小编吐血整理，2019上海楼市“十大变化”来了！ / 四六文摘

伴随着年末最后一波推盘盛会的结束，2019年上海楼市也落下了帷幕。

复盘这一年上海楼市的表现记者不由感叹：上海楼市，你变了！

总体来看，2019年上海地区达到公开摇号的新盘数量在下降，且入市节奏放缓。东方公证处数据显示，2019年全年共有154个新盘开盘摇号并公示开盘结果，而2018年达223个，推盘总数同比下降30.94%。

入市房源数方面，上海地区2019年推出42356套房源，较2018年推出的67730套房源，同比下跌37.46%。具体来看，2019年推盘高峰在3月、6月和12月，“金九银十”期间未见明显房源数上涨。其中，6月虽然推盘总量仅有18个，并不算高，但入市房源数达6619套，为全年顶峰，主要是受高尚领域项目1181套房源集中入市影响，直接拉高了房源总数。

推盘节奏上，2019年上海地区整体趋稳，并无较大起伏，仅12月因年底冲业绩出现一波推盘小高峰；2018年推盘节奏则显得波动频频，当年4月、7月、8月、10月、12月均出现过集中推盘现象，且上述5个月的推盘数量均超过2019年公开开盘数量最多的12月。

2019年，上海地区不仅推盘总量减少、节奏放缓，认筹率也同比下滑明显。

《地产深度报道》统计发现，2019年度新房市场公示的154个新盘共42356套房源，最终收获了24908组有效认筹，年度平均认筹率达58.81%；2018年度新房市场公示的223个新盘共推出67730套房源，最终收获60241组有效认筹，年度平均认筹率达88.94%。新房市场年度平均认筹率同比下降30.13个百分点，市场对于新房的追捧程度出现大幅下滑。

不过，从月度平均认筹率来看，2019年的走势与2018年刚好相反。2018年每月平均认筹率呈震荡下行趋势，从上半年多个高出100%的高认筹率逐步跌至下半年的80%以下；2019年每月平均认筹率虽不高，但整体呈现上扬趋势，其中“金九银十”期间的认筹率约80%。

上海中原地产首席分析师卢文曦预测，2020年上海地区楼市依旧“稳”字当头，政策松绑可能性较小。但由于供求关系颇为稳定，故2020年成交量或与2019年相仿（截至2019年12月22日数据：749.9万平方米），能达到780万平方米；价格方面受产品、结构性因素影响，或将呈现小幅上涨走势。

从单个项目来看，2019年上海市场依然未出现百亿级神盘，2018年以75.6亿成交金额位列项目销售榜榜首的静安府卫冕成功，且将数据提至96.83亿，领先第二名中海建国里近25亿的差距。网红盘万科天空之城和高尚领域紧随其后，成交金额分别为67.04亿和66.37亿。去年在十强榜单中占据两席的大华凭借着锦绣华城和大华碧云天的表现再次守住了第5名和第10名，年度TOP10的门槛为48.07亿，相较去年的46.46亿微增。

企业端，凭借着外滩壹号院和壹号公馆等的表现，融创以225.83亿元超过其他房企问鼎上海权益金额榜首，当然融创在上海市场也并非一帆风顺，其位于青浦的虹桥玫瑰公馆的认筹率仅为27%，崇明的山水拾间认筹率更是不足20%，依然需要面临大量的后期去化问题；万科、大华位列2、3，占据主场优势的绿地罕见跌出前三，113.88亿的权益金额同比下滑超35%。流量榜中万科依然是上海的霸主，全年流量金额292.9亿元，去年跻身流量榜前十的泰禾、宝华、瑞安和龙湖今年则消失在风雨中。

接下来，就让我们通过更加直观的图表来具体看看近两年上海楼市发生了哪十大变化吧！需要一提的是，认筹率和去化率是体现楼盘受欢迎程度的最直观的数据，由于部分去化不可考，在此仅以在东方公证处公开摇号开盘的楼盘为准。