突发！巴滨路惊现大拆迁
前一阵，楼市二哈之首的背锅侠在观音桥给粉丝们讲起了他的炒房故事，摆出了他的投资观点：
“何以暴富，唯有拆迁”
虽然棚改变旧改，他买的老房子全被套住了，不过这个最失败的炒房客还在天天研究各地的拆迁，梦想着哪天撞上就发财了~
近日传出上海拆迁一平赔偿21万，轰动市场；
这不，巴南李家沱周边拆迁又被他盯上了~
据说那一片刚刚拆迁了，又要造就一堆拆迁富了？
01.北有观音桥，南有李家沱？
曾经的李家沱还是辉煌过的，以前是九龙坡的区府，还曾有“北有观音桥、南有李家沱”的说法；
作为以前九龙坡区府中心和工业重镇，李家沱曾是无数厂子弟挥洒热血的青春之地，毛纺织染厂、水轮机厂、六棉厂等知名企业如雨后春笋般迅猛发展，职工多达四五千人；
随着时代的发展，这些旧厂房陆续开始拆迁了，李家沱终于开始旧貌换新颜了；
李家沱的区域并不差，单纯从位置看，真的是非常好，不管是到杨家坪商圈，南坪商圈，还是到解放碑商圈都不算远，至少比龙洲湾和鹿角更靠近核心区；
但这个地方一直被购房者遗忘，与它一江之隔的九龙半岛，已经红遍了整个楼市，土地价格节节攀升，九龙半岛的规划给整个板块增色，而对面的李家沱一直默默无闻。
拆迁后的李家沱会就此翻身吗？我们还是实地去看看吧~
02.实探拆迁现场
根据导航提示，我在九公里下了轻轨站，沿着巴南大道往李家沱方向走去；
没想到这一片的城市界面还蛮新的，完全不输给很多新区啊~
很快便走到李家沱的马王坪正街，这里的百年广场、都和广场以及在建的金奕时代构成了目前李家沱商圈的中心；
从马王坪正街转一条小路就看到了一平被围挡的空地，难道这里就是毛纺厂？
走近一看，一辆豪华越野车停在路口，挡牌上挂着“毛纺厂拆迁区域的”的标识，看来就是这里了；
转了一圈，拆迁区域被工矿路分成了两个地块，听说是刚刚拆迁完毕的；
把无人机升起来一看，这居然还是块滨江土地，可以正看九龙半岛，大概有100多亩；
相隔不远的地方还有个水轮机厂也即将拆迁，由于地块更大且紧挨着都和广场，或许李家沱商圈又要扩容了，未来这里将是一个全新的滨江板块；
有意思的是，毛纺厂地块旁边居然还有个楼盘，原来是最近有点神秘的一曲晴江
这两天刷抖音居然都刷到了它，有点神奇唉；
03.一曲晴江
一曲晴江这个楼盘背靠李家沱商圈，前临巴滨路，位置还是非常不错；
这两天刚好出太阳，照到售楼部的光影看起来别有一番味道；
上了售楼部，还能看到李家沱大桥和在建的巴滨城市公园，阳光之下显得格外亮眼；
听不少人说这个月楼市不景气，不过售楼部里面人气却还不错，这是咋回事呢？
查了下资料，这块地是今年3月份弘阳以6313元/平的楼面价拿下的，随后与融创合作开发，这开发的速度确实非常快啊；
当下核心区出让的土地越来越小，100亩左右的一曲晴江都称得上是大盘了；
由于地处两江四岸区域限高，大部分产品做成了两梯四户的小洋楼，最前面则是一线看江洋房；
产品面积段为建面82-118平左右的三房和四房，建面均价约12500元/平，总价在100-180万左右，
比如这个建面约83平三房，麻雀虽小五脏俱全，总价才100万左右；
比如这个建面98平的三房，也能做到大横厅设计，阳台长度超过6米；
再来看看样板间，大横厅的设计采光通风确实安逸；
说实话，建面12500元/平的均价在巴滨路并不便宜，不过一查销售记录却大吃一惊，卖得还非常不错；
这个盘卖的不便宜，为啥还能卖这么好呢？我都有点看迷糊了~
还是走出售楼部，去周边找找原因吧~
04.巴滨城市公园复工了？
项目对面，就是巴滨路有名的巴滨城市公园，这个公园据说一波三折；
2015年1月，位于李家沱大桥下方的巴滨城市公园正式开建，总占地约259亩；
巴滨城市公园效果图，图片源于网络；
这个公园总投资约12亿元，其中包括224亩为城市休闲公园、35亩的德国啤酒小镇、水上游乐园、主题酒店等，规模非常宏大；
2016年初建成开业的冰巴水世界；
2016年冰巴水世界率先开业，不过好景不长，到2017年这个项目传出停工，引起市民的关注；
截图自网络问政；
不过这次过来实地一看，这个公园已经在施工了，周边的居民又有盼头了；
除此之外，周边还有黄家其坝、桥头等多个体育文化公园，逛的地方还有点多唉~
教育配套方面，项目的旁边就有一个巴南南华小学，是所公办九年制义务学校，小学初中全部承包了；
05.十八号线开建
而更引人注目，则是地铁18号线的修建了，这条地铁连通渝中、九龙坡和巴南，彻底解决了九龙半岛、巴滨路和李家沱不通地铁的问题；同时规划中的十二号线也会经过这里；
十八号线在项目的旁边规划了一座长江二桥站，目测只有几百米的距离，未来坐地铁十来分钟就可到杨家坪；
现场一看，施工栈桥已经建起来了，正在进行桥桩的施工，一副大干快上的模样；
在工地展示牌显示，修建的是李家沱长江复线桥，车辆和地铁同层并驾齐驱，据说造价达几十亿；
这边的江湾格外宽阔平缓，对面九龙半岛电厂烟囱格外显眼，据说未来将打造成九龙半岛的标志性建筑；
一个全新的李家沱，翻身在即~
06.赔偿价远超当前地价
说巧不巧，回去的路上还碰到了某TOP10的开发商来毛纺厂看地，还跟我聊起了这块地的行情；
“这块地楼面价也要6000多一平吧？”
“拆迁算下来一平都要赔一万多了，楼面价肯定不止这个数，很多开发商把它盯起的，你也是哪个开发商的哦？”
我赶紧看了下手机，果然住宅赔偿评估单价都要9390元/平了，加上其他奖励，赔偿算下来起码要建面12000了；
赔偿价几乎是楼面价的两倍，巴滨路未来房价还会涨吗？
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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