今年夏天，我们整个所都开始做产业园项目了!

有人说，从2017年开始

地产项目已经逐渐开始不行了

所以最近这段时间

好朋友二狗他们所接的全是

产业园项目

文末附产业园最新文本

01

地产项目都逐渐升级为产业园了？

在房地产调控和鼓励产业升级转型发展的大背景下，很多传统住宅地产开发企业正在把焦点转换到产业地产领域。

2016年以来，各类资本进入产业地产趋势明显加快。根据不完全统计，整个2016年至少有36家企业进入产业地产，其中房地产背景企业数量最多，占到25家，其中不乏碧桂园、远洋、华润、金茂这些大鳄级企业。

02

目前产业园设计遇到的问题

现在全国的产业园遍布各大城市，除了规划建设的以外，很多地方甚至将原来的开发区和科技园区更名为创意园。这其中存在着大量的鱼目混杂，导致创意产业园建设出现了很多问题。

1）定位模糊，缺乏科学管理

创意产业园的定位不准确，导致创意人才严重不足，市场布局缺少科学引导。最终，文化园创意变成了“囤地运动”。

2）重复建设，模式雷同

数目众多且相似的创意商业园在有限的财政，人力、土地等资源条件下竞争越发激烈，一些创意产业园区为了获得更多的优惠政策，将房地产项目变相的以创意创业园区形式出现，从而造成了财力和资源的浪费。

3）各成体系，缺乏合理的统筹

全国的创意产业园仅有不同的建筑主题，这些利益主体的屈性比较复杂，各个创意产业园各自为政，缺乏合理的统筹。

03

传统产业园VS新型产业园

1）传统产业园区 
传统产业园区在规划上缺少对公共空间的整体把握，没有充分考虑复合功能，导致建筑单体功能单一、彼此孤立；内部人车流线不分，交通混乱；使用空间单调，缺少共享空间；对外隔离，缺少活力。

在办公空间设计上，普通办公单元单面采光，通风不畅，而追求经济实用的双面内走廊缺少自然采光通风，楼内空间单调乏味，缺少共享交流场所。

2）新型产业园区 
天安龙岗数码新城：天安龙岗数码新城以人的体验为第一要素，注重近人尺度的空间设计。 “开放”、“可持续发展”和“生态”是这个项目的关键词。

天安龙岗数码新城

日本东京东云社区：东云社区共有6个街区，人车立体分流，内庭院设有高架平台，在S型道路两侧的底层部分集中设有各种商业及健身保健中心等服务配套设施。“开放街区”和“相互渗透”是这个项目的关键词。 

日本东京东云社区

东莞IEO国际街区：IEO即独立式生态商务空间。传统的写字楼往往是多个互不相干的单位拥挤在同一座楼宇内，缺乏绿化休闲空间，办公环境远离自然，而IEO的特色在于生态化、独立性和尊贵性。不仅将办公室搬到花园里，还让每户自有相对独立的绿化空间。“弹性”和“复合街区”是这个项目的关键词。

东莞IEO国际街区

04

如何做好产业园设计呢？

我们先了解一下产业园的空间形态吧

产业园根据物质软体、空间形态不同基本分为三类：

1）利用废旧工业厂房原有的建筑空间形态建立的一定规模的、具有某一产业独特空间形态的产业园区，历史文化的吸引力对此类园区具有主导作用；

2）完全拆迁原有工业厂房，改建成现代建筑，容纳具有现代高科技产业的创意产业园区，周边的智力资源对此类园区具有主导作用；

3）依托周边具有一定历史规模的科技研发产业，形成新的创意产亚集聚，是完全新开辟的创意产业园，空间形态完整，产业创新分为以及政策扶持是园区发展的主导因素。

然后，就是产业园的空间流线

创意产业园的公共空间流线可分为渗透式、菜单式和镶嵌式。

1）渗透式：在创意产业园的公共空间采用渗透式流线，可以结合创造性行为的特点，加强园区人员之间的交流；

2）菜单式：在目录空间的引导下，人即可沿一定的路径到达自己的目标空间，菜单式流线在平面及竖向均有不同的组织方式；

3）镶嵌式：在空间域信息相关联的构架下，组成虚、实嵌构的空间流线，空间和信息的嵌构延伸，是信息化建筑空间设计的尺度，物理功能分隔通过信息手段整合。

好嘞，接下来就是我们的福利时间啦

最新产业园设计方案文本（数十套）

展示方案一

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欸，好累啊，就展示这么多吧

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