给第一次刚需买房的人群，十个买房技巧，可以跳过很多坑
买房需要注意什么？有人说注意带上银行卡就行了，实际上这也是必需因素之一，但是买房有好多坑，自己注意能跳过去就跳过去，不要往上面踩一脚。
这辈子真的很多人只是购买一次房子而已，有些事情真的能避而远之就避而远之，要不然掉进坑里可能真的要后悔一辈子。
购买房子时需要注意的事情
（1）不要懒，多出去走走
不论是购买一手房还是二手房，网络平台看到的信息全部都是仅供参考而已，无论是哪一个平台，即便现在那个平台说保证真实房源的也同样如此。
网络上发布的信息是想让购房者想看到的，实际上等我们去到现场一看，真实情况并不是晚上一样就会形成很大的落差感，会导致自己在往后购房的信心就会遭受大大的打折。
购买一手房，在网络上根据自己的经济能力看几个相对应不错的楼盘，然后去到实地进行考察，看看周边的环境楼盘开发的怎么样。
购买二手房网上看到的信息80%以上都是属于虚假的，联系几个中介过去进行实地看房，看哪个中介说的话比较诚恳或者是提供的信息是比较符合自己的需求。
在网络上看100遍那些房源都没有用，毕竟房源是假的，而且不到现场去看房，难道就可以定得下来，这不可能所以一定要去现场看房，不是说多找几个中介看法是多看几套房子，了解一下真实的市场情况，不要被网上的信息所明确，导致自己一直觉得有这个价格的存在，中介在骗我，所以导致买房的时间一拖再拖。
（2）同样的面积使用率往往不同。
两个不同的楼盘，即便是同样的建筑面积，可能最后套内可使用面积都有着巨大的差别。
我当时购买的98平方3房2厅2卫，在整体的空间使用感上是挺不错的，而且还有一个挺大的入户花园，可以放很多东西，而我去观看了其他楼盘很多98平方的房子也是3房2厅2卫，但整体的空间改善就已经小了很多。
不同楼盘在房屋的公摊面积上以及赠送面积都有着巨大的区别，即便是公摊面积一样，但是赠送面积不一样，也会影响到房屋套内可使用面积。
我购买的这套98平方，使用面积比同事购买102平方的还要大，也就是我的房子赠送了18平米，我同事的房子仅赠送了8平米，所以买房还要看中套内使用空间，这也是为什么要去现场看房感受。
二手房购买这方面去到现场能准确地观看到房屋的采光通风，这些都是要用眼和自身去感觉的，并非通过网上的信息就可以了解得到。
（3）样板房仅供参考。
购买新房子，基本上99%的楼盘都是有样板房去观看的，样板房的装修只不过是看到的开发商美化过的装修，很多都是写着非交付标准。
房地产开发商的装修，所以仅供参考更多的，我们要看一下装修清单上面怎么写，还有看到样板房里面的所有空间感都是缩小版的家具而已，基本上我没有见过哪个小区的样板房，有些家具是不进行缩小的，除非卖的是超大户型的房子，要不然都是缩小版的家私电器。
（4）面积一样选择房间多的。
前楼盘与楼盘之间开发的面积段很多都是一样，但是户型结构却有很大的区别，80平方的两房有的是80平方的三房，我们当然选择80平方的三房。
直接面积虽然小，但是可以根据自身的需求来进行定夺，如果一家三口人长期都没有其他东西的情况下，可以把另外一个房间敲通，又或者我们一家三口人，偶尔爸妈来住这边三个房间就是刚刚好。
在家庭的需求三房必不可少的，有经济能力的情况下，选择3+1房一次性满足住房需求，根本不用考虑日后置换的问题，即便生二胎咱才都可以够居住。
据相关数据统计，目前置换人群，选择的面积段都是在120平方至140平方的四房。
（5）楼层朝向的选择。
买房子之前要搞清楚，一梯两户和2梯4户完全是不同的概念，1梯2户的房子最高也去到11层2梯4户的房子最高可以去到34层，整体居住起来的感觉就会天差地别，于是如果有洋房的情况下尽可能的选择洋房，即便在日后居住起来，舒适度必然的会比高层的要好。
房屋朝向这方面的选择，房屋的朝向会影响到房屋的整体舒适，感觉首选南北通透、东南、朝南、西南、朝东、朝西、朝北。特别是朝西和朝北的房子，西晒夏天的时候特别热，北风，冬天的时候特别冷，所以人不选就尽量不选。
楼层选择，选择太矮让自己居住起来，一方面太压热，采光不好，通风不好，选择太高，等待电梯时间过长，而且房屋的价格也贵在行业内，有一句话是这样说的，楼层选择1/3以上2/3以下这个楼层段无论是性价比采光通风都是处于优良的状态，也是开发商最好卖的房子，楼层段。
（6）楼盘的选择
慢慢的选择，要根据自身的定位来选择合适的购房，不一定要选择市中心有地铁等等各方面都要达到完善的状态，买房是没有100%的完美的，如果有它的价格必然是很贵。
我们根据自身的需求，哪些东西要进行舍弃，哪些东西是必不可少的，这是一个很关键的定位，要不然在选择房子的过程中，就是因为这些东西的影响，才导致买房一拖再拖。
孩子教育、周边生活配套、出行交通、住房需求看自己哪个是排在首位的，就首选哪个在后面，需要首次的就在于考虑问题。
一个小区内好不好，除了楼盘面积大不大以外，还要看绿化率，楼间距，容积率等等这类型的情况，毕竟容积率目前小区都是处于3.0的状态，还算是比较一般的小区，最好不要选择超过3.0的小区。
（7）签署合同
签署合同之前要查询自身的征信是否能通过，而且。还要看看自身的流水是否符合银行贷款的要求，银行最低的审核标准是，房贷每个月的支出不得高于家庭总收入的50%。
我什么东西都没查清楚，就签合同交定金，到时候真的贷款不下来自己又买不了这套房子，需要支付违约金，一般为房款的20%又或者定金的两倍。
征信的问题是很难处理得了的，真是没有问题，在哪家银行贷款都并不是太大的问题，如果征信真有一些小毛病要适当的做出调整，要找一些小一点的商业银行贷款，这样通过的几率就会大很多。
需要准备好的金钱问题
买房是要涉及到一笔很大的资金的，所以要提前准备好金钱的问题，要不然生活就会出现问题。
（1）首付准备
购买一手房，所准备的费用就没有这么繁琐，30%的首付款以及加上契税，维修资金律师见证费，基本上还有一点点杂费，购买一手房准备33%左右的首付，基本上就可以够支付全部费用了。
二手房涉及到的费用就比较繁琐，准备的费用最少要35%以上，房屋30%的首付，有部分地区甚至是银行评估价跟不上，首付要知道40%这么多。
假设真的是30%，要加上最少1.5的中介费、税费、赎楼费，银行按揭费等等一些杂七杂八的费用，没有35%以上的资金准备，二手房还是要缓一缓，要不然掏不出这么多资金就比较麻烦了。
（2）银行还款方式的选择
关于银行还款方式的选择，有等额本金和等额本息两种还款方式，如果自身有公积金的情况，肯定是要选择公积金贷款的，毕竟年化率仅为3.25%，比普通的商业贷款少了接近2个点。
目前绝大部分人选择的都是等额本息的还款方式，毕竟等额本息每个月还款是一样的，更关键的是压力没有这么大，如果选择等额本金，前期还款压力大，后期才慢慢的减下来，这对自身的收入要求比较高。
在房贷年限这方面，每个人的观念不一样，有些人不想支付这么多利息，选择20年的有些人觉得30年也没有太大问题，毕竟钱以后不值钱了。
（3）房屋月供
刚刚在上面也提到了，每个月的房贷支出不得超过总家庭的50%，这是银行最低的审核标准，到50%的分界线，家庭整体的经济就会处于较大的压力，所以尽量选择在40%内的还款是最好的。
我自身的收入是处于不稳定的状态的和太太的收入就比较稳定每个月5000元的收入，而面对着每个月还款的房贷就是5000元，也就意味着我每个月的收入最少是要有5000元以上，如果刚好5000元收入，家庭的开销就是处于非常紧张的状态，孩子的读书自身的生活费，这完全不够用，于是夫妻两人加起来的年薪基本上都在十七八万左右，还算是生活过得去。
虽然每个月的生活都过得还算可以，但是也抽出了部分资金存款。半年的资金作为备用金，现在2020年受到突发情况的时候还好，有这些备用金，可以正常还款自身的生活也可以得到很好的解决，也不用靠网贷来度过日子。
总结：
购买房子是属于人生大事一定的要做好更多的思想准备，但是我们不要拖的时间太长，房屋就会在短短的几个月之内会出现暴涨，我们观看无论哪一座城市，只要它楼市一火爆起来，价格就会在短短的两三个月出现20%，30%的上涨。
购买房子之前要明确自己大概是需要什么样类型的房子，然后根据自身的条件做出一点的调整，不可能自己需要什么就能100%找到什么几乎很少，所以要做出一些适当的舍取，才能让自己更快的购买到合适的房子。
在身边见过太多的人看房看了大半年，结果什么都没挑到，一开始以为说有什么笋盘让他捡得到，结果只是买了一套，价格还算是便宜的房子而已，房屋的缺点还不是一样存在，更关键的是他看了这半年房屋的价格上涨了钱比他认为自己买到笋盘的钱还要多，这就是变相的亏本。
甚至有部分人群看法，真的是看了一年多了还没下手购买房子，我不知道他在犹豫什么，如果人的首付的资金就不够的情况下，房子我们可以先放一边，又或者是可以降低自身的标准来购买房子，要不然怎么可能买得到房子呢？
道理很简单，明明一台车需要20万的，我们真的要等他降到15万才完了，这台车子根本都不可能会降到15万的，所以买房一样，这套房明明需要100万才能买得到这个完美的房子，偏要90万，怎么可能买得到嘛，90万就应该买90万品质的东西，不要拿90万去想买100万的东西，这种几率基本上不会让我们普通购房者捡到，即便有中介公司自己早就买进手里了。