这个数据有没有吓到你:前28家房企,净利平均增长80%!远洋和世茂拖后腿了……

2018年的期中考卷,并未难倒早有准备的中国头部28家上市房企。

根据Wind数据,2018年上半年,流量规模前28名房企的净利润平均同比增幅高达80%

其中,融创以近400%的净利润同比增幅惊艳地产界;但从净利润规模来看,恒大以530亿元成为当之无愧的“利润王”。

“博尔特”与“利润王”领跑行业

对于在“行业下坡期”龙头房企利润却“走上坡路”的现象,同策研究院总监张宏伟表示,这主要与龙头房企的规模总量、结转周期以及市场价格三方面有关。

“从总量角度来讲,大型品牌房企规模在不断增加,市场集中度进一步上升,即使在利润率保持不变的情况下,利润总额也会相应增加。”张宏伟说。

此次净利润增幅最快的融创和阳光城便与其规模在近两年不断“大跃进”有关。

2017年,融创实现合约销售额3652.6亿元,同比增长140%;阳光城实现合约销售额915亿元,同比增长88%。

“从结算周期来讲,今年上半年主要结算的大部分是2017年和一小部分2018年上半年的业绩。”张宏伟对《国际金融报》记者表示。

2018年上半年,融创和阳光城分别以389%和201%的净利润同比增幅成为头部房企中利润进步最为神速的两家。

对此,更有业内人士戏称,融创简直是地产界的“博尔特”,次次比赛都以破纪录的速度在向前狂奔。

但速度再快也追不上已提前起跑的人。

截至2018年6月30日,恒大实现净利润530亿元,不仅蝉联了行业“利润王”的宝座,并且进一步拉大与追随者之间的差距。

高达530亿元的半年净利,几乎等于碧桂园、万科、保利、绿地、融创等其他五大龙头的净利之和,甚至较腾讯的426亿元的净利润还要高出百亿。

对此,恒大有关方面对《国际金融报》表示,这与其超前的土地储备战略和成本控制有关

恒大半年报显示,恒大土储成本为1683元/平方米,为龙头房企中最低。

此外,2017年,恒大提前偿还1129亿元永续债,释放出巨量利润空间。

世茂、远洋为何“拖后腿”

没有对比就没有伤害。

在头部房企净利润平均增速达到80%之时,世茂房地产却以-62.82%的净利润降幅,落在了最后

为何世茂在“拖后腿”?

截至记者发稿,世茂有关方面并未作出回复。

世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛在此次2018年中期业绩会上曾表示,目前世茂房地产正处于高速发展阶段,去年拿了很多地,包括深圳龙岗239亿元的战略地块,有一半土地款安排在今年支付,因此2018年上半年负债有所上升。

世茂并非形单影只。

在头部28家房企当中,远洋集团上半年的净利润同比下降12.53%。

在一干同行纷纷高歌猛进之时,一直强调多元化布局的远洋集团已从去年底的业内销售排名27位下落至30位。

不仅如此,远洋集团的营业额为153.76亿元,较去年同期下降11%。

对此,远洋方面解释称,营业收入减少主要受阶段性结转节奏影响。未来,远洋将继续维持均衡搭配的项目组合,减轻个别市场波动的风险,并且更有效利用资源,使集团专注发展未来重点项目。

“但是从未来来讲,今年下半年以及明年,市场处于下行状态。一二线城市市场已经出现下行,三四线城市也在步入下行的通道。所以,未来整个市场状况并不利于企业未来的利润表现,等到明年上半年或者明年年报出炉时,市场会呈现一个下滑的态势。”张宏伟分析道。

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