68套房哥：哈哈哈哈哈，我又买了2套公寓！
这做房地产自媒体呀，就跟做房地产销售一样，只要你把老客户关系维护好了，那么选题自然也就来了......
呐~68套房哥，又找我聊天了！
据68套房哥透露，他最近，又入手了2套公寓，而入手的项目正是长隆板块某某楼盘！
说到这里，我猜你们会问我：买2套公寓很稀奇？值得你单独写篇文章来说吗？
嗯，这个问题问得好！买2套公寓确实不稀奇，但作为一个买了近50套公寓后，发誓说：“我再也不买公寓了”的人，如今，又啪啪打脸去买了2套，你们就不好奇原因吗？
不管你们好不好奇，反正，二娃是挺好奇的！
至于还不知道“他为什么叫68套房哥”以及“他为何会说不买公寓了”的朋友，可以点击我之前的采访文章，回顾一下➢：广州“欢喜哥” 31岁买68套房，月供30万，称压力不大！
| 和他对话时，二娃现场检查并拍下的房产证
那问题来了：自媒体，kol，经常在网上劝人别买公寓！别买公寓！可68套房哥为何偏偏往里钻？他真的是人傻钱多，还是说，人家对公寓有独到的见解？
话不多说，我们来听听他的回答吧！
二娃：你不是说，不买公寓了吗？为啥又啪啪打脸去买了两套？
68套房哥：不买公寓，是指在没有遇到好项目之前，但遇到有好的，我还是可以打破规则去买的。
二娃：你买的这个楼盘哪里好？你看上它什么了？
68套房哥：这个楼盘位置好，就在长隆对面，然后附近全是写字楼，距离万博就一个地铁站距离，刚好最近又在搞特价房，感觉很适合我买来做长租公寓！
二娃：这个楼盘如果像你说的这么好，那你为何只买了2套？
68套房哥：本来计划2020年扫一层的，但家里出了点事儿，现在无法一层层扫了。
| 二娃与68套房哥聊天截图
二娃：据我所知，你目前差不多买了50套公寓了吧？你觉得公寓哪里好？为什么要买这么多？
68套房哥：单价低，总价低，不占名额，不限购！层高高的话，实用率很高，特别是N钥匙的。而且我买公寓，是准备用来做长租的，所以我觉得很好啊。
二娃：你如何理解，各种大V都不推荐别人买公寓？
68套房哥：不推荐买公寓这个说法太绝对了。如果是刚需，小年轻，想买来自住或投资，我也不推荐他们买公寓。因为公寓升值潜力确实不如住宅，也没有学位，转手时税费还高。
在我看来，买公寓就不要想升值，这是买住宅的理念，公寓应该想现金流，回报率，出租率，当一个生意来经营就好了。买公寓也好，包租公寓也好，都是一样的道理，实体经营体，看利润，看可持续性。
好的公寓可以做一个资产包，是一个很好的理财产品，很多时候可以跑赢银行理财，跟信托回报率差不多，然后比信托安全，本金比利润更重要。
二娃：你买了近50套公寓后，有什么经验可以告诉大家吗？比如什么样的可以买，什么样的不能买？
68套房哥：一般，我只买平层和N钥匙的，比如这次买的2套公寓，就是65㎡4钥匙的。而且每一个房间都拥有独立水表和电表，简直是神户型！这种产品以后会很好出租，租金回报率也更高。
| 项目户型图，房哥供图
| 独立水表，房哥供图
而使用权公寓不要买，要以公司名义购买的公寓也尽量不碰，纯复式的也不太建议。
另外，买公寓还得买中心区好地段的项目，比如，靠地铁，靠近大型商圈、写字楼、学校、医院等，这些人流量密集的地方租房需求才大。郊区的就别买了。
二娃：为什么不建议买纯复式公寓？
68套房哥：因为浪费空间，你想一下，层高5米，只住两个人，不是很浪费吗？
| 图片来源：微信图库
我们从上面的采访中可以发现，在68套房哥的眼中，公寓并不像大家所说的那样一无是处。
虽然它对于普通买家来说，比较鸡肋，既没有学位，也没70年产权，而且水电费、二手税费都很高。但对于一些没名额，又有闲钱的富人来说，何尝不是一个好的选择呢？
毕竟，公寓既不占名，又不限购，单价和总价还低。买到一个好的项目，租金回报还是挺可观的。
当然，如果你是一个普通收入的刚需买家，二娃还是劝你别买公寓了！
就拿我身边的朋友@大头举例吧，他买的是广州公认的好公寓-万科米酷，但他买房5年后卖出，依旧没赚钱。
下面，是我今天对他进行的简单采访：
| 我和大头的聊天截图
从聊天截图可以知道，大头在5年前买了一套25㎡的万科米酷公寓，总价42万，然后，1年后收楼，花了1万多装修，相当于买房成本用了43万+。
而现在，他把房子卖出去了，总价53万，但税费也花了3万+，自己掏了1万多。这就相当于实际只赚了53万-45万=8万。
但大家想想，他是全款买的房子，而不是贷款，如果是贷款，加上利息和月供，哪还有什么赚啊！
如果5年前，他用这笔钱去新塘买套住宅，现在价格估计也翻倍了吧？
所以啊，公寓只是有钱人的奢侈品，不适合我们这种普罗大众。闲钱多，你确实可以买来玩玩，但你若是拿着固定且不多的薪水，我劝你就别考虑公寓了。
记住一句话：干农活的人，不适合背LV。