房贷债务已接近预警，现在还好不好贷款？

【信报消息】（记者 孟 睿 报道）新西兰两家最大的借贷公司ANZ和Westpac银行发出预警，指出新西兰家庭房贷债务水平已经高到了令人担心的程度，将房产作为推动经济发展的主要因素是不可持续的。

目前新西兰家庭债务收入比已达到162％，比2007年全球金融危机前还要高。Westpac的首席经济学家Dominick Stephens表示,新西兰经济正在被强劲的人口增长、坎特伯雷重建和凭借房价上涨的举债支出而带动。这三样东西都不会长久持续，而预计房价可能在2018年会开始停滞或下降。低利率似乎可以让大量房贷债务持续，但如果利率开始上升或经济受到打压，那么就很难维持目前的家庭债务水平，这虽然还没到红色警报的地步，但已经带到橙色警惕的程度。

*图为Westpac的首席经济学家Dominick Stephens

ANZ首席经济学家Cameron Bagrie也赞同家庭债务水平过高，但认为整个国家要比上次经济衰退之前更有利。债务的确是比全球金融危机前高，但由于低利率，使得债务更容易偿还；目前流动账户占国民生产总值的3.5％，而净外债占国内生产总值的60％。信贷增速高位运行，但仅占8％，而不是先前的10％或12％。虽有一些已经值得注意的信号，暂时无需校正，但如果债务趋势持续，未来两年修正的可能性会增加。

*图为ANZ首席经济学家Cameron Bagrie

Stephens认为，现经济处于经济周期的新阶段，经济增长不得不面对低迷的乳品和趋于平缓的坎特伯雷重建，而积极的服务业活动和迅速人口增长，以及在

奥克兰的新兴建筑活动给经济提供了补偿。他指出，当前阶段趋势的真正主导是债务，家庭在使用房价上涨而来收入作为开支所带来的经济增长是不可持续的。

Stephens预计新西兰经济从2018年将进入国民生产总值增速放缓阶段，2015年经济增长达到2.5％，而今年预计增长2.7％，2017年增长2.6％，虽然都是健康的增长率，但却掩盖了整个经济风云变幻的前景。

低利率刺激奥克兰房价持续增长的情况促使Westpac银行提高其房价预测，预计全国范围房价将在2016年上涨10.5％，比先前预测高出4.5个百分点。似乎是

在鼓励更多家庭涉足借贷买房，但如果利率真的在不久的未来上涨，今天的房价将无法继续支撑，目前债务水平将导致经济活动的明显恶化。Stephens表示，到那时我们将看到纽元汇率与房价一并停滞或下跌。

新西兰信报微信公众平台责任编辑:赵金钰