中央公园,150万!地铁洋房...

作家史铁生说:

“在人口密聚的城市里,有这样一个宁静的去处,像是上帝的苦心安排。

或是坐着,或是躺着,看书或者想事,感觉进入到另一个世界。”

这句话,描述中央公园,特别合适。

(中央公园实景)

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这几年,很多人不理解,距离传统核心区约20KM的中央公园,为什么如此火爆,的魅力,究竟在哪里

按照第三方机构对世界范围内的统计:“一个开放式特大型公园的吸引范围是周边10KM半径,并且会对半径3KM左右的地价/房价,产生较大的影响。”

最典型的,就是纽约曼哈顿中央公园、伦敦海德公园。

纽约中央公园建成后的15年里,曼哈顿地价平均上涨1倍,而中央公园周边3个行政区的地价却涨了约9倍。

全纽约最贵的50个住宅区,有40来个都集中在中央公园区周边!

(纽约中央公园 图片来源于网络)

美国人,或者说全世界富有眼光的人,为什么也如此着迷中央公园?

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中央公园,不止于公园。

2011年,重庆决定修建中央公园,2013年基本建成。

整个区域从他诞生的那一刻起,定位起点就非常高。

依托于2300亩开放式超级公园+宏伟的600万方“巨无霸商圈”+临空产业集群众星捧月,他的目标是「重庆城市级新中心」。

中央公园很平坦,这一点,是重庆很多区域所无法比拟的天然优越。

中央公园,是重庆对外窗口(江北国际机场)第一站。

这里,似乎能跳脱出山水重庆的形象,营造出重庆如其他国际化大都市那样,一个繁华且低密的“公园城市”范本!

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若以时间轴线而言,中央公园可分为3个时代:

1)2016年前,起步阶段

2)2017-2019年,快速升温

3)2020年开始,配套红利加速兑现,整个区域,坐在了爆发的风口上面...

在这个快速成长周期内,公园的价值成长明显。

2014-2020年,中央公园土地,领涨各区域!

(图源锐理数据)

公园的土地,被开发商集体围抢!

(2019-2020万元地价列表 大卫统计)

而区域房价,也从最初的8000多,到15000,再到如今20000元/㎡+;

部分优质楼盘的二手房,和区域大平层,冲到了25000元/㎡左右的价格!

几乎领涨重庆各个区域版块!

折射到目标楼盘。

也经历过几轮明显的变化。

2016年前,公园起步,区域内出现较多的是同质化的刚需高层产品

2019年开始,公园升温,大量品质化、改善化的新产品崛起。

洋房、大平层,精品项目占据主导。

开始高举高打让区域整体的住房品质感,较照母山、礼嘉,其实会更好。

(两江国际商务中心效果图)

优质的产品,加上多个市区级单位进驻、地铁开通、学校开学、医院开张、商圈加速建设...核心配套快速的落地;

综合因素,促成了公园居住品质感,迈上了一个很高的台阶。

于是,问题也来了。

中央公园变得不再友好!

(1)小户型基本消失,刚需朋友,变得不受欢迎?!

(2)平价楼盘逐渐消失,总价,抬升明显!

区域新房的门槛,大致去到了180万+,这个门槛价在重庆属于较高水平。

怎么破?

如何以相对更低的代价,买入中央公园?

刚性需求,如何享受城市发展的红利,拥有“公园城市”的品质生活

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最近,有几个好消息。

今天,先分享一个。

中央公园最近有一批纯洋房推出。

就在地铁站附近,步行,约200来米。

他的套内面积,大约在70-80多 ,总价,基本上,比较低的,大约140多万,就能拿下。

别看面积不大,他的舒适度,相当不错。

1.5容积率、一梯两户!南北通透!板式结构!纯8层高的清一色花园洋房...

套内70平出头的板式洋房,完美的兼顾了更好的功能性与更少的资金投入!

而套内85平的户型,既可做三房双卫大横厅,又可以巧妙地改成四房双卫!

这套可变四房,据说,总价也相当具有吸引力!

项目是这家品牌开发商计划在重庆品牌落地的“打版作品”。

所以,会给予很多更舒适化、更高标准的配置。

我们知道,通常开发商视为“打版作品”的项目,在成本管控、品质效果兑现、工程细节等方面,都会更加注重效果对其品牌的影响

做砸了,那就是在啪啪打脸...

以后,在重庆,自然也就不太好混了。

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因为是洋房产品。

所以项目的交房时间,最晚的一批,也会在明年底之前。

那时,中央公园商圈,已经开业。

天街、吾悦广场、大悦城、悠方...全都有了。

加上项目距离约200来米已经开通的地铁站

已经开业的渝北区人民医院

已经建成或正式办公的重庆市检察院,重庆档案馆,渝北国土局,地质勘察院,重庆报业集团,重庆有线电视台,重庆市人社局,渝北行政中心...

整个区域,成熟兑现

公园生活,全面兑现...

而这样的生活,你喜欢吗?

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区别于高层,纯洋房社区的居住舒适度更高;

区别于一线公园或商圈旁的项目,这里更成熟,能更快住进去;

因为面积不大,总价有着更强的诱惑力。

140来万,买下中央公园;

140来万,买下中央公园,一梯两户,板式洋房!

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