手上有些闲钱，要不要去湖州买套房？ ▏快问快答NO.05

文字整理 黄皑

问：请问以改善居住环境为置换目的，萧山绿洲嘉园可以吗？

答：绿洲嘉园面积大，总价相对不会低呢，不过周边配套比较好，如果是自住的话是可以的，如果要投资的话红利就会少一些。

问：大杭州自住投资两相宜的新房，总价千万之內，龙湖湘湖原著联墅如何？

答：千万之内的话，首选江河汇和望江新城，塔尖产品，虽然中签率相对比较低，因为好产品总是最抢手的。龙湖湘湖原著的话，稀缺低密产品，龙湖品牌也不错。能锁定这个楼盘，说明生活半径还是偏南，认可区域，自住以及长期持有还是不错的。投资的话，要短期赚大的价差不太现实，毕竟二手接盘客户相对普通住宅要少一些。

问：祥宸府的叠墅升值潜力大吗？还是高层大？祥宸府的叠墅和龙湖原著联墅有可比性吗？

答：高低配取消以后，叠墅与联排都是稀缺的，特别是联排。买得起叠墅，建议还是叠墅。至于跟湘湖原著的比较，取决于你自己要不要自住，相对来说，湘湖原著远期更好。

问：我想请问北大资源颐和江南140的排屋能买吗？

答：小面积排屋是稀缺产品，且做出了类合院产品，因为限价价格也可以，预算不高又希望圆排屋梦的可以考虑。地段还算不错，周边住宅略嘈杂一些，没有纯低密的大盘纯粹。

问：摇中了沁语晓庭，不知道桃源地块前景如何？

答：没有最优只有更优，对于着急上车的人来讲，桃源的沁语晓庭可以算不错的选择，地铁景观、商业规划+滨江品牌，又是主城区。

问：有一个疑问 就是城南都包括哪些地方？因为萧山南部也都说自己是杭州城南，戴村的银泰也说是「城南银泰城」，这两个城南隔的有点远。

答：这个划分还是以杭州老城区为中心来看。南卧是东南，银泰是正南，富阳是西南。

问：现在我们自住笕桥万科公园大道，还有闲林科嘉苑和仓基新村老破小，想卖两个去摇亚运村，您觉得靠谱吗？咋组合好呢？

答：万科公园大道的品质还是可以的，建议继续持有，你卖掉闲林科嘉苑和仓基新村老破小去摇亚运村这个方案倒是可以，但亚运村的摇号难度应该很大，若摇不中的话要考虑好后面去摇什么粉盘。

问：生活、工作基础在义蓬，手头现金300万，想买一套大的用来改善，有什么好的建议？谢谢！

答：大一点的三房，或者小一点的四房，面积要110左右，也就是说只能选3万左右的区域，可选7号线市北东与宁围，或者南站新城也可以考虑看看。

问：自住刚需，萧山南部新城发展前景怎么样，在看江宸轩这个盘。

答：德信金科泊岸江宸轩位于所前，价格相对也比较适中，户型建面约89-107㎡，均价21400元/㎡，全装修。南部新城现在的重磅配套有已经开工的浙二医院总部，地铁2号线以及四期在规划的几条线路（这个需要等官宣），还有融望的银泰，此外还有一些产业升级等重磅经济、城建等，南部新城算是在宜居的南部卧城基础上，增加了不少推动经济发展、人文和谐的要素。

问：手头有些闲钱，又腾不出房票（原来房子挂了三个月还没卖出去），去湖州买个房子靠谱么？

答：除非是在城际站点边，不建议现在去湖州买。如果一定要买，就选城际站点边的靠谱开发商的大盘。

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