华润重仓!东莞万象城要来了

作者:唐一刀

这个五一,全国各地旅游消费爆单!

上海南京路,动用武警拉链式人墙来维持秩序;北京八达岭长城,因游客爆满发出红色预警;杭州西湖断桥成人桥冲上热搜。

杭州西湖五一人流 图源:网络

据广东省文化和旅游厅的数据显示,初步测算,今年“五一”假期前三天(5月1-3日),广东省纳入监测的150家重点景区共接待游客755.3万人次。

其中,五一的东莞也是人潮涌动。截至5月1日16时45分,松山湖滨湖景区预约人数超2万人。大岭山森林公园人太多,5月2日11时至15时采取临时闭园措施。

不得不说,东莞的消费表现和潜力是越来越强劲了。

值得注意的是,此前,据媒体报道,东莞还要建万象城!就在东莞国际商务区!

3月中旬,奔着东莞万象城,一刀曾实地探访东莞南城CBD。据现场保安透露:“是要建万象城,预计今年下半年开工建设。”

以此来看,东莞将迎来第一座万象城,甚至是第一座高端商业。

东莞要建万象城

3大实锤

一般来看,万象城进驻一个非一线城市,在其真正落成之前,都会备受质疑。

一方面,华润一贯的风格,从不会过早对外官宣项目信息。

另一方面,基于万象城的高奢定位,非一线城市往往会让外界质疑,其消费力能不能承载的起这个高端商业?

深圳万象城

就东莞万象城来说,直到现在,究竟是不是像深圳一样的万象城,还未最终官宣。不过,目前来看,一刀认为,至少东莞万象城这个项目基本是实锤了。

实锤1:华润拿地时,明确提出要在这里建设万象城综合体及地标塔楼项目。

2019年10月22日,东莞市人民政府举办东莞国际商务区招商交流会,东莞国际商务区正式启动全球招商。

据了解,现场市政府分别与华润集团、嘉里、新鸿基、大湾区外商投资、招商局集团、保利集团等十家集团签署进驻意向协议,意向投资额达410亿元。

其中,据东莞日报报道,与华润集团签署的进驻意向协议中,明确提出要打造华润集团万象城综合体及地标塔楼项目。

实锤2:对于该项目的设计招标,华润官网已是用东莞万象城的名义进行。

在华润官网上可以看到,2020年5月和2021年1月,华润对东莞该项目总体规划及建筑概念方案设计进行了招标,公告上是直接用的东莞万象城。

目前,根据招标公告显示,东莞万象城的项目总体规划和设计将分别由BenoyLimited(即贝诺设计)和Kohn Pddersen Fox Associates P.C.(即KPF)中标。

这两家公司都是全球知名的设计公司,操刀设计的都是地标性的商业综合体。贝诺:上海iAPM、成都国际金融中心和青岛万象城,KPF:深圳平安金融中心。

据方案,万象城项目将打造一座500米地标高楼,建成后将成为东莞第一高楼。

实锤3:现场工作人员透露:“是要建万象城。”

3月中旬,一刀实地到了东莞万象城的项目现场。

据现场保安介绍:“是要建万象城,就在现在的住宅后面,预计今年下半年会开工建设,但具体开工时间还不能确定。”

而据项目华润·万象府的销售介绍:万象府新的一期的楼盘开售时间还不能确定,关于华润会不会在这里建万象城,,暂时还未通知万象府。“

南城CBD,地铁2号线直达

目前项目还未动工

从各方消息来看,东莞万象城的落地已经是八九不离十了。那从现场来看,东莞万象城要建在哪?目前进度如何?定位高端吗?

根据一刀在现场看到和打探到的消息,有以下最新消息:

1.位于东莞南城CBD,地铁2号线直达。

东莞万象城位于东莞新崛起的商业中心南城,且坐落在南城中心,东莞重点规划和发展的国际商务区CBD。

根据规划,东莞国际商务区位于东莞大道、环城西路、三元路、宏图路所围合形成的黄金区域,规划总建筑面积510万平方米。

就一刀当天看到的现场情况:

周边商业氛围,目前旁边相对知名的商业项目还非常缺乏,商业发展空间较大。汇一城距其2.5公里,民盈·国贸距其3.5公里,剩下的都是一些传统超市和老百货。

周边人流环境,目前这一块区域正处在规划建设中,大部分区域仍在施工。

周边交通情况,目前,地铁2号线经过该区域。此外,公交线路和站点也比较多。

2.项目尚未动工,预计下半年开工建设。

目前,地图上还不能搜到东莞万象城,只能通过华润·万象府的位置判断。一刀到华润·万象府的时候,看到很大一块施工区域和十几栋主体已经落成的高楼。

根据现场工程简介介绍,东莞南城万象府总建面为295477.86㎡,由5栋32+1F高层住宅、2栋30+1F高层住宅、1栋29+1F高层住宅、2栋23F写字楼、1栋2F会所及商业。

万象府营销中心这一面,几栋大楼进度比较快,主体已经建的差不多。

宝六路这一面,一路走过来,都是正在施工的住宅。尽头处,有一个大施工入口。

宏图路这一面,也有一个施工入口,不过这边主要是施工车辆进进出出。

当前,从现场来看,只能看到一栋栋密集的住宅,关于商业万象城的信息和标示几乎没有。

但根据现场保安介绍,万象城的位置就在住宅后面,预计今年下半年会开工建设。

一刀目前猜测大概在这一块位置附近

3.东莞万象城的定位未知。

在到万象城现场之前,一刀和东莞本地的出租车司机聊天。

据司机师傅介绍:“万象府这一块房价不得了,之前,这里楼盘开盘的时候,均价5万多,瞬间就被秒光。”

可以看出,万象城这一块区域,未来聚集的将会是东莞消费力较高的人群。

东莞万象城,定位高奢?

以高奢闻名的万象城,自2004年在深圳罗湖起步后,全国遍地开花,从一线城市到新一线、二三线城市均有布局。

2012年开始,平均每年有2-3个万象城开业,并且扩张加快。

据公开信息显示,2021年华润万象生活预计开业13个新商业体,其中就包括4座万象城(宁波万象城、泰州万象城二期、汕头万象城、兰州万象城)。

效果图 即将开业的汕头万象城

不过,不是每一座城市的万象城都是深圳万象城。

近几年,万象城在全国扩张,不同万象城呈现出的面貌让其陷入争议。有消费者认为,在其所在的二线城市,万象城和万象汇在招商和业态上,区别并不明显。

回到东莞万象城,确定要建以后,外界最想知道的也是其最终定位会如何?

是会打造成高奢的万象城?还是和大部分二三线城市一样,虽是万象城的名号,但做的是万象汇级别的商业?

寻求结论之前,首先要关注以下几点:

1.东莞的经济实力不容小觑。

之前,网上流传这么一段数据描述:“它用0.6%的常住人口,创造了全国0.9%的GDP,贡献了全国1.5%的税收。” 这里说的就是东莞。

东莞的经济实力不容小觑。

一方面,2020年东莞GDP达9650.19亿元,同比增长1.1%,提前一年完成“十三五”目标。此外,东莞人均地区生产总值超过11万元,达到高收入经济体水平。

东莞鸿福路商圈

另一方面,2019年6月,在中国城市经济竞争力排名当中,东莞排名第10,并成为进入前十名的唯一一个地级市。

2.东莞极度缺乏标杆性的高端商业。

经济实力可观,但截至目前,东莞本地还尚未出现一个真正意义上的高奢商业,现有商业品牌档次也不高。

据了解,君尚百货和东城的星河城最早都是想着做高端商业,但无奈没能做起来。

所以,这么多年,东莞的高端消费一直严重外流至香港、广州和深圳。

3.广深已有3座高端商业,广东还能承载一个或多个高端商场吗?

东莞作为广东的地级市,夹在广州和深圳之间。

目前来看,在广州和深圳就已经出现了广州太古汇、深圳罗湖万象城和深圳湾万象城3座高奢商业,未来,这里还能承载的起一座新的高奢商业诞生吗?

按照广深多年高端商业发展的基因和进度情况来看,令人存疑。

总的来说,目前关于东莞万象城的定位如何,不确定性很强。

但不管是不是高奢,就东莞目前的商业格局来看,华润在东莞做商业,东莞万象城值得期待!

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