广西二轻事件后的思考上一期视频我说了二轻...

广西二轻事件后的思考

上一期视频我说了二轻事件，很多人损失了少则几万，多则几十万。
随着南宁市接下来的旧改项目越来越多，我估计往后类似的事件会不少，如何防范，是我作为一个行内人应该思考的问题。
我们要思考清楚为什么会出现这样的问题，可以把视角放到单位及承建商的身后。以下都是我的猜测，欢迎有操作过相关项目的人补充细节。
首先是单位，非常想做成拆迁重建这个事。有点收益，同时也能给，跟自己打拼多年的同事一个福利，其次，承建商也很想做成这个事情，因为有比较确定的利润。
那么他们在做这个事情当中，会碰到什么问题呢？
第一，前期同意旧改的调查费用，没人垫付。这个费用不少，而且投入后打水漂的可能性比较高，所以，很多国有企事业单位有一个优势，前期调查直接用自己单位的行政人员，省钱。所以为什么拆迁这个事情，南宁市财政局、测绘局容易搞得成，而新竹小区不容易搞得成，因为前期费用找不到人出。
第二，调查完成了，达到拆迁条件了，这时候就是选择承建商的问题，按理来说，这个位置让开发商进入是最好不过的，因为开发商能充分挖掘土地价值，而建筑商只会把房子建结实了。但是由于机制等原因，进来的只是承建商，如何选到一个优质的承建商，就看单位领导班子的能力了。这意味着接下来能不能把小区做好，把户型做好，很多时候，承建商会把姿态放得很低，你若端着，我便蹲着。领导是外行人，指挥内行人承建商，出错的概率也不低。
第三，承建商好不容易把承建合同拿下来了，还可能会出现一个让他们头疼的问题。建出来的房子，本单位消化不完。根据规定，只能优先调配给同级别单位的人选房，但是调配权在房改办，所以必须先垫钱进去，建到一定程度，房改办才会受理，这个钱谁来垫呢？如果旧改单位没钱，就是承建商了，可是如果承建商没钱呢？
就会出现类似二轻的项目，承建商铤而走险，骗客户买房，加指标费就行，但事实是即使加钱，房子也未必是你的。你想想这个流程，二轻要不完的房子交给房改办，房改办把房子放出来，组织区直单位有资格的人抽签，这个过程中，承建商很难保证交指标费的你，一定能抽中啊。
所以，你知道为什么我一再强调不要碰旧改的房了吗？除非是你和你爹有资格买。想要减少类似二轻的事情发生，我想到的办法就是在确定承建商的环节，政府介入，要求不能私自定承建商，必须通过政府平台统一招标，类似江南华润旧改的进入，让入围的承建商服务质量有保障，可能是比较靠谱的办法，各位你们认为呢？