史上最强维权季，照母山神盘交付再度颠覆三观，都是限价惹的祸？
这个接房季可谓是惨不忍睹，不少房子质量问题被曝光出来，像是高楼墙体脱落、天花板突然塌陷、塑料铺的湖还带小桥、甚至是新房没有门，开发商让走窗户等等，简直让人啼笑皆非。
沈阳某小区业主接房，入户只能从窗户进入；
在很多人看来，近两年购房者买的房子质量都不太好。连绿城的董事长都说：“最近两年的房子不要买，质量是最差的!”
江西某小区外墙皮被爆突然整片掉落；
至于咱们山城，位于南川的中海黎香湖也发生更为离谱的房顶连续坍塌事件：
有人解释，这些年很多商品房被限价了，只能偷工减料？
01.没有对手的楼盘？
或许是江北嘴最近太火了，丧心病狂的钢铁侠居然瞄上了知名炒房大V七小小重仓的紫御江山；网传她一个人有七套紫御江山的房子，所以取名七小小；未来的目标是江北嘴13套，改名叫十三姨！
七小小以10个月收回装修成本名震炒房江湖！
电影明星与七小小本人神似，目测未来要走红……
我跟钢铁侠两个每次看着她厚厚的房本都是口水滴答的，太眼馋了……
不料风向大变，群里聊起了照母山的一个刚刚交付的神盘，而且居然有人说它找不到对手！
在重庆，怎么可能会有找不出槽点的楼盘！！就以重庆而言，最近闹得沸沸扬扬的就有九曲河的公子哥、中央公园的TOP系，小树每天后台都能看到业主要爆料维权的，简直写都写不过来。
背着尺子和放大镜，我立刻赶往了照母山！
02.当年全靠抢
虽然这两年重庆楼市的热度有所下滑，但说起这约克郡5期禧悦，在2018-2019年可是炙手可热的网红盘，买它全靠拼手速！
截图自购物狂论坛；
约克郡堪称照母山片区的一个超级大盘，总占地2000亩，总建筑体量200万方，分为南郡和北郡。禧悦这个组团算得上南郡的收官之作，它的地段可以说相当的好！
由百度地图可以看到，禧悦位于照母山片区的中心地段，楼下就是地铁站，对面就是在建的光环购物中心和金科时代中心两个大型商业体；
禧悦总共由7栋高层组成，外面布置了一个体育中心和小型商业步行街；
但凡当时购房的咨询者，小树都墙裂推荐的禧悦，尤其是套内101的户型，建面价格才12000元/平，完全是诱惑力十足的限价盘。
简直是不要太便宜，就是不知道质量如何？
03.周边配套情况
照母山作为一个已经开发了10年的板块，已经有大量小区交付并入住，周边人气已经起来了，交通配套等已经接近成熟了。小树从汽博过去坐625摇摇车，十分钟就到了。
金州大道实景图，目前在建工程仍比较多；
对面的北大资源财富森林由很多独栋办公楼构成，目前入住的企业还不多；
对面不远处的金州天地是附近的一个小型社区商业体，可以满足日常需求；
项目旁边的约克郡体育中心已经营业很久了，附近的商铺也大都开业；
下面的金州大道正在修建曾家岩北延伸通道，预计2021年通车；
在建的约克郡光环购物中心和金科时代中心，预计今年第四季度开盘；
总体来看，整体区域成熟在即！
04.拉风的外立面
说实话，这几年重庆的高层产品同质化非常严重，外立面大都标配米黄涂料，几乎都长着相同的脸，完全没得啥子辨识度。
同是约克郡的高层，禧悦的外立面显得更为活泼灵动；
禧悦楼下的这个商业街紧挨着地铁站，用的双曲面铝板和玻璃幕墙结构，立面造型非常拉风，
而即将开业的光环购物中心，大家又有了更大的期待；
05.小区实景
小区有两个主入口，其中一个在商业步行街街旁，离地铁站也更近，造型设计同样很拉风；
小区中庭为狭长的条形，称不上很大但显得还算精致；容积率有点高，但走在中庭并不感觉压抑；
中庭实景图，从细节看出来香港置地还是用了点心思的；
中庭布置了一个儿童游乐园，飞碟形状的滑梯非常有趣，小树忍不住都去试了一把，不料杯具发生了；
06.这是限价房？
外立面采用了干挂陶板，这应该在重庆是首次出现；阳台设计也非常别致，大幅镀膜玻璃将整个阳台进行了包覆，看起来非常炫酷；
入户门头看起来设计感十足，底层架空做成了休闲空间，比较简洁清爽；
入户大厅看起来也非常大气宽敞，完全不输给某些豪宅项目啊！
电梯间过道也非常的宽，跟海棠溪的某港资大盘形成了的鲜明的对比；唯一的小缺点就是灯光有点昏暗，难道是为了节约电？
地下车库及入户厅实景图，细节确实还不错；
品质到底好不好呢，有粉丝笑称其为后悔没有买系列。
07.限价盘打败TOP系？
写到这里，我突然发现怎么写来写去最后像软文了啊？但我很崩溃的发现，确实找不到几个像样的槽点，让我可以发挥吐槽的本领。
开发商都这样建房子，吐槽党们不得全失业了吧……
看来看去，这个盘都像一个豪宅盘，但它明明就只是一个限价盘啊，建面均价才12000-13000。限价限得真狠，香不香？
兑现力排行，禧悦和中交中央公园两大限价神盘赫然在列，来自锐理；
再跟某些公园TOP系楼盘一对比，更是让人无限感慨！
根据去年的预售信息显示，开盘均价仅建面12500元/平，简直是刺激人心啊！再跟周边动辄16000-20000的二手房价一对比，业主们简直做梦都要笑醒。
甚至可以的大胆猜测，今年禧悦的二手房均价会站上建面20000+；
数据来自链家网；
有意思的是，根据网签数据显示，已经接房的约克郡5期居然还有零星房源为可售状态，分别是：1号楼1套，3号楼2套，5号楼9套，6号楼3套，7号楼7套，总共合计22套。
数据来自重庆网上房地产；
小树还以为有趴活，赶紧找到某业内人生想送茶叶捡漏，结果空欢喜一场：
08.港资大撤退，独留香港置地
从2011年起，港资巨头和黄相继卖掉上海世纪汇、香港中环广场、和记电讯等商业和地产项目，大规模抛售内陆和香港资产，套现近1600亿，并开始将投资方向转向欧洲，涉足基建、电讯、能源等领域。
和黄、新世界、新鸿基、恒基等香港四大家族集体抽离中国市场，轰动一时。
而重返大陆的香港置地在内陆发展却是顺风顺水，与一众港商黯然撤离大陆形成鲜明对照。
1889年创立的香港置地是香港历史最悠久的地产公司，是怡和集团的成员之一。
在香港经济中心中环商业区的黄金地段，置地拥有多个地标级商业建筑。
比起声名显赫的香港置地，母公司怡和集团却少有人知，其实它是个是由凯瑟克家族控制的庞大英资帝国，已拥有近200年历史。2018年《财富》世界500强排行榜第283名，年营业额达2500亿元。
怡和集团在1876年修筑的吴淞铁路，是中国的第一条铁路；
1832年，怡和洋行（怡和集团前身）就已经作为当时首批入驻中国的外资企业，总部设在了经济十分繁华的广州；怡和集团能屹立不倒200年，确实有它独到的一面。
香港置地能够深入了解和融入所在城市，是其成功的关键；
约克郡旁边这条的怡和路，也许就是怡和集团这200年风风雨雨的见证。
北区楼盘：
寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
1.震惊！炒房团资金崩盘，江北嘴顶豪小区沦为鬼楼，十年不涨血亏上亿
2.中国最大炒房团覆灭记！900亿灰飞烟灭，只留下江北嘴两栋鬼楼
4.连环腰斩！10月重庆二手房成交下滑超70%，楼市彻底冰封！
5.西部陆海新通道奠定重庆西部中心？现实太打脸，又是一厢情愿
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