标题很不友好,但的确是当下现实。
在此之前,网上曝出过不少关于售楼处只接待预约的全款客户以及130%入围摇号后,剩余房源全款客户优先的消息。
但现在,低分全款可以说已无路可走。
首先,明确了130%入围摇号后,剩余房源如何销售。从第二批入市楼盘公示资料看,有采用“计分从高到低依次选择”,也有用“乒乓球抽签,再按抽签顺序选房”,具体规则由开发商制定,但一定是公开透明的。其次,房管局对售楼处躲猫猫、售楼处只接受预约客户以及优先全款客户,进行了重点打击。①.外地家庭/本地单身+低社保,可能上车五个新城都够呛。目前看有两种选择。一是重点关注五个新城+宝山外环外,但热门地铁盘会比较困难。相对来讲五个新城外地家庭置业占比会高一些,那有购房资格意味着分数起步就是56分。像之前的建发浦上湾、宝业活力天地虽然触发的分数不算太高,但你看也在56分之上。所以如果是本地单身,工作两三年就想买房,分数在52-53分的,可以坚定一些去看那些不是太热的楼盘。若是外地家庭,且能承受踏空成本的小伙伴,可以去尝试几次你喜欢的盘。因为现在市场集中性推盘,在你意向范围的可能有3-4个,但只能认购一个,客户有点被分散,有时也看运气说不定会有惊喜。我们小胖看房有一位群友,在虹桥上班,58分,很着急想买婚房,他觉得青浦宝业活力天地可能分数够不到,他就从青浦一直问到嘉定:“你们客户的量多不多,我买到的几率大不大”。后来他选择了金地嘉悦湾,直接就买中了,开车到虹桥也很方便,事实上他的分数是够宝业活力天地的,但他选择了一个更稳妥的方案。二是可以多关注次新二手房,这也是我更推荐的一种选择。他预算400多万,一直想买泗泾的泗水和鸣。但他知道自己的分肯定不够,后来很痛苦地想通了,果断就把视线转向二手房。大家都知道,二手价格比较高,但淘一淘还是有性价比好的房子,就在泗水和鸣开盘前他买了一套位于嘉定江桥的次新小三房,其实单价也只有5万左右,比泗水和鸣高不了多少。当然,江桥和泗泾比优势还不算太明显,但如果和青浦新城、嘉定新城相比,要知道这些区域目前新房也要4.5万+了,那江桥位置可好上太多了,配套也更成熟。换句话说,与五个新城相比,目前外环附近一些价格洼地的板块性价比是很高的,可以多关注次新二手。如果你执着于市区、社保系数比较高的楼盘,那很吃亏。当然你可以去尝试一下,毕竟市区二套家庭可能会多一些。最划算的是让社保系数尽量低一些,那你60分的基础分就凸显出来了。一是选择外环附近地铁新房,可以是相对热门的盘,但社保系数要低一些,最好就是0.1、0.11分/月。外地家庭/单身想要靠社保逆袭这10分的基础分,还是挺难的。但如果本地无房家庭多,那就没辙了。二是如果你愿意去五个新城,买到概率是挺大的,如果不愿去,直接看二手房吧。
现在名下还有房的小伙伴,最高基础分只有25分,这里又分好几种情况:但坦白讲即使你满分也存在踏空风险,入围后还需要摇号,万一摇号靠后那就得不偿失了。如果你不卖现在的房子,社保缴纳月数又很高,同时预算充足,你可以变身社保巨子,去冲击社保系数很高的CEO盘。当然,如果你既不想卖房子,社保分也不高,那就在五个新城新房和次新二手房中做个决断。
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