没有房产证的房子能买吗？

经常会有购房咨询者提这样的问题：自己看中了一套二手房，各方面都比较满意，唯一不足之处就是还没有房产证，这样的房子能不能买？

（注意，这里说的没有房产证，是指楼盘五证齐全但暂时房产证还没办下来。并不是小产权或楼盘手续不全的情况，没手续的房子不做讨论）

言归正传，上述问题中二手房其实说是二手房，但是这种和新房差不多，因为小区刚交房不久还不曾入住，或是即将交房，因个人原因需要转让出售。由于买的比较早，价格当然比当前售楼部售价要低一些，更何况还有低价急售的成分在里面。

有一点大家需要注意的是，一般房产证是在小区五证齐全的情况下，交房后一到两年内才能办下来。当然这里说的是运城，有的大城市这个时间会非常短，十天或者一个月就能办完。

这样在原始合同已经备案，但房产证还没下来的这段时间里，房子怎么进行买卖呢？答案是不能买卖。手段通天，能凌驾于法规之上的除外。

房产证（现为不动产权证）是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房产证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。所以购买没有产权证的房子势必存在一定的风险。

购买没有房产证的房子存在的风险

1、不能买卖

房子如果没有房产证，即使私下成交，也不能办理过户手续。

2、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款，是一种银行认可的安全融资方式，如果没有产权证，房屋不能抵押。

3、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时，由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证，自己的权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时，要办理公证手续。按规定，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障。

如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产证。如果你明知没有证还购买，出现问题会有很大的风险。

如因楼盘本身为非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除的风险。

可能这个房子很合你的心意吧，但是要知道风险和诱惑并存，小心为好，我的意见，没有产权证，不要买。