房产中介行业面临税务压力，怎样才能巧妙降低

房地产行业自20世纪80年代在我国兴起以来，带动了房地产中介行业、电力行业、设计行业等多个行业的发展。 迄今为止，从事或从事房地产中介业的年轻人超过千万。 许多年轻人从房地产公司接触销售行业。 也就是说，整个房地产经纪行业迄今为止相当繁荣。 今天我不谈这个行业是如何运营的，我简单谈谈中介公司盈利后应该如何进行税务筹划。

　　其实说实话，房地产商本身属于服务行业。 这个行业也有服务行业的一个鲜明特征。 那就是成本基本上只是人员的工资、事务费。 比如说，如果卖一套房子，佣金5万，那么这5万元基本上就是纯利润。 而且，这笔费用不向支付方收取。 也就是说，由于是无票利润，账面利润很高是很正常的。

　　账面利润高就意味着税负也高，没有成本。 也就是说，企业应交纳的所得税几乎全额，实际上增值税全额交纳。 毕竟，没有进项就不能扣除。

　　此时，适用一些税收优惠政策很重要，但是什么样的政策适合这样的企业呢？

　　比如重庆一家房产中介年营业额八千万，各项成本加起来一千万，没有进项，正常应缴纳的税金如下。

　　企业所得税： 7000万/1.06*25％=1650万

　　增值税： 8000万/1.06*6％=452万

　　附加费用： 452万*12％=54万

　　合计要交税。 1650 452 54=2156万

　　解决这方面的税收有两种方法。

　　一是享受税收扶持政策

　　在园区设立有限公司，将部分业务转移到该有限公司，即可在园区有限公司获得增值税和所得税支持奖励。 奖励比例为地方保留部分的70％~90％，增值税地方保留为50％，所得税地方保留为40％，也就是说企业可以享受的奖励如下。

　　所得税： 1650万*40％*80％=528万

　　增值税： 452万*50％*80％=180万

　　享受政策后支付的税负为2156-528-180=1448万。

　　企业可能认为这个税负不太适用，但需要应用另一种税收政策来解决。 如果企业成本增加，企业所得税也自然减少。 有什么政策可以解决企业的成本问题？

　　事实上，一些高薪的房地产商不可避免地会遇到税负问题。 在这种情况下，自然人代开不仅可以解决企业收入问题，也可以解决个人所得税问题。 目前税收优惠园区代开综合税率为1.46％，每人每年可发行5000万普票，并可像中介行业一样充分开设营销推广费用、中介费用等。关于园区的详细情况和更多的税收优惠政策，请关注——《优惠税》

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