【9月成交量暴跌58%，是谁还在买房？】
1.销量腰斩，历史重演
9月的楼市，金子的纯色不再，市场上弥漫的，更多的是犹豫和彷徨。
沈阳中原研究发展部发布了9月楼市的数据点评：
为了抢金九，供应增加，但赶上沈八，销量下滑。
这是大众看到数据后的感受，也是沈八条作用立竿见影的见证。
实际上呢，如果你能了解到“延缓备案”和“打包备案”的典故，你会对上面的数据产生全新的看法。
文章里，十四没法展开叙述，懂行的人，会心一笑即可。
我们都是沈阳人，理应为沈阳楼市美好发展的明天，贡献自己的一份力量，而目前我们能做到的，就是要让沈阳的房产均价，在过年到来之前，都要按下暂停键，甚至是倒退键，完成眼前的任务，才会有未来的发展。
但是，毕竟大多数人是大众，想不到，听不到也看不到背后的故事：
观望情绪抬头，二套首付增加，二手满5年才免大税，都让一环套一环的楼市仿佛是网速卡顿一般，画面停滞了。
那么，接下来的沈阳楼市，可以怎样预判呢？
2.以史为鉴，知己知彼
首先，先看看哪些品牌在9月依然突出重围了：
①品牌里以价位优势为主的品牌，9月份依旧业绩突出：
比如恒大，万科，汇置，金地，保利发展，中海，旭辉和荣盛。
②品牌里以高溢价和高端改善印象为主的品牌，9月份业绩突出重围：
比如龙湖，华润置地。
很明显，刚需刚改成为了主流，现有产品大多走高端改善路线的，只剩龙湖和华润置地在坚持着——十月份会不会有突破，我们拭目以待。
目前十四可以预料到的，是华润置地荣华府和昭华里的开盘，不出意料会创造佳绩，应该会助华润置地在年底前重新发力。
其次，看看哪些面积段的产品，在畅销：
如果组合比较，全年来看：
80到100平的产品，占比36.66%，100到130的产品，占比34.98%——
在100平以上的产品越发被重视的趋势下，如果现在100平以下的产品你已经看不上眼，5年后，120平以下的产品，可能你也会开始嫌弃。
改善，也是在不断升级的：
当你看到越来越多130平以上的产品，你对大面积的适应越发强劲，你看到小面积户型的兼容度，也会越来越低。
所以，当你看到130到150平的产品占比已经达到9.36时，只要你能买到更大面积的产品，就不要买小的——
毕竟，你现在能买到房子的价格，大概率还是会比以后的房价低，你现在没魄力买更大的，未来，你可能会为此花更多的钱：买房，最起码，让自己别后悔。
最后，看看哪里的产品在畅销：
关于二环到三环全新改善产品的争夺，十四在上半年早有预判：
所以，我们能看到明显的二环外产品供应的增加，但是，毕竟价格也跳涨的厉害，所以接受度还需要一段时间，不过，二环到三环的占比，未来还会逐渐增加，绝不会停滞在15万方左右。
至于3环外的成交主流趋势，未来还会持续：
如果我们仔细观察畅销的产品，就会发现如汇置山湖，吾悦华府，中金泓府，中旅万科城等产品，目前都在打“0起点·全配套”的概念：
以前三环外，你只能买到便宜的房子，如今，你不仅能买到价格有优势的房子，其产品的产品力也超强，此外，产品还能给你期许甚至是已经是近在眼前的商场（电影院和超市），学区（名校分校和私立名校）和医疗（大型医院分院和社区专项医院）等相关可以期待的红利，这就是为什么三环外的产品开始被越来越多的人购买和期待——
买的相对便宜，还有板块轮动和后续配套增加可以带来的增值期待，即使沈阳本地人不会去住，未来进驻的新沈阳人，当人们的审美越来越高时，二环内的老破大将会越来越难出手（除非有学区或者是卖得便宜）：
喜新厌旧是人类永恒的主旋律，它不是经济学就能单方面能解释得清的。
原来的远郊产品，品牌都一般，产品缺少调研和深究，终究敌不过岁月的侵蚀，增值乏力。
如今的远郊产品，品牌开始进驻，产品精雕细琢，配套越发完善，甚至能够让消费者做到要么不去看，看了就想买的境界——
不同的时代，不同的背景，不同的项目，结局，也会有所不同。
这就是为什么三环外的产品，越来越畅销，并且，开始成为市场成交的生力军，让整个市场，不至于颜面尽失。
3.到底是谁，还在买房？
2014到2016年的沈阳楼市冷不冷？结果，现在我们能感知到的很多高增值的楼盘，恰恰都是那个时候诞生的。
当年的华润奉天九里，中海和平之门等产品也都是大盘，市场即使很冷的情况下，最终是不是也都卖没了？
所以，你说，到底是谁，还在买房？
人们对美好事物的向往永远存在，只不过，就是早一点实现和晚一点实现的差别。
沈八条出来后，比照2018年的限购，情况比较类似。
十四不会说沈阳楼市一定好的很，但十四也想客观地告诉大家：
市场再冷，也有人需要换房，只不过或多或少，或早或晚而已。
你换完新房了，不代表所有人都换完了；
你不想换房了，不代表所有人都不想换了；
不是吗？
我是总有新发现的十四少：
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买房读十四,聊房涨姿势:
我可能是你买房路上,
唯一懂你的那个人。