千人抢门面，通宵抢公寓，开发商跳楼、黄牛卖号…楼市七刻拍案惊奇
楼市利率终于降了！刚刚中国人民银行宣布：2019年11月20日贷款市场利率，1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，相比上月双双下降5个基点。楼市调控以来转折点了吗？
降准降息倒是意外蒙对了，计划生育放开看来是没戏了，难道真不缺娃吗？
进入11月份，重庆楼市已经被各种“特价房”、“打骨折”、“首付分期”等新闻充斥市场，连上个月的房交会也没有激起任何波澜。随着楼市下行，房子难卖已成开发商最头痛的问题。
但在这个平淡的楼市，居然新闻迭出，上演了一出又一出好戏！
一刻拍案惊奇：
寒冬买房千人抢，黄牛党重现江湖！
都说楼市入冬，上周却有一个楼盘意外地上演了秒光一幕，这个盘就是南岸区的保利观塘。
关于这个楼盘可详见评测：保利观塘，精装修套内15000的价格值得投资吗？
早晨8点，前期登记的购房者们便已经开始汇集到鸿恩寺公园旁的保利江上明珠，准备微信选房；
网传2000多人抢200多套房，甚至还有黄牛党标价3万卖号，这是楼市冬天吗？
上午10点正式微信选房，随即瞬间秒光，截图由网友提供；
从售楼部公示的价格来看，带精装修建面13000左右的价格确实比较亲民，总价100-150万的三/四房门槛不高，是保利观塘热销的主要原因；
当下的重庆楼市，便宜就是硬道理，连黄牛党都引过来了！
二刻拍案惊奇
前十六年填30万人，后十六年填100万人
那么，南岸区是重庆楼市最火爆的板块吗？错了，最近有个板块天天搞事情，这就是重庆的西部大学城-西永板块。这个板块最近在朋友圈出现的频率非常高。
最近网上流传一张图，2035年，重庆主城规划人口为1800万人，西永板块要填充到151万人，需要用时16年。但已经发展了16年的大学城加上西永目前总人口连50万都不到，这里面还包括20万左右的老师和学生，实际买房居住人口就估计也就顶多30万人。
要在未来2035年实现净流入100万人口，人口流入至少要达到之前的三倍！现在大家都不愿意多生孩子了，真的有那么多人口填进去吗？
每个城市新区都在拼命抢人，就差上街拉壮丁了！
三刻拍案惊奇
跌宕起伏大学城，爆跌暴涨狗血剧
重庆楼市历史上2014-2016年历时3年的调整期，其他板块跌幅都相对较小，最惨烈的就在西永-大学城版块。2013年大学城的房价冲了个顶，部分楼盘售价达到8000多一平。
随后，市场陷入了持续低迷，板块的刚性需求又不足。而到了2015年，部分开发商支持不住了，开始打折出售，比如富力城精装卖套内5000，同景优活城套内4400开卖。算下来建面3000多，就算土地不算钱，开发商也是血亏。那时候的开发商不是赚不赚钱的问题，而是把命保住。
地铁大学城站实景，如今已是人流如梭；
当时二手房也支持不住了，从高点下降30%左右，个别楼盘更是惨烈，急卖的业主急于脱身，血亏40~50%出场比比皆是，最后一直到2017年业主才得以解套。我们看一下2015年大学城房价走势图，均价跌倒了建面5200元/平。
来源于安居客，大学城-西永板块曾经成为投资客的坟墓；
不料，在这一轮房产牛市中，西永-大学城板块涨幅的排名中至少能进前三！
从2015年最开始的均价5000元/平，直接在2018年8月登顶，达到惊人的13198元/平，这还只是均价；
而实际上，很多楼盘从4000元/平直接涨到了12000元/平，竟然足足翻了3倍！
多年的媳妇熬成婆，大学城终于扬眉吐气了一回！
四刻拍案惊奇
低价门面遭疯抢，真相居然抵押房
9月中旬，爆出凌晨几百人疯抢3000元/平大学城贝蒙天地的门面。
而之前这些门面原价都是建面11000-19000元/平，突然降价到3000元/平，想想天上也不可能掉馅饼吧。
果然，这些都是已经被抵押的门面，风险非常之高！
还有网友爆料，之前这里高价买入的门面，现在租金低得要命，亏到唐家沱去了……
简单算了一下，120万的门面一个月租600块钱，收益率才0.6%，确实悲催……
商铺变成“伤铺”，房子终于开始吃人了。
五刻拍案惊奇
住宅通通不好卖，商业公寓通宵抢
都说投资首选住宅不选公寓，但市场又狠狠的扇了砖家们一巴掌：住宅现在卖不动，16万一套的商业公寓却上演连夜疯抢。
看懂了吧，就是因为你现在只需要首付几万元，就可以拥有一套小户型公寓！
我们大重庆，拿出几万块就能买套房，这是多大的吸引力啊！那怕是只通水电，不通气的商业公寓，一样有人抢。
金科天宸公寓实景图；
管他住宅还是公寓，咱大重庆低总价才是王道！
六刻拍案惊奇
市场再现福利房，最后一看是忽悠
你以为这就结束了吗？接着又爆套内10200元/平的福利房。福利房已经消失江湖十几年了，怎么突然重新出现了呢？
刚开始我还以为西永的房价真崩盘了，这价格比融创文旅城还便宜！接着我去查了这个楼盘的备案价格，结果大出意料之外！
原来这次分销朋友圈宣传的降价完全是个忽悠，因为这个盘本来的备案价就特别便宜，套内价格10400元/平起，所谓的员工福利房价格高达10215元/平，其实就是优惠了每平方185元，
这个优惠力度只相当于降价1.7%，完全没有破5%的束缚，而且润西山拿地楼面价才3339元/平，现在这个卖价完全有足够的利润，纯粹是正常的促销手段而已。还得我白高兴一场。
套路、套路，全TM是套路！！
七刻拍案惊奇
地王跳楼大甩卖，忽悠套路再上演
最搞笑的还是巴南龙洲湾片区的某地王盘，地价都拿成6189元/平，突然喊出“开发商血本无归、8800跳楼价大甩卖”的消息，开发商这是要大放血亏本赚吆喝吗？
跳楼价的狗血剧才上演半天，无数中介转发8800元/平的朋友圈甚至惊动了￥%，于是又出来紧急通知：同志们太乱劈柴啦，赶紧给我删删删！！！
有朋友去实地一看，这8800只有一套且早已卖完了，当然买不到了，果然又是套路；确实有几套特价房卖价建面9600左右，都是一楼或者顶楼，其他正常售价都要建面11800/平，优惠其实只有200元/平；
怪不得有网友说，这世上最长最远的路，就是你的套路！
北区楼盘：
远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 江山樾 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，坚持用脚丈量楼盘，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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