惨！核心商圈卖8万一平的天价商场，开业半年变鬼楼，血的教训！
周末的时候，我陪老婆去逛了宜奥商圈里新开的苏宁易购，从早到晚都是人潮汹涌，几乎已经看不到疫情的影响了。
估计很多人一眼就看出来了，这不是以前的洋展购吗？确实是，经常逛这边的人都晓得，这里开了几年一直不温不火，在去年年底悄悄关门了。
然后钢铁侠这个死人唯恐天下不乱，居然派他的徒弟专门写了篇汽博要崩盘，明摆着想要我破产啊。
真是人心隔肚皮，最毒富人心啊！
01.宜奥商圈日渐火爆
实际上，宜奥商圈现在已经逐渐扩容了，除了传统的宜家和奥特莱斯，以及更换门庭的苏宁易购，又新涌现了一家美心红酒广场，还颇有几分洋人街的味道。
除此以外，我还意外的发现两江新区政务大厅已经正式启用了，将之前分散于新牌坊和光电园等地的多个办公机构全部迁移到了这里。
这个新发现激起了我的好奇心，于是我给老婆说要去上个厕所，然后偷偷跑过去看个究竟。
走进去一看，里面办公人员已经基本就位了，据里面一个办公人员介绍：
“大概从4月底就开始陆续搬迁了，目前已经搬得差不多了”
再加上旁边的两江新区管委会，你说这里像不像北区的中心？
02.售楼部空空无人
刚、走出两江政务中心，我突然看到了一个寂寞的身影，原来是两江中迪广场，它的一期已经不知不觉建好了。
走进它的售楼部，却发现里面一个人都没有。要知道，这是人气最旺盛的周末唉！
没办法，我使出失传已久的狮吼功，终于有一个女置业顾问急吼吼地跑过来，显然一个陌生人的闯入让她有点不知所措：
”你是要买铺，还是要租铺？“
红色的一期已经交付半年，黄色的二期仍在建设；
我说我要买铺，她有气无力地把手指向一期说：
”一楼都卖完了，二楼还剩几间，有个53平的铺子，总价125万，非常的稀缺！“
又是熟悉的味道，幸好我已经有了免疫力……
这时老婆的电话打了过来，我赶紧先摁掉。然后抬头一看，墙上挂满了 中迪的商家合作联盟，常人看了肯定激情澎湃；
但一想起空空无人的杨家坪中迪广场，我不免有点怀疑。
”我去看看商场的情况嘛，看好了就回来！“
这一看，我就傻眼了。
03.开业半年成鬼楼，买入价8万一平
如果说杨家坪中迪广场叫出道即巅峰，如今半死不活的话，那这个两江中迪广场的一期商场，从半年前开业的那一天起就从来没活过。
出门一看，一楼不论是沿街门面还是里面的内铺，通通都是关门状态，很难让人相信这是一个已经开业了的商场。
要知道，这一楼的商铺，当时的售价最高接近8万元/平啊！这不得亏出血啊！
爬上二楼，这里的中庭做满了摆饰，但就是看不到一个商家，只有一个物管在这里拖地，这里实在太安静了……
突然，我的手机一下响了，把我自己都吓一跳，原来又是老婆来找我了，先不管她了看房要紧。
而同期完工的两江中迪大厦（LOFT公寓），只有几户在装修，还没有一户入住，当时的售价是建面13500元/平，置业顾问反复强调说这里能租70元/平；
不过接了房的业主们，发现这只是镜中花水中月，50元/平都无人问津。
我赶紧上楼看了一下，二期的商业是否停工了？
塔吊还在动，还有人在施工，只是这个进度确实很慢，等到黄花菜都凉了。
04.两度转让，坎坷中迪
其实说起两江中迪广场，它还有很长的故事。
2016年5月9日，美联国际物流3.1亿的总价拿下了这块位于宜奥商圈附近的商业用地，楼面价仅1747元/平，建筑体量约18万方；
最开始，这个项目被取名”中美恒广场“。
2017年7月22日，在附近的美联广场举行了盛大的售楼部启动仪式，请来了一堆砖家和大V吹嘘这里商业将会是如何的牛逼。
台下的精英们欢呼雀跃，仿佛来到了财富的天堂。
到了2018年1月5日，美联突然把这块已经缴纳了8000万土地款的项目以500万的价格转让给了西藏智轩，市场一片哗然。
2018年9月6日，这个西藏智轩又突然转让给了中迪投资。资本手段让人眼花缭乱，难道又是达州帮们在玩过家家？
不过时至今日，开发商的股权被质押，财产被执行，后面还有一大堆法律诉讼在等待判决，达州帮们的日子也不好过了。
截图自企查查；
最搞笑的是，当年把开发商牛皮吹上天的这些媒体大V们，最后发现吹了牛却收不到钱，又愤怒地反戈一击排队告开发商了。
05.中迪广场缘何沦落？
开业半年的两江中迪广场为啥会这么惨呢？原因其实还有很多。
从地理位置来看，两江中迪广场与人流密集的宜家奥特莱斯，被物流仓库和汽车4S店隔开，后面又是一堆工厂，很难有人流过来。
而这个集中商业，又被分割销售给了一个个散户，没有主力商家，没有活动造势，周围又没有稳定的社区人流，谁来这里消费呢？
周边都是4S店和工厂，只有两江政务中心是唯一的依靠；
我绕着商场走了一圈，终于看到有人在装修店面了，我上去问了一下：
”靠着政务中心那边的有一家准备开复印店，我这里是租别人的门面做快餐，已经付了一年的租金了，没得办法先开了再说吧“
06.惨遭修理
不知不觉逛了两个小时，我赶紧快步小跑回去找领导，果然她已经脸上已经布满了杀气，手上不知道从哪里找了根狼牙棒。
”自己交代，这两小时跑哪里去了，学那个绿地高管还是学罗志祥去了“
完全不听我的解释，一顿拳打脚踢打得我满地找牙，还要回去写保证书，私房钱全部上交……
真是比窦娥还冤，我只是去偷偷踩了个盘啊！
北区楼盘：
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南区楼盘：
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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