如果贷款买房后货币大幅贬值工资涨10倍，是否就白赚一套房子？

很多人想象，自己买房以后房价大幅度上涨，自己就赚了；如果贷款买房后货币突然贬值、工资突然上涨10倍，是否这套住房就白赚了？先说结论如果真的发生这种情况，那确实是相当于你白赚了一套住房。

但是这种情况可能会发生吗？是不可能的，因为现实中不可能出现假设的一切：

一是根据现行的买房政策管理规定，买房是需要有一定的首付的，最低也需要30%的首付，所以，你不会白赚一套住房，最多是赚取了70%

无论未来的房价是否大幅度上涨，想要白赚一套住房的事情都是不现实的，无论未来房价如何上涨还是下跌，根据目前的买房政策，购买住房都必须支付一定的首付，这个首付还不低，目前刚需的买房首付是30%，你要想将来白赚一套住房，必须先支付一套住房房款总金额的30%才行。

因此，无论未来的房价如何上涨，也无论未来的工资如何上涨，你都不可能是白赚一套住房，因为你必须先支付30%的首付，你最多通过未来的房价上涨和未来的工资上涨稀释了70%的贷款部分，从而在短期内快速地偿还完贷款。

比如300万元的住房，30%首付即90万元，你必须先支付90万元的首付；210万元的住房贷款，贷款30年，贷款利率5.9%，每个月还本付息12455.87，累计还款总额4484111.99 元。如果你现在月收入2万元，而突然工资上涨了10倍，变成了月工资20万元，地年有收入就有240万元，一年以后你就提前偿还了全部贷款。这就是最终的结果。

二是货币贬值和工资上涨有一个持续的过程，不可能突然发生大幅度贬值，更不可能突然发生工资10倍的上涨

理论上可以设想上面的突然工资上涨10倍的情况是可能的，但是回到现实可能往往并不会这样。

现实中，无论是货币的贬值还是工资的上涨都是一个持续的过程，而且是一个相对缓慢的过程，并不会大起大落，更不会突然之间增长10倍。

从物价上涨的水平看，根据统计局数据显示，2010年至2017年CPI同比涨幅分别为3.3%、5.4%、2.6%、2.6%、2.0%、1.4%、2.0%、1.6%。涨幅最高的是2011年的5.4%，涨幅最低的是2015年的1.4%。10年期间物价指数的简单计算平均每年上涨2.33%，2018年CPI同比涨幅2.1%，2019年全国居民消费价格比上年上涨2.9%。

从居民人均可支配收入的增长情况看，根据国家统计局发布的数据，2020年全国居民人均可支配收入为32189元，扣除价格因素实际增长2.1%，我国城乡居民人均收入比2010年翻一番的目标如期实现。可见，收入水平10年的时间才增长一倍，并不是一年增长10倍。

无论是期待物价快速上涨还是工资短期内快速上涨，特别是那种突然增长10倍的工资更可能性不大。

三是我国目前坚持的是房住不炒的基本政策，房价在短期内的大幅度上涨并不会出现，也是不可能的，世界上没有免费的午餐，不要希望白赚一套住房的事情

虽然我国仍然面临着房价上涨的压力，因此，各地才纷纷采取越来越多的房地产调控措施，但应该注意的是，全国性整体房价上涨的时代应该已经过去，全国房价的上涨趋势并不代表着所有的城市、所有城市的所有区域，房价都呈现出上涨的趋势，有涨有降才是未来的最值得关注的趋势。

更重要的是，未来仍然具有较大的房地产调控压力，房住不炒和一城一策将是未来的一种长期趋势。从我国的房地产调控政策走向看，房地产价格的稳定仍然是我国的基本政策目标，房价既不会大幅度上涨，也不会严重下降。因为房住不炒仍然是房地产政策的基本策略，房价上涨是泡沫论还是崩盘论，都是不了解我国的现实，更不是我国的政策目标现实。

防止房价的过快增长仍然是房地产政策的重点，确保房价的基本稳定仍然是所有政策的最终目标。这一点短期内不会发生根本性的变化，起码在未来的五年不会发生根本性的趋势性变化。因此，买房以后就希望房价大幅度上涨或者期望工资突然上涨10倍，这无疑相当于期望天上掉馅饼，希望吃到免费的午餐。都是不切实际的幻想。（麒鉴）