郑州2019年投资计划曝光，哪个区域会成为天王之王？
2019年，政府投资计划花在哪？主要包括哪些领域的重大工程？
■ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
近日，郑州市筛选并确定了2019年市本级政府投资项目253项，年度投资计划较2018年计划增长4.42%，为881亿元。
©郑州市最新投资规划
这投向民生工程的881亿，是市级政府送给市民2019年的开年大礼。
虽然，目前投资计划还只是公布了草案，但2019年市政投资重点和民生工程却能能由此可见一斑。
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最值得期待的常西湖
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投资草案显示，2019年将安排投资30亿确保“四个中心”如期使用，这可能是本次草案中最大的一颗定心丸。
2019年常西湖无疑是郑州最高光的区域。
©郑州“东CBD西CCD”共发展的格局日渐显现
常西湖自开建伊始就确立了“三年打基础，五年见成效，十年建新城”的发展目标，从2012年算起，已经过去了7年，从真正开建的2015年算起也已经过去了3年时间。
2012年郑州首提“一心两翼”；2013年常西湖闻风而动，“拆”字当头；
2014年“一心两翼”具体方案提上日程，确定“省府向东，市府向西”，常西湖十拿九稳；2015年常西湖基本拆迁完毕，整理出30000多亩建设用地；
2016年常西湖转向基础设施建设，原则是“道路先行，水系跟进，绿化同步，项目支撑“，关键词是“强投资、大建设、快拆迁、重谋划 ”。
©常西湖新区生态布局示意图
回顾这几年的历程，会发现常西湖一路走来，目标明确，成效显著。
2018年底，奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心基本建成；
2018年12月底前，常西湖各干道竣工，达到通车条件；
2018年底，市政服务办事大厅试运行，办事部门和单位进驻；
2018年底，郑州外国语小学确定入驻。
©市政窗口单位迁入将给片区带来超高人气
在2019年9月8日至16日召开第十一届全国少数民族运动会之前，常西湖的各项工作都需要完成以待检验。
于是在2019年能看到：
3月底前，地下交通环廊、综合管廊和地下商业预计投入使用；
6月底，跨越中原西路与南水北调总干渠的西四环段南水北调斜拉桥建成，同时西四环地面主线建成通车；
7月秋季，市民大道第二中学、郑州市常西湖外国语学校、汇文路小学等12所学校计划投入使用；
7月底，地铁14号线一期工程预计完工；
9月前，地铁14号线一期工程通车；
9月，郑州博物馆新馆主体（建筑面积相当于河南博物院2倍）投入运行。
©常西湖新区配套示意图
当年奥运会开幕，北京举全国之力，如今常西湖新要办少运会，郑州也是举全市之力。市政府投资的这30亿，是保资金，更是表决心。
起点高、发展快的常西湖新区造福的还有区域内的房企项目。
2015年，紧挨常西湖的汇泉西悦城开盘价五千多；
2016年，常西湖区域内华瑞紫韵城开盘价七千多；
2019年，汇泉西悦城高层12200；华瑞紫韵城13500。
©区域内主要房企布局示意图
常西湖今天的翻番价格跟其他区域一样，多半要归功于2016-2017年那波涨价潮。
然而，潮水褪去，其他非主城区域价格回落，常西湖却依然坚挺。这背后的原因跟市政投资30亿的原因是一样的。
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交通完善中的港区
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在年度投资草案中，除常西湖被受关注外，还有一个新区被特别提出，那就是航空港区。
草案指出2019年，航空港区建设工程年度投资计划50.2亿元，占全部投资计划的5.7%。
©航空港区建设工程鸟瞰示意图
港区建设主要集中在加快实施南四环至郑州南站城郊铁路工程（总投资185.8亿元）、S317线郑州境新郑机场至新密改建工程（总投资30.2亿元）等配套基础设施工程，推进郑州工程技术学院新校区（总投资22亿元，在校生规模25000人）、郑州市中医院港区医院（一期）（总投资7.1亿元、设计床位1000张）等民生工程建设，大幅提升综合承载能力和生活品质。
可以看出本次市级计划投资也主要用于港区交通、医疗、教育等方面的建设和推进。其中，医疗、教育是辅助配套，交通才是重中之重。
©交通才是港区当前的重中之重
相对常西湖而言，港区距离主城距更远，在港区区域路网、基础设施等日益完善后，最大的问题变成了人流本身，于是迫切需要从主城区导流。
2019年一开年，京港澳去港区免费的政策快速落地，就是个很好的例子。
目前高铁南站正在建设中，预计2019年9月份底完工。
©郑州南站及周边鸟瞰效果图
预计南站通车时，草案中提到的南四环至郑州南站城郊铁路工程应该会随着这个“亚洲第一高铁站”一起开通运营，据了解2018年11月份郑州南站地铁9号线车站主体工程就全部完工。
同时，由于南站同时还是9号线与13号线的换乘点，南站的建成也有望将13号线的建设提上日程。
©郑州高铁南站及园博片区地铁规划示意图
另外，郑许城际铁路也即17号线已于2017年开始施工，预计2020年12月31日竣工。郑许一体化，港区是第一站。
随着区域间交通的逐步完善，港区未来可期。
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两区域内
有哪些项目值得关注
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从投资、建设的角度来看，常西湖和港区的确令人期待，然而对于普通民众而言，买房依然是享受区域红利最直接的方式。
严格意义上来说，汇泉西悦城、永威西郡等并不属于常西湖新区的范畴。
目前常西湖区域内除了早期开发的华瑞紫韵城，实际可供选择的项目只有汇泉景悦城、融信奥体世纪、世贸璀璨熙湖。
©常西湖新区在售项目示意图
汇泉景悦城，西三环以西，南水北调运河沿岸，距离常西湖中心稍远，但距离老城区近，高层均价13800；
融信奥体世纪，距离奥体世纪近，地铁口，户型好，高层均价13750 ；
世贸璀璨熙湖，2.0的容积率是目前区域内已知最低，小高层均价15900。
©世茂璀璨熙湖2.0的容积率堪比北龙湖
这3个项目定位梯队错开，分别是刚需、刚改、改善。
除这3个已面世在售项目，常西湖待开发项目还有金科、裕华等项目。
裕华铁炉项目面积大1600多亩，容积率约3.6；金科贾鲁小镇，6000亩地，文旅地产。这两个项目，体量大，涉及城改，投入大，2019年能不能面世还尚未可知。
但可以期待的是融侨、名门、恒大。
©常西湖新区房企地块示意图
融侨中晟悦城位于常西湖南部，目前产品信息显示是高低配；恒大刁沟项目目前还没有确定案名也没有信息释放，但安置房已启动，按照一惯的速度，应该很快也会面世。
名门西岗项目1800多亩，城改，体量也不小，单凭名门项目迟迟难以落地，于是拉来碧桂园合作开发，按照碧桂园的惯例，这个项目应该也会快了。
航空港区北港生活氛围相对成熟，项目不少已经面世多年，有些已经交房入驻，比如豫发国园、永威南樾等。
有些由于地块较大，一直在持续开发，比如，万科魅力之城、正弘中央公园等。
南港片区开发晚，起点高，生态坏境优越，京港澳高速免费对南港好处最大，片区内目前项目和昌盛世城邦、瀚海航城，都是大体量社区。
©南部港区开发项目示意图
和昌盛世城邦位置优越，周边郑州一中国际航空港实验学校等已经投入使用，小高层均价8500左右。
瀚海航城炫酷的设计与瀚海晴宇一脉相承，项目内部有地铁13号线与16号支线交会的换乘点大铁府，目前四期高层在售，均价不足8000，而且由于房本不是港区的，不限购。
©瀚海航城昭示性极强的外立面示意图
2019年港区新项目不多，北港的兴港和昌云著，南港双鹤湖片区的双鹤湖壹号不出意外应该会面世。
常西湖与港区，一个是当红小生，一个是实力干将，常西湖由于地理位置成熟更快，港区规格高范围广，未来发展前景更可期，这两个都是潜力无限的区域，2019年都值得关注。