“既有建筑”装修流程，你也许想了解！

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楔子

现在，有越来越多的设计同行加入到了城市更新的项目中。有人叫这类项目叫“旧改”，也有人把这类项目当做“装修”，还有人。。。

这类项目最大的难题在于流程不清。

到底是应该按照装修来走呢？还是按照改造报施工图审查流程呢？

报改造流程拖得时间很长，业主又不愿意这么操作。

还有明明动了结构和消防，却还在报消防的现象比比皆是。

良子经过近2年的项目实践，总结了一些经验，想和朋友们一起“交流下”。

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正本清源

首先，我想给这类项目一个标签。找了很多规范之后，我发现，规范有个专有名字叫“既有建筑”，另外在上海“沪建审改（2018）3号”中找了“特殊类装修”的提法，所以我把这类项目称为“既有建筑装修（饰）”。

流程这块我是站在设计院的角度来写的，所以出于设计安全出发，做了一些预防措施。整个内容分为四部分：

S1:设计依据

S2:设计前期准备

S3:设计操作（作业）

S4:设计验收（此处尚在考虑）

很多环节和问题思量的还不成熟，发上公众号也是出于“同道参详，共同进步”的考虑。希望得到有经验的朋友斧正，或者是政府审批部门的朋友补充。

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流程探讨

设计依据部分

良子只是罗列了包含“既有建筑”关键词的几个，其实涉及到这类项目的还有很多。既有建筑也有结构的规范，在此不一一列举了。

设计前期准备

竣工资料对于老旧房子来说，基本没有存档的“奢望”。即使有存档，调阅的级别也很高，非一般建筑师能拿得到的。所以很多项目，我们尝试几次无果之后就放弃了。

没有资料就无法做设计，所以只能通过建筑测绘和结构检测报告作为必要的依据。这是流程正确的必经之路。

建筑测绘对于老建筑也是个难题，所以我们只有选择满足现行规范。不然就没有标准可以执行了。

设计任务书对于很多业主来说都是稀罕物，能提出像样要求的甲方真是凤毛菱角。所以我们可以采取反提“任务书”，让业主打钩选择菜单的方式。

上述内容，大体组成了设计前期准备。

设计操作流程

“特殊类装修”和“一般类装修”的分类，很好的将原来属于“改造”的内容归入了“装修”的范畴里；一般类装修基本就是“刷刷墙”的操作了，所以只要关注材料防火的内容即可。

而特殊类装修的内容明确了：使用功能、结构、防火设施改动的都属于此类；

更明确了审批的流程，必须要经过施工图审查（外审）。

使用功能改动如果是原建筑的消防等级较高，而需要的功能消防要求低，那这类项目的风险就比较小，反之则风险较大。

结构改动在非专业人士的眼中：即使有问题，大不了把原来的结构构件补回去就好了。但这是个错误的概念。结构是个系统问题，有可能你改的部分要加强，其他不改动的地方也要加强。而那些地方的使用权都不是你的。

所以，良子认为这是“高危”操作，建议“做戏要做全套”，模型和计算书都要有，包括改前和改后的，还要前置条件要做充分。

防火设施改动也是经常碰到的，这需要根据具体情况具体分析。属于“中危险级”，问题可大可小。

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结束语

很多时候建筑师很了不起，可以把一个不符合规范的既有建筑改造成一个符合规范的。但是我们往往忽略了“时间”在流程中起的决定性因素。

“先审批后改造”还是“先改造后审批”这是个程序是否正确的问题。

我们无法改变“既有建筑是按照当时的规范进行的设计”这个现实。

我们更要面对一个现实：在做设计之前，我们是无法拿到一个“合法”的现状的。又不得去绞尽脑汁满足现行的规范。

建筑师负责制已经在试行了，项目负责人的责任“压力山大”。是时候发生改变了，首先从流程正确开始。良子仅以此文，和同道中人一起努力，试图改变一些现状。

也对我们的业主们进行一些科普性的“教育”，使我们的城市更美好，项目效率更高。也使建筑师的“使用寿命”更长，更好的为业主服务。

最后，再次申明：这是一篇探讨文，还不成熟，仅是抛砖引玉。请多指教！