日本3、40年的老房子能不能买？

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是不是经常有这样的困惑，看到日本的某间公寓，觉得——嗯还不错，但往后一看：

这栋楼1980年建的、那栋楼1983年建的……怎么都是3、40年的老公寓？

不行不行，太老了。

记住，千万别用这样的中式思维投资日本房产，性价比可不高！

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其实，日本这点跟我们国内购房确实很不一样。

最新一期日本成交市场报告也显示，日本人喜欢买老房子，平均的成交房龄是22年。

相当于一半以上的人，买的是超过22年的老房子，而且这个趋势还呈逐年递增。

日本的老房子非常多，特别是在东京这个繁华的大都市。寸土寸金的地方，一半的土地上盖的是商用楼，所以，留给住宅的用地是开发一块少一块因此，日本人爱买老房子，不是因为他们不爱新房，是因为优质地段，房子早建好了，没得选呀。

重点是，日本房屋真正的价值所在，其实是土地。

而且因为日本是永久产权，这个特性就越明显——地段好的老房子非常吃香~

另外，也是因为永久产权，日本的老房子经常被保养得看不出来是老房子，日本有“建筑可以使用200年房子”的目标，那3、40年相比于200年，还只是青壮年呢。

而且，日本的物业管理认真负责，公寓建成后，就会和业主委员会定制长达50年的公寓维修计划表，还会详细规划修缮金制度，活用修缮金以及高度自治的业主委员会，让日本的老房子能像这样熠熠生辉。

我是晓煊，你的日本投资顾问，还有什么问题就赶快来问我吧。

……

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