重庆学区变数，应对攻略来了！
（图源网络）
01
最近的重庆楼市，除了土拍，唯二霸榜的话题就是教育。
其实很多网传的谁确定转公，谁指标到校之类的消息，都没有一个定论。
可以肯定的是，公民学校脱钩之后，摇号大势所趋，这次洗牌对学费、生源、师资，对学区学位房的影响是巨大的。
但不能肯定的是，存在的问题还有未知数还很多，家长们都是一脸懵B状态：
民办高中转公立后会是区重点待遇了吗？
未来师资撤走，民办校的吸引力就一定变弱吗？
不允许跨区办学能落实吗？
前十年依靠七龙珠民办校红起来的新区出路在哪里？
其实靴子落地前，任何人的推测都只能是推测，不能偏听偏信，也不要自己去瞎猜。
比如那天，我跟我在坡区教书的姐姐讨论：
如果坡区真的如网上所说，利好区内所有小学，利空除育才一外之外的其他坡区初中，那她小孩读的育才成功未来岂不是“除西附之外，相对前途光明的珠珠”？
可她跟我的反馈是：包括育才成功校区在内的很多学校，一定会存在有编的老师占少数的情况，更多是代课多年、临聘的有丰富教学经验的老师。
转公后这么多无编的老师去哪里？学费降了待遇会怎么变？
高新区、两江新区这些地方这么多学校，差的就是老师，只要拿钱挖人，她们是不是可能要走？
都是问题，所以瞎猜无用，一切等政策。
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当下学区房的投资价值确实大大削弱，想读到五朵金花和七龙珠，需要更高选筹技术含量，我可以给大家一个确定答案：
房子本身产品力和配套抗打，有使用价值，同时又有优质公办“小学+初中”王炸组合加持，才是更好的选择！
下面我们分区来聊聊：
02
渝中区
推荐打法：五朵金花+区重点中学
人和街/巴蜀/人民小学+42中
渝中区的小升初，是指标到校加摇号模式，已经没有对口了。对寸土寸金的渝中来说，师资回流是大概率事件。
在人合街、张佳花园、通太大厦、金夏苑（人和街）；
巴书俊秀、双刚路小区、巴书剑桥（巴蜀）；
互住里、美专校街旁（人民）等中，
我们可以看看类似于巴书剑桥这样楼龄还可以、又占据最核心地段和优质教育的房子，不过目前它的挂牌单价已经全面破3，总价150万的小一居供不应求。
03
沙坪坝区
推荐打法：五朵金花/重点小学+区重点中学抽签
树人小学+71中/凤鸣山中学（抽签）
在华羽广场、沙龙广场、利得尔大厦、汉渝路部分楼梯房等中，目前建面价基本在2.3万，户型不太大的华羽广场居住价值更高。
因为它配套丰富：不仅就在树人小学附近，而且周边还有沙区实验一小、八中、一中、七中等学校，距金沙天街、1号线一步之遥。
而且品质抗打：物业维护、小区环境、社区配套都不错。
沙坪坝小学/南开小学+68中/7中（抽签）
在宏周大厦、天岳雅园、南有村小区（南开）；
育金香国际公寓、欣洋小区、金像左右、电丽小区（沙小）等中，
综合配套、环境、价格来看，电丽小区的电梯房还不错，建面单价在1.3万上下。
当然，像育英+68中或者7中（学林亚园）、大学城树人小学+重师大附中（龙胡u成、宝加花与珊、鸥朋泊亚弯）这样的配置，也适合关注。
沙坪坝的学区组合没啥短板，现在大家关心的是公参民后，南渝、一实、名校联中转公的概率大不大？
我个人认为还是很有希望的，因为它不像鲁能巴蜀这样组织构成、股权架构等比较复杂，他们都有同一个运营者迈瑞城投，组织构成比较明确，民办校性质却是沙区国资背景，转公难度就不那么大。
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04
九龙坡区
推荐打法：五朵金花/重点小学/人气小学+区重点中学
谢家湾小学/九龙坡实验一小+杨家坪中学
外国语森林小学/彩云湖小学+渝高中学
铁路小学+铁路中学
在华闰二十四成（华润谢小）、艾加沁园（谢小）；
弯科彩云胡（森小）；
九龙明朱、中见龙喜台（实验一小）；
渝高香周、九龙天宋（彩云湖）等中，
我认为艾加沁园是最牛的。
谢小本部还带电梯，对面就是万象城，2019年房价都快赶上华闰二十四成了，听说最近跟着聚金万加苑、骏逸新式界、二十四成一起想要划进育才成功，如果真的实现了，那真可能分分钟上3万。
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05
江北区
推荐打法：
鲤鱼池小学+重庆十八中学（鼎红怡苑、玉景苑）
华新实验小学+徐悲鸿中学
光滑观府国际、城市领弟、观音桥COSMO（华新实验本部）
金砂水岸、玉龙天峰、黄华晶萃城一期（华新实验福宁村校区）
新村致远小学/玉带山小学+字水中学（融井城）
其中，融井城有很强的投资增值性，而且在北滨路+观音桥商圈+“太古里”利好辐射范围内，挺不错的。
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06
南岸区
推荐打法：
天台岗小学+珊瑚中学/110中学（上海成、雅居嘞国际花园、宝利观塘）
珊瑚小学+珊瑚中学/南坪中学（青轻佳苑、太正花园、贝敌新城、南成社区）
弹子石小学+38中（11中纸标到校）（长加汇）
南坪实验小学+实验中学（朝商云底）
很多人不知道长加汇其实还有不错的中小学组合。不过比起教育，它本身的地段、品质优势才是影响房价的重点。
这类抗打房源，才是我们选筹的首选。
07
两江新区＆渝北区
推荐打法：
两江人小/博雅小学+西大附中（约客郡、北大兹源博雅）
空港人和街+八中/数据谷中学（卢能城中央公馆）
渝北巴蜀小学+数据谷中学（金冒国际生态成、中梁翔云、景临玖序）
礼嘉实验小学+两江巴蜀初级中学（龙胡两江新成、昇井台）
近年来两江新区、渝北的教育资源、产业配套都更上一层楼了，也引来更多挤破头都想进来的家长，但是大家还是要看清教育是公办还是民办，分校还是合作，具体招生要求。
卢能城中央公馆一二三期配的有新区最牛组合之一，还是很强。不过我认为约客郡还是更牛。
拿约客郡南郡来说，就算没有西大附中，凭自身口碑品质、轨道商业等配套，也能有1.8-2万的房价；两江新成也是龙胡出品的大盘，环境物业这些也很抗打。
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08
北碚区
推荐打法：
朝阳小学+西附东区（龙胡紫云付、金容街两江容府、璟岳台）
朝阳小学+两江西附（东园加阅湾、金颗城59区）
有人说在北碚区有真正的王炸，含金量最高的组合，可以实现教育一条龙。确实是很多人去水土、去蔡家的原因之一，不过缺点就是像水土的位置还是偏了点。
09
大渡口区
推荐打法：
育才小学/实验小学+95中（钢花小区、美德佳园、平安怡和园）
育才小学+37中（晋娱绿岛）
据我了解华闰凤黄城、阳明加城、佳和鑫新座是在新工校区，井天国际、天成华府、国锐城三期是在九宫庙校区。
另外，大家可以关注的小区有：晋娱岭海、华与观澜华府、华仁弯有广场、香港城、朵丽迎宾大道等。
10
巴南区
推荐打法：
鱼洞二小/四小+巴南实验中学（商社汇住宅小区、巴南印像；卢能南娱星城、东园香郡）
虽然巴南现在的教育不强，但巴南育才中学、巴蜀小学的加入会给巴南的未来增加更多光彩。
（一切以官方信息为准，以上均为手动整理，如果有错漏请指正谅解，也欢迎大家在评论区补充讨论。）
结语
学区房不再是万能药，但也并不表示高烧降温的学区房不值得买。
我最后还是想为大家提几个建议：
1）不建议把学区作为选房唯一要素和作为纯投资，风险性太大。建议多关注楼盘本身的品质、品牌、配套。
2）注意楼盘规模很大时要弄清所属行政区。注意学校的性质、招生政策、是否学位紧张等。
3）可以选择沙区这样的基础教育质量大区，或者北碚这样的一站式服务区域，或者选择可查划片的二手、已有组团交付的新盘等，总之自己要有一套更保险的选筹逻辑。
教育平权的路还很长，希望大家沉住气。
E·N·D
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原创：玉如意
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