买房难题：选择市区小面积 or 郊区大面积

买房是件大事，买房过程却是件极为麻烦的事。影响购房因素有很多，比如地段、规划、交通、面积、户型、居住人群等等。

今天我们谈的话题，也是在购房过程中经常会遇到的一个选择难题：同样的总价，买市区(好地段)小面积房还是郊区(较偏远)大面积房？

这个问题的难点在于想住好点的小区大点的房子，奈何资金不足(土豪请略过此文)，只能购买略小一点的户型。而同样的总价，可以在位置不太理想的小区购买到面积比较理想的户型。比如说在运城较好位置的楼盘均价4300左右，想购买130左右的户型，总价约56万，带上税费下来接近60万。如果总预算在50万以内，首付在15万以内，那只能考虑110左右的户型。有过看房经验的朋友都知道，面积110平的电梯房减去公摊下来就是90平左右，三室的格局就显得非常紧凑，而且一般都不是通透的户型。(个别户型设计比较好的小三居另说)

如果是在一个均价三千七八的楼盘，50万可以轻松搞定一个130平左右的大三房，还有可能是双卫设计，居住舒适性就会好很多。更不要说在空港均价2800的楼盘，130平左右的户型总价大约36万左右，省下的十多万还可以添置一辆中档轿车作为代步工具。

可见，运城目前的房价差距还是比较大，有两千多的，也有四千多甚至六千的。运城在售楼盘当中各价格段占的比例据观察哥统计大约如下：

最高是6000左右的豪宅类，占比约8%左右；

然后是4500左右的高档类，占比约52%左右；

下来是3800左右的实惠类，占比约20%左右；

最后是3000以内的郊区类，占比约20%左右

最后观察哥补充下市区房和郊区房各自的优缺点：

市区房

市区是一个城市的商业中心地区，多条公交线路贯穿大街小巷，因此减少了购买私家车的支出和上下班的时间成本；聚集众多大型商场、超市、医疗、学校。休闲娱乐场所等生活配套设施。由于具有生活方便、交通便利、繁华热闹等突出特点满足了人们日常生活的需要，省去了很多生活中的后顾之忧。

但是，在条件如此优越的地段，其住宅均价铁定是高的，尤其是“小面积”，“学区房”等一些附带优越特点标签的房子，都是能够为房子提升增值空间。其次，繁华市区难免伴随着噪声嘈杂、交通拥挤、市内空气浑浊、人口密集的压抑氛围，并不适合老年人养生居住。

郊区房

在郊区置业，可以买到市中心所没有的环境，郊区空气清新、绿化率好、视野好、比较安静；同时郊区房通风和日照一般都比市区好。所以，住在郊区相对于市区而言，更加健康与舒适。同时价格也比较便宜，这也是郊区房子的一大优势。

住在郊区是宜居养生之首选，同时也往往面临很多问题，如交通不便，如果没有私家车，出行会很不方便，就算有车，如果离市区太远，也会加大时间成本；郊区住宅的配套往往不及市区，如商业、教育、医疗等；除了少数高档别墅，大多数郊区住宅只能以自住为主。

综合：

市区房价高，生态环境较差，但是生活方便，配套设施齐全能够为你的生活增添许多乐趣和快乐。

郊区房生活配套设施不完善，交通不发达，但是空气清新，绿化面积大，减少了市内车流的尾气排污量，这样促使郊区房价不会像市区那样高，同时也放宽了买房时对住房面积的要求。

另外，随着国家对城市建设的重视度越来越高，各地方政府积极响应加强城市规划和建设工作，不管是在商业，还是交通建造方面，都促使城郊距离的缩短。市内人有闲暇之时感受郊区安静清新的生态环境，而住在郊区的人也更愿意暂时脱离枯燥乏味的乡村向往城镇里霓虹灯的乐趣。

值得注意的一点是：市区环境比较好的小区，和郊区交通便利的小区，一定是最受欢迎的，也是最畅销的。