50万首付+5万定金打水漂！首付款为卖方结按需谨慎！
第一期的<买房路上那些坑>讲述了：17天时间内，某家长全款购买实小学区房的坎坷经历。
故事中主要针对如何排查学位是否占用，做了经验总结，读者们表示很实用也很及时。
今天，赞花儿继续带来第二期故事，欢迎收看~
赞花儿
你好哈，请问有什么故事分享呢？
经纪人
简单粗暴的说：客户花了钱，房子没买到，钱也没要回来~
赞花儿
哇塞，这么夸张？搞快摆一下！！
经纪人
哈哈哈，要的！
故事发生在2017年，记得那是一个阳光明媚的下午，气温26℃，微风......不要问我为什么记得那么清楚，还不是因为那天我签单了.....
你们肯定在想：
签个单至于么？
而我只能说：至于！
本来签约该是个很高兴的事，房东收钱，客户买房.....他好你好我也好，wing wing wing的happy ending~
可是，故事却没有按套路出牌，最后的结局是：客户给了55万，房子没买到，55万还没了~
记得那套房子总价150万，客户看了之后对房子和价格都很满意，于是约好房东准备签约，客户非常爽快，给了5万定金，以表诚意~
关于那套房子，房东是贷款买的，还剩50万没还清，当时合同约定是由房东自行筹集资金解决。
合同签完之后，我+房东+客户一起建了个微信群，方便后期沟通~
现在想来真是不该做这一步！
为什么？
接着听我摆~
过了几天之后，房东跳过我，单独联系了客户，表示自己筹集资金比较困难：
“哎呀，那50万，我硬是凑不够啊，你看这样行不行？
你反正要给首付三，就直接拿这个钱还贷款，
我确实是没得办法了，
实在不行，房子我再优惠你1万！！”
客户买房的钱是早就准备好了，想到还可以少给1万，于是就答应了。
我在知晓这个事情之后，马上联系到了客户，好说歹说，告知他风险大，需谨慎：
第一，这个不属于客户的义务；
第二，50万，不是小数目；
第三，这个属于借款行为，已经超出了买卖房屋的范畴；
第四，可以通过我们的渠道来帮助房东接案，收取的手续费，费用不高；
但是，客户就是听不进去，可能“少1万“的诱惑力太大....
最后，没有办法，我们三方只有在合同上有约定了一条补充协议：买方自愿用首付款为房东结按。
经过这件事，房东和客户都觉得我是在挑拨离间，于是“退出群聊”，两人直接私下联系。
“以后，我们两个的事你就少操心了！”
就这样，客户单独把50万转到了房东卡上，也没有去银行核实房东是否预约还款，还有还款时间，更别说什么保护措施了！
过了20天后，客户一直没有等到房东贷款注销的消息，心头有点儿着急了，于是各种方式联系房东，但都被房东以各种理由推脱了。
“这几天有点儿忙！”
“我明天就去还！”
“我在还的路上了！”
....
后来又过了一个月，客户是真的慌了，于是跑去银行询问，结果发现，房东根本就没有去还贷款！
更让客户无语的是：那套房子已经设立了二次抵押，抵押的金额已经超过了房子的总价！
原来房东在网上进行赌博，早已经负债累累，也是这个原因还离了婚，其实早在签约的时候就已经债务缠生了，同时很多还是高利贷，房东是迫于压力才走了这么一出！
如今过去2年多了，客户的55万都还没有要回来.....
Tips：
1.成交过程中如果卖方有贷款，一般都是卖方自己筹钱还款，如果卖方无能力还款，那么可以找金融公司垫资结按；
2.在签约过程中，涉及需要用首付款为卖方结按的一定要谨慎！！！
3.如果买方自愿用首付款为卖方结按，那么需要确认卖方是否预约银行还款，另外需要还款方亲自到银行去，买方最保险的做法就是亲自陪同卖方到银行去，柜台开始办理的时候，再把这笔款转入卖方扣款的账户上。
4.定金以外的都做资金监管，就算签约以后出现了问题，定金以外的损失不会造成。
赞花儿
哇.....谢谢你的分享，同情这个客户...
经纪人
哎，其实很多坑都是可以避免的，希望通过这个故事能帮助到大家~
赞花儿
嗯嗯，确实，这也是我们做这个栏目的初衷，对了，还没请教大名？
经纪人
呵呵，客气啦!
我叫邓梅，来自德佑实小店。
从业房地产销售8年，新房销售5年，专注学区房3年，精通成都学区政策。