5月起，这5种有房产证的房子签了购房合同也无效，你敢买吗？

在房地产市场中，购房小白都知道，如果房子没有房产证，那么即便签了购房合同，也无法维护购房者的合法权益，因此，无论没有房产证的房子多么便宜，购房者都断然不会轻易触碰的！那么问题来了，有房产证的房子签了购房合同就一定有效吗？其实不然！在此，小编要说的是，5月起，以下这5种有房产证的房子签了购房合同也无效，你敢买吗？

一、卖家刻意违约

在签订购房合同后，买卖双方就会受到法律的约束，当有一方违约时，就需要承担相应的法律责任。以购房者为例，如果购房者不想买房了，那么购房定金可就不退还了！如果开发商或者卖家想要违约，那就需要给购房者双倍定金赔偿了。虽然卖家主动违约的情况较少，但还是不得不注意，一旦卖家可以违约，那么签了购房合同，也是无效的！

二、侵犯国家利益

个人利益不得侵犯国家利益。但在现实生活中，为了达到所谓的“合理避税”，买卖双方就会签订阴阳合同。你以为这种操作天衣无缝？殊不知，很容易被识破的，一经发现，不仅交易无效，还会因为涉嫌逃税而面临牢狱之灾！在此，小编奉劝那些动歪心思的购房者，在房产交易时一定要注意保护国家利益。

三、共有人不同意

一般来说，房子都会有多位共有人，有时即便房产证上只留有一人的名字，也可能属于夫妻共同所有。像这种有多位共有人的房子，在签订购房合同时就需要取得所有共有人的同意，但凡有一位共有人不同意卖房子，那所签订的购房合同可就无效了。因此，大家在买房时一定要先确认房子到底有几位共有人，是否所有的共有人都同意卖房子，若同意，还要注意查看相关授权书。

四、伪造房产证

在房地产市场中，通过伪造房产证来进行房屋买卖的不在少数。如果你没有及时识破这种骗局，那么等到你交钱后，卖家可就会人间蒸发了！所以，大家在买房时一定要注意查验房产证的真假，同时在查看房产证时一定要注意查看原件，因为复印件可是很容易造假的！

五、法院查封房

当房奴选择弃房断供时，其名下的房子就会被法院查封了。一旦房子被法院查封了，那么即便你是房主，也无权再处置房子了。所以，大家在买房时一定要先确认一下房子是否已被法院查封，若已查封，何时解封。

房产证可是证明房屋产权所属的唯一凭证，但即便房子有房产证，也不意味着签了购房合同就一定有效。本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益，但如果购房合同无效了，那就等于白签了！最后，小编要提醒大家，5月起，以上这5种有房产证的房子签了购房合同也无效，你敢买吗？