头秃！预算600万，广州这些网红盘，该买哪个？
好家伙，都怀疑这位粉丝是不是哪个同行假扮的，这基本是要把广州现在的热门楼盘都了解一遍的节奏啊。
刚好有这么典型的案例在，那就一起唠唠吧。
先划重点，这位粉丝同学是换房自住，需求排序是投资、教育、交通出行、生活便利，目标是成长性好的大盘。
按这个需求，基本可以框定几个选房条件，中心区、四房、好学校、地铁、商业配套。
首先，万科金色悦府（老黄埔没有万科金域，确定了下是打错字了，应该是金色悦府）和万科欧泊不是特别符合粉丝的需求。
我解释下哈，为什么觉得这两个盘不合适，因为，这两个盘去年涨过一轮，房价不便宜。
按他600万以内的预算，在这两个小区只能买到100平左右的三房。
3月链家成交价，目前该房源挂牌价变化较大
撇开价格不说，考虑下粉丝的改善自住需求，就这个户型，多个二胎都不好住，买这样的二手房，谈改善基本就是个寂寞。
然后，我们来看看粉丝看的那些新盘。
大致是分三个区域板块，四个板块，我们先来看看，位于宇宙中心的珠江花城。
光看区位来说，这个项目绝对是备选盘中最好的一个，在天河区虽然是凤尾的存在，但考虑到天河本身就没几个新盘，而且预算在这，能选的也不多。
有句话说得好，是天河，就“购”了，对比一下，凤尾的珠江花城都香了起来。
而且，这个楼盘的成长性也还不错，2019年初，一期开盘房价不过4字头，而今年年初在售的三期建面89-143㎡四至五房大户型，均价6万/平。
最重要的，珠江花城的户型也很牛，三期的65平搞3房，84平搞4房，在房间多的基础上还能控制总价预算。
珠江花城三期建面约89平3+1房户型
估计4期的79-143平的三至五房，产品方面应该也颇有惊喜。
所以说，虽然4期新品还没吹风价，但粉丝朋友的600万预算，搞个4房应该问题不大。
虽然就目前来说，珠江花城的交通和配套不是特别方便，但是，正是因为如此，才有后续的成长空间。
其一，限制珠江花城交通的茅岗路在修了，建好后，珠江花城的交通会很方便，直通广园快速。
其二，项目配建的“省一级标准小学”还没有定，据说有惊喜，而且隔壁就是天河执信，从已经官宣的招生范围看，在珠吉街内，小区有在建公办小学的珠江花城，很符合那个“等”字的招生条件。
其三，作为是天河少有的改善大盘，伴随广州东进发展和吉山村旧改的推进，项目未来还是光明的。
房产君觉得，这个盘，就是股票中的潜力股，如果成长顺利的话，收益将很是可观。
再来看看科学城的大壮名城，这个盘，在房产君的眼里，一个词，“老网红了”。
出道就是巅峰，凭借一己之力，拉高了整个黄埔科学城板块的均价，一时间，风头无两。
而且，项目的热度不是昙花一现，从开盘到现在，一直用强烈的存在感，刷新着楼盘的热度，只要想在天河或者黄埔置业，备选盘里总有大壮的一席之地。
毕竟，除了楼盘名字“乡土”了点，这个楼盘的牌面，是真的没话说。
区位上，大壮在位于大热的黄埔科学城板块，最近几年的楼市当红炸子鸡，各种利好接连砸下，什么广州的科技创新中心、广深港澳科技走廊、总部经济走廊，说是天之骄子都不过分。
交通和楼盘配套方面，更是“绝绝子了”，说它是科学城目前在售的一手房里综合条件最好的楼盘都不夸张。
毕竟门口就是地铁，隔壁就是万达，引进的学校也是赫赫有名，华南师范大学附属黄埔实验学校的招牌，响当当的，衣食住行，小孩上学，基本都一站式搞定。
难道，大壮就没任何缺点？NO、NO、NO。
旧改盘不可避免的高容积率问题，大壮名城也没没避免，整个A区共有11栋33层的高层住宅，项目容积率为4.5，绿化率33%，楼栋密度较大，对居住的舒适性有一定影响。
具体到户型产品的话，还是不错的，项目刚拿到A4栋的188套房源，户型面积涵盖约91-117平三至四房，3梯6户设计，整体均价5.5万/平左右。（备案指导价为5.4万/平）
总结来说，性价比还行，容积率问题瑕不掩瑜，但成长性一般，目前的房价不算便宜，基本现有配套的溢价都已经在房价里体现了。
拿金融投资来类比的话，像是国债，老牌，风险极低，收益稳定，旱涝保收，但是买了后想得到极高的收益的话，难度系数相对较大。
接下来唠唠在老黄埔的万科城市之光，这个盘，咋说呢，除了楼盘营销操作“骚”了点，性价比真的是绝了。（特指一期，二期价格也没个准数，不好说）
说真的，万科城市之光的配套就是一副明牌，老黄埔、大盘、地铁口，学校商业应有尽有，最让人惊喜的是价格，一期4.5万/平的均价，比周边二手都便宜。
当然，让人就想“买买买”的一期，早就卖完了，那位粉丝朋友，虎视眈眈的应该是二期的单位。
这时候，就要说下万科营销的骚操作了，那就是，到现在万科的销售都没个准话，二期到底是推85-140平的E地块组团还是85-170平的A地块组团。
现在这种情况，万科城市之光二期的产品和户型图也没个准话，吹风价连个口风都没，开盘更是不知道啥时候的事情的。
就一个字，“绝”。
当然，万科敢这样玩，是因为真的不愁卖，有太多土豪盯着了，之前3月初，虚晃一枪的二期诚意登记，多少土豪杀到现场抢买房名额。
也有很多人吐槽这个盘的楼间距、密度、采光、朝向、自带的学校还没定等等问题。
不久前，还闹出配套的省一级学校，惊变文冲小学的乌龙。（后面辟谣了，是假消息)
所以说，你叫我分析产品啥的，我也没办法和你讲。
总而言之一句话，如果你不急，愿意等万科二期，且有600万的预算，到时候能买到万科四房，抢就对了。
你知道万科城市之光二期像什么？蚂蚁金服股票，潜力大，风险和价格都是未知的，但充满魅力，让人十分期待。（想当初，多少有识之士蓄势待发的准备打新蚂蚁啊）
说完了万科城市之光，当然就必须说下和它相爱相杀的富颐华庭了。
都是老黄埔新房，不是东风压倒西风，就是西风压倒东风的关系。
当然，细节上还是有差的，位置上，富颐比万科差点，不近地铁，地段也没万科好，在产品上，富颐比万科更好，更宜居。（房子的楼间距、楼高、户型，富颐都比万科好些）
富颐华庭现场
房产君蛮多结婚的朋友，对比万科，更喜欢富颐呢，但差不多价格的情况下，我还是觉得万科香一些。
这一次万科二期的开盘不定，富颐不知道多开心。你万科没房卖，我富颐多着呢，大把优质房源可以选哦。
S3、S4、S5三栋约300套新品，只要钱到位，房子随便选，任君挑选。
S栋的4个户型，吹风价5.5-6万/平，分别是约101平、106平、115平的三房及约142平的4房，都是大户型，一看就是给改善一族量身打造的。
想要自己住的舒服，选富颐还是不错的。
看下来的话，觉得富颐华庭更像是基金，相对来说风险低些，股市的大环境好，基金也能发财，但没有直接买股票赚的多。
最后我们说下这一次唯一的江景大盘选项，珠江铂世湾。
说真的，这个盘，从居住习惯上来说，是这位粉丝最佳的选择了，毕竟，他一直住番禺，先天的对番禺盘会有好感。
然后，项目本身也不错，从地段上说，珠江铂世湾属于番禺万博辐射商圈，是广州南拓的龙头板块，底气也是有的。
最重要的是，珠江铂世湾有其他项目都没有的独家优势，江景。
配套的话，珠江铂世湾自带5000㎡独立商业MALL，还引入了公立华附番小，这个教育配套没话说。