房价持续涨，大量房源进入市场！西澳农地价大涨，海外投资者开始收割悉尼地标写字楼！
大量房源涌入市场 房价涨速放缓
随着越来越多的房源涌入市场，提高要价的卖家数量正在变少，而不断恶化的负担能力也开始让买家感到恐慌。
这是另一个迹象表明澳洲惊人的房价飙升正在得到缓解。
悉尼卖家提高要价的比例已从前一个月的峰值10％降至4月份的9.3％。
墨尔本，有7.8％的卖家4月提高了要价，低于3月份记录的8.9％。
达尔文是唯一一个达到顶峰的城市，有5.7％的卖家提高了要价。
堪培拉，布里斯班，阿德莱德，珀斯和霍巴特的房价已从2020年末达到的峰值开始下滑。
虽然如此，但与一年前相比仍保持较高水平，仍接近多年高点。
Domain资深研究分析师尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为这是另一组数据，表明我们今年早些时候看到的激烈竞争条件已经得到缓解。”
“我们已经看到更多的房源进入市场，买家正受到负担能力的挑战。”
布里斯班房产中介表示，由于价格上涨，买家开始撤退。
“我们仍然看到大量的人看房和拍卖，但是我认为由于价格高昂，买家目前正在采取更为谨慎的态度。”
“人们花更多的时间做出决定，以确保他们购买的是正确的房产，而不致于多付钱。”
西澳农地价格去年增长近20% 澳洲第二
最新发布的一份报告显示，在低利率、好于预期的季节和强劲的大宗商品价格的推动下，西澳农地（Farmland）的价值去年猛增了19.3%，排名澳洲第二，仅次于塔斯马尼亚，其农地增长率为25.3%。
据西澳人报网报道，乡村银行（Rural Bank）发布的《2021年澳大利亚农地价值报告》称，西澳每公顷农地的中位价大幅升值至3066澳元，在2019年增长了29.1%，并标志着过去十年西澳农地年复合增长率为6.3%。
在全澳，去年每公顷农地的中位价格增长了12.9%，达到5907澳元，这是连续第七年录得增长，使20年的年复合增长率达到7.6%。
2020年西澳农地的交易价值约为9.95亿澳元，微降0.7%。约有52.6万公顷的土地易手，比前一年增加了1.1%，但交易量减少。
西澳的交易量下降了3.1%，达到664宗，比20年的平均水平854宗低22.2%。
西澳以下五个地区的农地中位价都录得增长，这归因于更多的小块土地以更高的价格出售。
南部沿海地区的每公顷农地中位价增加了21.7%，达到4145澳元；北部地区中位价增加了20.5%，达到1310澳元/公顷；中部地区增加了13.3%，达到3314澳元/公顷；西南地区的农地中位价增加了11.5%，达到9099澳元/公顷；东部地区农地每公顷的中位价同比增长了16.6%，达到820澳元。
国际旅行限制炒热酒吧物业，HPI和Australian Venue Co联手收购6家酒吧
澳大利亚证交所上市的Hotel Property Investments (HPI)和私人股本支持的Australian Venue Co (AVC)这对合作伙伴又联手收购了6家酒吧，并将其业务和所有权拆分。
在这种模式下，HPI收购了酒吧的所有权，而AVC收购了酒吧的业务，其使用权是通过长期租赁来保证的。
HPI周一宣布，它已经支付了3270万澳元作为最新购买的股份，全部租给AVC，租期为20年，平均加权收益率为7.75%。
该投资组合包括售价1,045万澳元的位于Marcoola的Surfair Beach Hotel、306万澳元的Commonwealth Hotel Clermont、售价275万澳元的Grand Hotel Clermont、售价334万澳元的Capella Hotel in Capella、售价978万澳元的Commonwealth Hotel Roma和325万澳元的White Bull Tavern Roma。
HPI首席执行官唐·史密斯(Don Smith)表示，AVC一直在努力寻找收购机会，这是双方最新一轮的合作关系，目前已涵盖近50家酒店。
史密斯表示，最近的几家酒吧规模都小于HPI通常会购买的规模，但对AVC来说，20年的高收益租约使它们值得投资。
AVC首席执行官保罗·沃特森(Paul Waterson)表示，双方都有信心，会有更多公司紧随其后。
沃特森表示:“我们是一家收购意识很强的企业，我们打算继续增长并收购业务。”
海外投资者将悉尼地标写字楼安永中心的价格推至疫情前水平
一年来，疫情带来的工作安排混乱已经威胁到了CBD顶级写字楼的价值，但来自国际投资者的激烈竞争，可能会将悉尼地标写字楼安永中心（EY Centre）价格推高至covid -19爆发前的水平。
据悉，AMP Capital Wholesale Office Fund (AWOF)在周一完成了最终报价，预计安永中心一半股权的价格在5.5亿至5.8亿澳元之间。此前，位于悉尼乔治街(George Street) 200号的安永中心(EY Centre)正待售50%的股权，吸引了国际投资者的强烈兴趣。
据悉，安联、吉宝、新加坡政府投资公司、Lendlease、Link REIT、M&G Real Estate、Nuveen Real Estate和黑石集团仍在参与竞购。
除Lendlease外，其他地产投资集团都是外资所有，在今年第一季度的大型商业地产交易中，海外竞购者继续占据主导地位。业内人士表示，投标从一开始就很乐观，这反映出人们对悉尼CBD高档建筑的兴趣。
安永中心是一座地标性的33层办公大楼，位于乔治街200号，靠近环形码头，于2016年完工。目前，大楼呈满租状态，加权平均租约有效期为5.8年，主要租户是专业服务公司安永和AGL能源。
一些业内观察人士认为，该资产可能会以covid -19爆发前约4.25%的收益率水平成交，这将推动售价超过5.7亿澳元。但最终决定权属于Mirvac，该公司拥有该大楼另外50%的股权，并拥有优先购买权。
Mirvac与安永 (EY)和AMP Capital合作开发了这座建筑。目前，AMP Capital正在出售该建筑，以支付投资者的赎回要求，还可能通过其他项目回收资本，包括附近定于2022年完工的旗舰Quay Quarter开发项目。
与此同时，安保资本(AMP Capital)已启动对AWOF的审查程序，由房地产资深人士巴里·布雷基(Barry Brakey)和Jarden Australia领导的一个咨询委员会负责。
无论结果如何，这笔交易都显示出国际市场对澳大利亚高档地产的兴趣，也是今年迄今为止规模最大的本地写字楼交易，主要原因是缺乏高档地产库存。
此前，新加坡ESR和新加坡政府投资公司(GIC)在今年4月斥资38亿澳元收购了竞争激烈的Milestone Logistics物流投资组合。
这两家公司都是新加坡房地产投资者。这笔交易之后，北美公司PGIM和宏利(Manulife)以约8.5亿澳元收购了另一个黑石工业投资组合。
Real Capital Analytics (RCA)的研究显示，2021年前三个月，主要商业地产的国内投资处于5年多来的最低水平。国内投资者交易同比下降42%至34亿澳元，而国际实体购买的房地产价值却增长83%至25亿澳元。
免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何时候均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。
👇关注澳房投资见闻，我们更懂澳洲楼市！