【一直都在的金地艺境——浑南东部的真河景灯塔】
十四少曾经居住在龙之梦畅园，
家里卧室的西向市中心景观，
一直是十四离开畅园后心心念念的方向。
而河景房，则更有它独特魅力的存在。
谈到真河景房，
目前最有名的两个旗舰级楼盘。
一个是三好街的新世界，
一个是长青桥北的远洋大河宸章。
这两个楼盘没什么大的缺点，
唯一的缺点就是贵。
再看北向看河景的楼盘，
长青桥南的华润奉天九里和万科金域蓝湾，
又是当仁不让的双子星。
而十四刚刚附上的北向瞰景的真河景图片，来自哪里呢？
它就是一直坐镇浑南东部的低调文艺灯塔——金地艺境。
谈起金地艺境，熟悉十四的朋友都知道，
十四在错过系列文章里：【那些年，我们一起错过的楼盘（二）】
重点提到了错过的金地艺境洋房。
如今想来，依旧泪洒不已。
在今年开春十四的小妹儿新购置了艺境二期尾盘的高层，
和十四粉丝群里朋友成功购置了三期的艺境高层后，
再加上诸多朋友问我100万以下的投资，除了沈北和新市府的小开们。
我们还能选择哪些有品质的低总价楼盘呢？
思来想去，金地艺境，成为了我除了上述区域推荐的唯一楼盘。
这次踩盘是上周五下午去的。
我之前加微信的金地艺境置业顾问因为带着客户去实景园区了，
就由一位美女顾问跟我热情介绍了艺境的相关内容。
为什么提及此事呢?
因为艺境的置业顾问给我很随和很热情的感觉。
他们没有张扬的跋扈，只有踏实的介绍。
给人感觉很舒服。
再说沙盘前，先说个细节：
十四在停好车后，
正好看到了公交车来了，就好奇的去看了下公交的情况：
之前只有到龙之梦的275路，目前也增加了到长青和奥体的155路。
并且，做这个公交车的人还真不少。
好了，下面，就来说下目前艺境的基本情况：
（之所以说目前，是因为艺境实在是卖了太久了，久到十四都想不起来艺境第一年入市是哪一年了
）
目前正在热卖的，是89和90两栋高层。面积为
86平：
89平：
剩余房源价格表为：
主流价格在8600到9300之间。
总价在72万到82万之间——好便宜。
当然，艺境也即将推出旁边那栋西侧的103平新户型房源：
只有21套。
因为艺境也和其他东湖楼盘的高层房源一样——限高，
所以目前也只能卖21层以下的房源。
这也就给未来的增值留下了浮想联翩的空间（包括长安里，天璞和滨江左岸）
然后就是剩余不多的108楼王洋房2楼和4楼房源：
户型图为：
洋房划重点：
对艺境洋房感兴趣但是还觉得108楼王价格有点贵的朋友，
艺境还剩两栋洋房未推，价格应该会比108略低，
值得一些有洋房梦的朋友提前进行关注。
好了，然后是周边情况：
以上四图是大家所见即所得的艺境已有的外在环境情况。
而三期高层的北侧区域：
本次将会由市政开发建设背面的绿化带区域，
沈阳政府现在对浑南一河两岸的景观有多重视相信大家已经了解了，
我就不再赘述。
接下来，就是真刀真枪的踩盘了：
先是看生活便利度：
基本上吃喝拉撒的日常需求，全部都能满足。
（尤其是有娃的家庭，这个妈咪购虽然是孕婴店里最平民的，
但也是最接地气的，真的能解决很多宝妈的问题。）
十四有一个姐姐买了艺境二期的电梯洋房，
去过两次她家里吃便饭，
园区的绿化和细节还是不错的，
看着不像6000块买的洋房（纳尼！6000！
），
跟现在很多动辄上万的小开的洋房比，
可以说都是有过之而无不及。
地下车位也是巨便宜，当时姐姐一下子买了两个。
这两个车位之和跟龙湖天璞已开的一个车位差不多一个价。
说到园区，
十四爷“不远五里”和置业顾问到三期园区给大家实际看看：
上图：
后面蓝色围挡为正在卖的89.90高层，
北向看真河景，南向看洋房别墅园区，真的很惬意。
西门目前正在铺路，
方便三期的居民以后正常出行，
也摆脱了一二期之间的羊肠小道问题。
属于第三代的大门。
典型的波士顿风格，
但其实和十四在美国见到的HOUSE比还是有一点差异。
不过看起来还是挺有质感的。
比北岸的保利海上五月花洋房看着洋气一些。
一进园区后的喷泉景象，很美。
中心景观喷泉。
（说了一个寓意，十四最近记性不好，给忘了，对不住金地的置业顾问的耐心讲解了……）
细腻的小喷泉，很动人。
三期已交房的洋房。
因为艺境都是清水交房，所以十四也就没看样板间什么的。
最后简单总结一下优缺点吧：
优点1：便宜——75万买大品牌真河景高层，你还想要什么？
优点2：交通配套越发成熟，开车去中心便利——
去大奥莱：17分钟左右。
去大悦城：14分钟左右。
是不是比你想象的近多了，也快多了？
优点3：有基本学区——和长安里、天璞一样的建大附小和浑南实验虹桥分校。
优点4：增值想象空间大——河对岸未来华润的河滩地崛起以及以及东侧石庙子未来地块的拍卖，再加上西侧蹭车东湖高品质高溢价的楼盘的未来增值高度。
优点5：园区洋房相对低密。
优点6：后续推出的洋房价格优势会更明显，单价总价更低。
优点7：配套公立幼儿园——下图为艺境二期已建完移交给政府的幼儿园配套，看起来诚意满满。
最后，补充缺点：
缺点1：
三期开始，房子的朝向稍稍偏东一些，所以也出现了大家担心保利和光尘樾的朝向问题——下午2点多后，阳光照在了房子的北向。
原来在粉丝的洗脑下，我认为这个问题很严重。
也不知道这个无解的问题该怎么解决。
直到十四发现自己现在住的地方原来也是这样的……
但十四却没觉得有什么问题，因为2点前一直有光，
然后相对阴冷的北屋居然也能照到光，
达到了光线的均衡，
所以，
这一个发现，
不仅解决了我对金地艺境的困惑，
也解决了我对和光尘樾的困惑，
也解决了未来东湖所有楼盘可能出现的光照问题的困惑。
当然，也最好解决了所有沈阳人对于如此光照问题的困惑。
当然，理论上，这种光照还是不能满足个别人的想法。
十四是一个喜欢从实际感受出发，讲究实实在在东西的人。
理论是死的，体验是活的，不是吗？
缺点2：
艺境目前是有点孤单。
也就是说，
如果你是刚需自住，买艺境，要再耐得住至少3到5年的寂寞。
但五年后，艺境一定还会有一个翻天覆地的变化。
如果你是投资，那就不用担心了。
限售五年后，艺境应该会给你一个满意的增值惊喜，
为什么？
请回看十四这两篇经典解读文章：
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
我没有这个盘的内部价格，也没有这个盘的内部渠道，
但是大家如果想交流这个盘的更多信息，