪些方面，经常被销售人员用天花乱坠的语言所忽悠，买到不理想的房子，所以在这里我就来说说在购房时，需要注意的6大细节，希望帮助你看清楼盘的真实面貌！

1、看区域规划

购房者买房前，要先在当地的规划局官网或者是网上搜一搜，楼盘地段的未来规划，因为在实际情况中，要符合自己要求的，有各种配套的房屋往往价格会相当高，一般人都买不起，所以就要把眼光放到未来，看看未来是否有便民的规划配套设施，而且也可以清楚知道未来的房屋是受这未来规划的配套设施而升值还是贬值，因为不是所有的规划配套设施都能给房屋带来升值效果，可能是贬值效果也不一定。

2、交通

我国正处于高速发展的城镇化中，所以以过往的眼光衡量一个楼盘的交通是不对的，以前大多数人看一个楼盘的交通怎样只看地段好不好，放在现在来说，这是不正确的，现在看一个楼盘，不在局限于地段，而是要着重重点“交通”。即是要了解清楚该楼盘位置是否是靠近城市主干道、道路的通行能力、高峰期堵车状况、是否有单双号的限制、路面的状况等等。当然也要考虑小区附近是否有地铁口、公交车站以及紧急情况“打的”乘车方便情况。

3、内部配套

现在的人越来越注重自己的生活质量问题，所以在看房前，还要留意小区内部的配套情况，比如留意下基本配套设施是否齐全，像水、电、燃气、煤气、宽带等设施。当然在看房时，不但要注重小区的实用性，而且还要注重小区的舒适性，像整个小区的绿化率、容积率以及物业的服务态度等等，小区内部配套不仅能让购房者满足生活的需求，还能追求更高层次的精神需求。

4、外部配套

购房者在留意内部配套后，别忘了查看下小区的外部配套，既是小区的周边配套。通常在看外部配套时，主要查看医院、学校、超市、商场、银行、餐饮娱乐休闲场所以及有关政府部门地址等情况。这些配套设施的完善程度，将直接影响到购房者们未来生活质量的满意程度，也是决定该小区档次和品位的重要因素，也是衡量小区性价比的一个重要指标，以及衡量一个小区升值空间的重要依据。

5、工程进度

现在很多购房者都是买期房，所以难免会遇到烂尾楼的情况，这样对自己的损失就太大了，所以在买期房时，必须留意项目的工程进度，因此注意三大问题：工地是否规范；施工效率；看宣传是否和实际情况一致，像楼距、大堂、电梯等。综合比较以上三大问题后，购房者在选择楼盘时，就按着这几点考虑，最好是选择施工效率高的，工程速度较快的楼盘，这是衡量开发商是否有充足资金的一个重要依据，特别是在现在开发商融资难度大的情况下，能看出该楼盘开发商的实力以及对自己也能有较安全的保障。

6、五证齐全

开发商要有这五本证书才有售房资质，五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。在售楼处大厅一般会有展示，要是没有，可以见售楼人员出示。

在购房的路上，要做足功课，自己没时间去多考察，可以找一个专业靠谱，人品靠谱的房产经纪人去协助你。