将建200米临江地标+双地铁的"广佛之眼"!百亿互联网巨头要来?
佛山最火热的片区肯定少不了三龙湾！
作为佛山的创新极核，哪怕在艰难异常的2020年仍旧是佛山最闪耀的明星！
广佛首个合作项目广佛荟落地、季华实验室一期投入使用、三龙湾游船试业······
虽然春节临近，但三龙湾的发展并没有闲下来，而是继续猛踩油门加速。
今日，佛山市自然资源局正式发布一则土地出让信息，三龙湾将建设200米高临江地标+双地铁+科创中心！而这个项目的选址，就在三龙湾近期最为火爆的三山新城之内!
三山新城逾7万平靓地月底正式挂牌
据佛山市自然资源局信息，本次挂牌的地块为佛山市南海区桂城三山新城NH-A-03-06-02-10、NH-A-03-06-03-02地块。具体位置就在港口路靠番海大桥处，临近保利诺丁山、中海文锦国际。
规划资料显示，本次出让地块分为A、B地块，总出让宗地面积为77716.68平方米（折合：116.575亩），其中，A区：60447.89平方米,B区：17268.79平方米。土地用途为商务金融用地兼容零售商业、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地。
值得关注的是，A地块将规划建设以一座约200米高层建筑为核心的临江建筑群。B地块规划滨江公园及高端科创企业总部或研发中心。这样的规划，无疑展现了地块不一般的未来发展空间！
广佛之眼真容显现！
200米临江地标,双地铁加持
去年5月，佛山三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区规划正式在深圳南山区发布，三龙湾南海片区提出打造“一轴一带三板块”产业空间布局，而文翰湖国际科创小镇将集聚新技术、新经济知名科技头部企业，打造'新技术大脑、新经济引擎、新都市典范’。
在规划中，广佛之眼和国际科创中心项目是最为瞩目的的项目!
▲ 文翰湖国际科创小镇功能分区
对照规划资料，我们可以发现，本次出让的宗地，正是广佛之眼和国际科创中心项目！唯一不同的是，广佛之眼的高度，改为了200米！
原资料显示，广佛之眼将规划建设以一座300米高层为核心的临江建筑群，营造设计鲜明有特色，错落有致的城市景观；集聚科创企业总部、五星级酒店、高端商业服务配套等国际高端商务载体功能，成为整个文翰湖国际科创小镇的制高点，也是新经济新技术发展的增长极，广佛交界处的新地标建筑群。
互联网巨头要来?
条件“苛刻”，还要带来8000名标准“购房者”
广佛之眼及国际科创中心地块位无疑是整个三龙湾文翰湖国际科创小镇核心区的C位！不仅临江环水，东南边就是番海大桥，一桥直通广州番禺，临近南站，通车之后车程5-10分钟；西边是三山CEO盘中海文锦国际以及规划地铁4、11号线的地铁口。
这样优质的地块，可想而知，一定很多发展商希望收入囊中！
然而，这次宗地出让条件却显得有点“苛刻”了！想要取得这宗地块的开发权，一般的发展商真不行！
要点一：不许搞产权式公寓！
以往不少商业、产业项目最被人疚病的就是开发后化整为零，一顿神操作，被分割成为众多产权小单位出售。
本次出让的地块明确规定了“不准在本规划条件允许建设商业（服务型公寓）用房以外的商业服务业设施用地及配套建筑内建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。”
此外，竞得人还须自持不少于117436㎡的商务办公用房和不少于29000㎡的商业用房，自不动产首次登记之日起10年内不得转让。
这样一来，想搞高周转的小伙伴，基本就被劝退了。
要点二：对接地铁4/11号线“港口路站”
地块的公共服务设施配建有点多，除了常规的物业管理用房、公共厕所、微型消防站、垃圾收集站等，竞得人还须在A区配建一处建面不少于3000㎡的公交首末站。
同时，A区须设置直接联系佛山轨道交通4号线与11号线换乘站“港口路站”站厅层或连接地面站点的人行通道。
要点三：引入1家年收入不少于100亿的产业互联总部企业
如果说上面两个条件都是多花钱、慢回款就能解决的，那么，这个条件就是真正拼家底、拼资源的时候。
按照地块出让要求，竞得人须引入落户宗地的总部企业，需要达到以下要求：
1.是一家信息传输、软件和信息技术服务行业的产业互联网总部企业，实缴注册资本不少于4亿元；
2.这家总部企业，建成后在宗地内连续10年内年营业收入必须不少于人民币100亿元；
3.这家总部企业，建成后在宗地内连续10年内年纳税额必须不少于人民币32640万元；
4.须引入一家电商平台，连续10年内年均成交金额不少于50亿人民币；
5.建设工程竣工验收5年内，须引入不少于30家上下游企业落户，总共要引入不少于8000名大学生就业人口。（在本宗地引入的产业互联总部企业须引进大学生员工不少于5000名，本宗地的其他企业须引进大学生员工不少于3000名。）
光看数字就不得了！
再具体点来看，更加了不得！
100亿年营收的互联网企业，这是什么概念？
据东方财富信息，已经进驻三山新城的虎牙2019年营收是83.75亿元，今年前三季度营收大概是79.24亿元；而互联网新锐科大讯飞2019年全年营收也才100.89亿元！
因此，要进驻广佛之眼的互联网企业，要么是业内领先的，要么，就是有巨大发展潜力，能够在短期内营收翻倍达标的！
此外，这家企业要能牵动30家上下游企业落户，要带来不少于8000名大学生就业！这，说的可是当初华为进入松山湖？
当然，营收100亿，对于华为是“湿湿碎”，但这么多条件叠加，给予广佛之眼的想象空间就非常巨大了！
往更刺激的方面想，如果，拿地的不是传统的发展商，而是互联网巨头亲自下场，就如小米在深圳后海干的那样呢？
附：地块信息
其中，A区商务(办公)用房计容建筑面积>131570㎡，且<158690㎡；商业(非服务型公寓)用房计容建筑面积>21100 ㎡，且<24200 ㎡。商业(服务型公寓)计容建筑面积<58900㎡，且不得超过A区计容建筑面积的25%，须集中设置。
B区商务(办公)用房计容建筑面积>38780㎡，且<46450㎡；商业(非服务型公寓)用房计容建筑面积>1400㎡，且<5350㎡。
所有兼容的建筑用地面积不得超过总用地面积的30%，计容建筑面积不能超过总计容建筑面积的40%。、
地块挂牌起始时间:2021/1/29 8:30:00 ，挂牌截止时间:2021/2/8 10:00:00 。起拍价为70528 万元。
一切的答案，都将在2月8日揭晓！
而对于即将到来的8000个高新职业的标准“接盘侠”，那些早年在保利诺丁山，近期在中海文锦国际、保利华侨城云禧买了房的小伙伴又有哪些感想？不妨与我们分享。
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