购买刑事案件的法拍房过户手续
购买刑事案件的法拍房过户手续
购买刑事案件的法拍房与购买普通法拍房的过户手续是一样的，下面咱们就详细讲解一下手续以及了解相关知识吧！
法拍房的所有手续都经过法院，全过程都收到监管，确保合法合规，因此法拍房原业主的所有债务以及案件都与投资人没有关系，因此是一定能够过户并取得房产证的。
法拍房的过户流程详解
法拍房过户流程和二手房过户一样吗？法拍房过户比二手房过户复杂一些，所以我们要提前做好功课，所以我从一位客户的案例出发，为大家做个最全的过户攻略！
案例001：
王先生，38岁公司高层，来成都打拼已经接近10年了。事业顺利，由于限购政策，加上最近生了二胎，急需买一套改善型住房，用于投资和自住，按现在成都的政策，已经有两套房子的王先生一家是不能买第三套房产的。
而王先生也不想卖掉现在手上的房产。王先生找到了我们，想用法拍房不限购的特点，买一套合适的房子，在我们的推荐下顺利以268万拍中一套高新区套四的房产，成功缴清尾款后，我们全程陪同完成了房产过户。
1.房产解封
第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后，我们和法院进行联系，弄清楚法院什么时候才能出<<协助执行裁定书>>，解除房产的查封。
因为我们之前的尽调工作已经查清了这套房子的查封情况，知道这套房子只被一家法院查封过，因此并没有费太多的时间。如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。
2.房产解押
法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里，因此在解除查封的同时，还需要将房产解除抵押，等于是给了这些房子一个自由身。
在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
3.税费缴纳
如果拍卖之前的尽调给力的话，这一步只需要拿出银行卡刷刷刷就可以了，一般有契税、印花税、增值税等等。但如果没有仔细调查税费问题，可能就会在这一步才发现自己原来要缴纳这么多意料之外的费用。(如果公告写的买卖双方各自承担税费，那么买方只需要先行垫付，后续可以向法院申请退回)
4。房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）
1.法院出具的协助执行通知书 2.法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书 3.法院出具的的法院裁定书 4.被执行人资料和竞拍人资料 5.各项税费的交纳证明
注意：各地所需的资料可能会有差异，这里以各地政府单位实际通告为准。
法拍房的过户流程
解封房产→解押房产→缴纳税款→房产过户
一、 解封房产
法拍房都是被法院查封以后才会进行拍卖的标的，在竞拍成功后第一步就是解除房产的查封，联系好法院，带着竞拍成功的文件直接找到法院，要求解封房产。一般缴纳房产完全款之后，就可以去法院办理解封手续了。
如果是多家法院查封的情况，还需要和法院进行额外的沟通。一般在（熊猫拍房）尽职调查时会将房产信息做全面了解，避免法院轮候查封的风险。
二、 房产解压
房屋抵押权一般在银行或民间机构那里，因为逾期，才会被法院查封的。因此，解决好查封之后，还要跑到相应的房管局，档案局，不动产权管理局等解押房产。本地法院会方便一点，只需要直接和房管局沟通就可以，外地法院抵押的房产可能需要将解抵押委托给本地法院完成。在房产解封、解押之后，竞拍人就可以拿着三书等材料去缴纳税费了。
三、 税费缴纳
根据当地税费要求不同，大体需要缴纳契税，营业税，个人所得税等相关税费。因此，要查清楚房产之前的交易信息及原房主房屋信息。
四、 房产过户
最后我们就可以拿着各种材料完成最后一步了。一般这时候我们会带着这些材料（包括但不限于）：
1. 法院出具的协助执行通知书
2. 法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书
3. 拍卖单位与成交人之间签署的拍卖成交确认书
4. 法院出具的的法院裁定书
5. 被执行人资料和竞拍人资料
6. 各项税费的交纳证明
至此，关于法拍房过户流程及费用就算完了，这套房产才算是你的。
五、 核税过户需准备的资料
1. 买受人证件类：
身份证（夫妻双方）原件、户口本原件、结婚证原件（若有，离异或者曾离异再婚的，需提供离婚证和离婚协议）、未成年子女出生证原件或身份证原件（若有）。以上材料需复印三份，身份证正反面复印，户口本复印至空白页。
2. 法院出具的法律文书类：
a) 执行裁定书原件（复印四份）
b) 开具给不动产事务登记中心的协助执行书原件（复印四份）
c) 开具给税务部门的协助执行通知书原件（复印四份）
d) 拍卖成交确认书原件（复印四份）
e) 拿到材料请先检查法律文书地址、金额、名字及身份证号码是否正确。
3. 其他类：
a) 网上打印完整拍卖公告和竞价记录（含标的物照片）
b) 原产权人身份证号（可要求法院提供）
c) 标的物如包含车位，请要求法院分别确认房屋价格和车位价格
d) 标的物如多套房屋合并拍卖，请要求法院确认每套房屋价格
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