用他人身份信息买房有哪些风险？

现实中购买房产，一般来说，谁出的钱，房产证上就写谁的名字，或者赠与给谁，房产证上就写谁的名字。

但也有特殊情况，就是自己出钱，房产证上却写了外人名字，有的写了亲戚的名字，有些写了熟人的名字。

为什么会这样？

因为有很多人受到各种因素的影响，或者自己的身份信息不能买房，或者自己不适合公开买房，于是购房款就自己出，但是房产证上登记了别人的名字。

那么这样做，房子在法律上还属于自己的吗？

根据民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。这句话的意思是不动产的取得必须以登记为生效要件，一般来说，房产证上登记了谁的名字，房产的所有权是谁的。

所以以他人的名义买房，在法律上来说，几乎约等于自己出钱，给别人买房。

所以自己出钱买房但是挂了别人名字，肯定是存在隐患的。

这里赵律师详细讲一下主要的隐患。

第一个隐患，别看现在顶名买房的双方关系融洽，将来遇到事情很可能翻脸不认，吞掉房产，反正房产证上写的他的名字。

第二个隐患，即使将来没有翻脸不认，但如果对方在外面欠下大额债务被人起诉要求偿还，或者发生了法律纠纷被人起诉要求赔偿，这处房产就可能被法院查封或者拍卖，这个后果对方无法控制，您同样无法控制。

第三，登记姓名的房屋所有权人，未来一旦因为疾病或者其他意外情况突然离世，其继承人可以法定继承这栋房屋。

那么如何避免这些隐患呢？

最直接的办法，就是找律师订立协议，以法律文书的形式约定好双方顶名买房的关系，然后将支付购房款项的事实以证据形式固定下来，这样以后万一发生了房产纠纷，就可以及时维权。