【公元九里来“贵邻”，苏区过万将彻底坐实！】
一直在挂牌，久违的土拍
昨天，沈阳自然资源局发布三宗地块拍卖公告。
其中一处高价地，很多朋友在聊，
但十四反而关注的是另外两个苏区的地块——
金桔路北1号和金桔路北2号。
首先，他们的起拍价格均为4050元，最高限价6000元。
并且，限高60米，
并且，还采取“限地价，竞产权无偿移交区政府公共租赁住房”模式，
并且，还有异地配建学校的要求。
大概具体位置，请看：
苏区的利好，更是公元九里的利好
看了十四的截图和标注后，你会发现：
这两块地如果成功出手，
就算没达到最高限价以及竞配建，
但也必须有异地配建学校要求以及限高的约束，
也为此地块的高地价和下一步的高房价奠定了夯实的基础。
真实的情况，
假设是5000左右地价被大开买下：
那入市的精装高层11000到13000，清水洋房12000到14000几乎是板上钉钉。
如果最高限价6000拿下，再加上刚性成本累加，再被大开买下：
那入市的精装高层12000到14000，清水洋房13000到15000几乎也是板上钉钉。
这还是十四最保守的估计。
但最有意思的就在于，
他们的位置看似更靠北，更贴近主城区，
但却不在南京南街这条主动脉的展示面上。
除了华润之外的任何一个大开如果拿下这两块地：
它的地理位置的展示面不如华润公元九里，
它的入市价格比照华润公元九里也没有优势，
它的品牌（除非是龙湖，万科，金地，中海等级别的）比照华润也没有优势。
……
说到这，大家说说，这两块地的拍出，受益的将是谁呢？
最先受益的，一定是苏家屯区的房价夯实。
从被人质疑不被看好，到一点点紧贴南部利好价值起飞。
是的，苏区人的地位，即将发生翻天覆地的变化，
甚至，可能要超过热度极高的沈北。
而第二个受益的，便是会展区域的领头羊——华润公元九里。
其实提华润公元九里受益，没什么实际意义——
因为全沈阳人都知道——人家根本不愁卖。
华润公元九里进入苏区，
可以说以一己之力，吸引了全沈阳人的目光，
把全沈阳人的热情牵引到苏区，
对于苏区的强势复苏，起到居功至伟的作用。
而其“月月有开盘，周周有加推，推推就售罄”的销售理念，
合理且细密地维持了楼盘的讨论度和访问度。
以及其“认筹，加推，顺销，怎么卖都没，怎么卖都好”的让人无奈的打法。
都让很多友商百感交集且望尘莫及。
但是，虽然华润公元九里的高销量已坐实，
但还是会有粉丝不断地问十四：
公元九里的增值逻辑是什么。
之前，十四写了文章进行了初步分析：
【不用中介捧场的神盘——华润·公元九里：你选高层还是洋房？】
这两篇文章里的价值逻辑，其实还是缺少最真实的升值逻辑，
而现在，这个值得推敲的升值逻辑，真的来了。
这两块地，无论拍出什么价，都会促进公元九里的再一次热销。
如果你的嗅觉足够敏锐，
请在8月21日拍卖前，
九里有什么房源，就赶紧买什么房源吧。
因为，
这两块地一旦拍卖结束，九里的售楼处将又会拥挤至少一周。
华润的前瞻性
十四曾经写过一篇沈阳华润品牌的讨论文章：
里面提到过两句话：
没买华润的朋友，谁人不羡慕？
买了华润的朋友，谁人不风光？
最后这一节，十四想再补充且赞叹一下华润选地的前瞻性：
北部的三台子：
昆仑域二期还没交付，沈飞搬迁的消息就释放了。
1万出头购置的新房，如今二手直奔16000.
东部的东湖：
长安里已经成为东湖的界面，被经过东湖的人来回瞻仰。
当长安里的价格被怀疑时，东湖G13地块7500地价的拍出，
瞬间让所有人闭嘴且快速转换抢购姿势。
华润的前瞻性，再次体现。
西部的张士：
二十四城让张士焕发生机，最近央境的跳涨，也让整个西部活跃了起来。
南部的公元九里：
当初不少人不看好，但十四从头到尾的在力推，
结果见证了十四的预判的准确与否。
凡是十四粉丝群里买完九里的朋友：
没有不骄傲的，也没有不自豪的。
当然，他们也在经历着被人不断质疑买贵了的过程，
如今这两个新贵邻即将入驻，
一切即将结束。
该说的，该做的，十四都说完了。
该做什么，就看你自己了。
推荐的风险，预判的难度
最近各大品牌维权事件频发，十四推荐起来也是心有余悸。
本身十四的分析都是建立在客观逻辑之上，以及对趋势的解读之上，
并不是自己的主观臆断，
所以十四的推荐：真诚，直接，不拐弯，
甚至会紧贴着大家疑惑的不利因素，迎难而上去解读——
因为以十四多年的经验来看，
你以为的不利因素，和最终房子交付后入住后的效果，
有时有很大差别。
所以十四常说，不要被你的主观臆断影响自己的选择和命运。
就像电影《哪吒》里面热血的台词:
我命由我不由天！
但提前是，你得客观啊！
凡事有特例，客观不扛精。
我是十四少：
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
十四有粉丝群，
请扫描十四的个人微信二维码，
进入十四的大家庭，
和十四以及其他朋友进行深度的交流。