地产公司财务小王这一年过的蛮不容易的……

地产公司财务小王的年终总结

2019终于结束了，隔壁地产公司2B青年财务小王这一年蛮不容易的……

1、三更灯火五更鸡，正是男儿读书时

有位名人曾经说过，“专业选得好，年年都高考”。

法律专业毕业的小王，虽然误入歧途从事了财税工作，可唯一不耽误的就是学习，从天下第一考的司法考试，到五六年长征似的CPA，中间还穿插着考了不再注册的税务师、会计师啥的，选对了专业，你就有考不完的证，据说还有人在考CFA、ACCA、CIA……啥？还有CIA？这是要演Mission: Impossible么？

据说现在财税江湖上三师已经是起步，十师不再是传奇，特别是今年开始考证可以扣3600的个税所得，很多人瞄上了人社部的考证目录，什么酿酒师、品酒师、美容师、保健师的，准备大干一场，这不吓得有关部门年底了放风说是要逐渐取消这些证书了。

好在小王没有证书收集癖好，不过人在江湖身不由己，2019年是财税人员的学习大年，从年初密集公布的新个税一系列文件开始，小王就夜以继日、三更半夜的学习、参加培训、搞内部宣讲辅导、落实各项新政……

小王后来才知道，年初的个税才是开胃菜，增值税改革才是大菜，还有降低税率，扩大抵扣，加计抵减，留抵退税……

老板是开心了，可怜了财务们，又是各种学习、培训，改会计科目、搞内部指引，关键是工作加量不加价。就拿那个旅客运输服务增加抵扣来说，管理费用会计科目硬是又增加了n个明细，申报表复杂度也不断上升，每个月还得核对几千张机票、火车票……小王小明小红们表示有点晕。

当然更刺激的还是留抵退税了，大好特好的优惠政策，恩，此处省略1000字。

对于小王，2019年是学习之年，2020年大概率更是学习之年。这不，2020年马上要落实税收法定了，增值税法、土地增值税法、消费税法、资源税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、耕地占用税法、车辆购置税法、契税法、印花税法、税收征收管理法（修改）都已经在路上了。

据说法律圈年底都在为民法典立法兴奋（si bi）不已，照这趋势来看，税法典也遥首可期也，想想都兴奋。

2、年年岁岁花相似，岁岁年年人不同

小王是个恋旧的人，第一份工作干了七年，喜欢简单、坦诚的工作关系、同事友情。

不过自从到了地产行业，小王已经习惯了铁打的营盘流水的兵。在很多公司，呆个一年半载的都算是老员工了，半年前的事情，如果找不到对的人，可能都不知道前因后果。

小王部门团建经费大概也都花在迎来送往上了，虽然不至于像有的部门走的人比送的人还要多，不过同事们来来往往，作为一年半载老员工的小王心里也常常不是滋味。

好在天涯何处不相逢，圈子很小，抬头不见低头见。特别是小王公司所在的虹桥商务区，这里已经是地产公司神奇般所在，到年底这里已经集聚了百强房企中的14家总部，加上万科、龙湖等区域总部，这里几乎汇集了民营房企的半壁江山。

于是，小王可以和附近地产公司的小伙伴们经常中午、晚上聚个餐，吐槽八卦，某某又转会了，某某又升职了，地产天机榜上那某某贪腐的事情还有某某的桃色新闻是真是假……

当然地利的好处还有，求职。在虹桥，可能中午吃个饭、下午喝个咖啡、抽根烟的时间就可以去面试了，而不需要偷偷摸摸、或是请假。

小王朋友小李在跳槽前据说把虹桥地区要招人的同岗位基本都面了一遍，直到离职了还不动声色，虽然部分毫无职业精神的猎头早就到处八卦了。

年底了，小王所在的几个离职群也很热闹，都已经或正在准备搞聚会。如果说“只有优秀的企业才配有离职群”，小王经历的企业都还蛮优秀的，群友也已经遍及五湖四海、各行各业。某群主更有意思的总结道，自己这个群主压力山大，因为已经做到了前司只剩最后的1%，其他99%都变成了群友！

3、无边落木萧萧下，不尽长江滚滚来

2019年是地产行业洗牌年，在“房住不炒”、限购、限贷、限价、限售等“四限”调控等背景下，巨大的融资成本、刚兑压力下，很多地产公司在这个寒冬倒下，大鱼吃小鱼、大鱼吃大鱼，在大的行业背景下，公司财税部门也只是寒冬中的一片叶子，随时可能被吹落。

某位业内人士曾感慨，企业税务是个很糟心的职业，每天都在接受无尽的负面信息，充满了无力感。

比如小王，人在集团，处理的都是各种集团、区域、项目搞不定的事项，稽查、清算、汇缴、税金安排……敬他一声是集团领导，不知道的还以为是救火队员。

小王的圈子里的很多朋友也很焦虑。

小亮所在的公司上了千亿、登陆了港股，虽然白加黑、5+1，可变态的税负率考核也是让他压力山大，有的项目税负率指标甚至比地产的几个大税种预缴税负加一块还低，他吐槽这简直是要逼良为娼啊。

不过据说还有公司要求简单粗暴百分百消化股权溢价的，咋消化嘛，这可不是消化不良的事情，会闹出刑事官司的，小兵们还不想干这么刺激的活，毕竟拿的都是卖白菜的工资。

小伟则更加苦逼，在之前公司干了五年了，虽然职位不高却也算是元老级员工了，可原公司却没熬过19年的寒冬轰然倒下，好不容易到了一家新公司，没几个月却据传又要被收购，未来也都是未知。

也有几个朋友转战乙方、丙方了。不过据说今年也是坏账很多，办事花了很大力气，最后还不知道何时才能回款。而更厉害的是很多地产公司都已经建立了自己的税务团队，不仅承接内部业务，据说也会走出去承接外部业务，留给乙方的业务已是不多。

4、我醉欲眠卿且去，明朝有意抱琴来

虽然好消息不多，不过小王2019年也还是很有收获的。

审核投资测算近百个，提出财税意见数百条，落地项目个位数。小王用残酷的测算一次次摧毁投拓同事们对IRR的美好追求，虽然无数次面临人身威胁，却也是坚守了专业底线，捍卫了职业尊严。

新加好友近千名，新入各种交流群数十个，收藏转发文章近千篇，下载转发视频数不清，抢红包和发红包基本能收支平衡。小王身在江湖，却也爱慕虚荣，梦想着有朝一日能成为财税一哥一姐，虽然不一定浪的起来，却也是心向往之。俗话说，“莫愁前路无知己，天下谁人不识君”，靠着在各种群、朋友圈里刷屏、点赞、转发，也颇有日理万机、前呼后拥的成就和幻觉。

朋友聚会次数半百，新见网友人次半百。作为一名内敛和宅居的男子，小王坚持走出去但不能引进来原则，秉持少请客、少花钱、严控预算，多AA或者蹭饭的理念，认识了N多有趣、聪慧、大方的朋友，希望来年能走的更远、更上一层楼。

跑步500公里，平均一周两到三次，体重呈现倒U型变化，主要原因是小王御用的健身房十一长假后就关门跑路，不过体重的反弹趋势却也反映了对股市上涨以及美好生活的向往。小王在2019年虽然没有用一万块钱赚到2个亿，庆幸的是却也没有亏光一个亿，因为他连个零头都没有。

最后，写完这篇总结，已经迎来了2020年。

2020年的元旦很不容易，被夹在了工作日之间，正如这生活，美好总是存在于夹缝中的。

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听说隔壁公司财务小王学新个税已经走火入魔……

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