龙湖双珑原著——突破东部刚需思维的网红打卡盘
周末短途游不知道去哪里？
东三环网红新盘——龙湖双珑原著瞰景阳台，等着你。
十四少疑问一：为什么龙湖给这个楼盘定名为双珑原著呢？
查阅官方资料，十四看到了满意的回答：
首先，凡是龙湖能叫双珑的，所选的地方必须是文脉发源之地，且项目旁博旭兼得山水之灵气。
沈阳，作为一朝发祥地，两代帝王都，是龙脉兴起之处，北部距离不远的东陵公园便是最好的根基。
且双珑原著，北接天柱山，南临浑河，依山傍水，这一点优势应该不必多说了。
其次，龙湖能叫原著的，必然也是龙湖别墅系列里面的精品。
尤其对于城市别墅的定位，双珑原著此次更是别具一格。
以下为十四少自己的解读：
我们知道，别墅一般分为城市别墅和远郊别墅。
城市别墅拥有空间的享受和静谧，却缺少对自然资源的占有和拥抱。
远郊别墅拥有资源的占有和拥抱，却缺少生活中的柴米油盐。
这一次占据东三环的双珑原著，可以说是突破了这一次的两类别墅定义：
定位双珑原著，查一查外卖软件，就能知道双珑原著有没有人间烟火。
定位双珑原著，查一查百度地图，就能知道别墅到达中街，也可以有15分钟左右的便利。
定位双珑原著，查一查地铁规划，就能知道地铁一号线东延线未来距离项目二期的北出口可以说是近在咫尺。
城市别墅做不到的，它能做到。
远郊别墅不敢想的，它都能想。
请原谅十四的激动，
面对龙湖天璞的叠拼时，
我都没有那么心动过，
而站在双珑原著的瞰景阳台时，
我已经能想象得到已经交完认筹的朋友对于自己未来住进
双珑原著叠拼时的那份无限喜悦和遐想……
所以，再上一波环境图：
项目北侧的公园。
园区入户大门的路，被一些朋友诟病为太窄，担心入住后的出行问题。
（等人口真的多了起来，各个地区已经做出了榜样，路面拓宽，是早晚的事，大家目前的担心可以有，但从长远看，应该不用多虑）
这一对气派的铜狮，既象征权位，又象征着气吞山河，镇宅纳福之效油然而生。
下面的汉白玉，做工精致，一眼就能看出价格不菲，龙湖这次走心了。
这个大门，真的不需要我再说什么了。
再附一张网友拍出的夜景图片。
威严的入户大门。
仙境般的未来业主的待客区。
营销中心，未来会改为高端幼儿园，这里仿佛看到了天宸原著的影子。
十四少疑问二：双珑原著，到底要卖什么？
序：它最要卖的，是环境。
十四可以举个最简单的例子——鸟岛。
鸟岛在项目旁边，几乎尽在咫尺。
大家可以想象一下，那么多鸟群能够常年居住在鸟岛，
得益于什么呢？
当然是稀有的健康的自然环境。
首先，双珑原著至少一半的房源，都要打造叠拼。
而这一次的叠拼，下叠有地下两层，可打造下沉式庭院。
中叠的户型更开阔。
上叠不出意外都能看到河景（这个简直亮瞎双眼）。
其次，双珑原著剩下的一般的三分之二，要卖洋房。
真真正正的洋房，不是隔壁某万的糊弄刚需的8层洋房……
这里面，
就要涉及到这一次沈阳整个2019年都要面对的一个难题——
洋房户型设计的突破性与争议性：
首先是小洋的户型：
130平的洋房户型：
在乎了业主主卧的奢豪享受，
在乎了业主两个卫生间彻底分开真实生活便利度，
在乎了业主宽敞的厨房空间，
更在乎了业主对于房间进深的自己都意识不到的需求。
但是，由于一些开发商现在知道客户们第一眼看户型需要什么——
面宽。
是的，改善型洋房通过近两年的发展，刚刚进入主流人群的视野，
人们对于入住洋房后的真实需求到底是怎样的有时自己都不知道。
所以，现在的开发商在设计户型时追求大面宽，
也从理论上缩短了进深，这样也可以给业主短进深阳光好的错局。
但是，就像龙湖的户型在乎业主的真实需求物极必反，
其他开发商也出现了在乎面宽后的物极必反——
进深短的可怜，一些洋房户型的设计，主卧室的进深仅有3米4左右。
那还何来舒适和改善呢？
但是，
龙湖这一次的小洋客厅面宽仅有4米一事，
确实是一个值得商榷的设计，
一切只能等6月份洋房样板间入市我们才能进行真理与实际是否冲突的探讨了。
其次是大洋房户型：
144平洋房户型：
这个和19年龙湖在东北大马路的新项目——龙湖春江天玺的户型几乎一模一样。
这里就不再赘述，对这个户型感兴趣的朋友，可以点击下面链接进行回顾：
最后，双珑原著还要卖13层的小高层。
小高层的位置我加粗，是因为高层二字的身份，
直接和往东再5分钟的中旅万科城的某些项目产生了直接竞争。
先附上一张一期小高8栋楼的园区沙盘图。
虽然简单，但依旧透漏着改善园区的气质。
一期小高8栋楼，大部分的预设面积是88平。
有少量的118平房源。
88平户型图为：
此88平户型，龙湖依然诠释了对业主真实生活的在乎，
3米8客厅的大开间，突破了88平的整体尺寸格局。
4米35的主卧进深，也让小夫妻二人的甜蜜生活，毫无局促之感。
但也依然有网友挑出了厨房的窗户不是完全朝北的遗憾，
然后它却忽略了龙湖把88平的厨房，做到了比100平面积的户型还开阔……
所以，你的心是阳光的，你看到的一切都充满了阳光。
如果你看到任何户型都是先张嘴先挑问题。
那任何想买房的朋友认识你，
他们就惨了，
因为没有十全十美的户型。
如果有，再问问自己需要多拿出几十万还是上百万……
118平户型图为：
对于此户型的具体分析，依然在【2019年沈阳龙湖打的第一枪，响了吗？】这篇文章里有详细解读，就不在此篇赘述。
但是十四发现：
双珑原著的精装标准底线还是可以的，
但和刚刚开盘的春江天玺比，有做了一点点删减，和一点点增加：
比如，删减了背景墙和厨房吊柜的玻璃面板（换了另外一种风格，看着更有质感了）。
比如，增加了卫生间的感应灯开关和调深了整体柜体的颜色来保证庄重风。
门板的颜色变深：
还有卧室门的造型，还是细腻感满满的：
当然，新风除霾这类事必须带的。
还有入户玄关，虽然和春江天玺比少了镜子，但里面的贴心设计依旧十足：
龙湖的质感，依旧没有减少。
关于小高层和园区和原首创花屿岸高层之间怎么联通问题，
十四少也为大家咨询了以下，中间会有绿化带进行隔离，但也可以通行。
十四少疑问三：作为高端改善定位的双珑原著，你要卖给谁？
首先，由于楼盘位置的问题，
显然，它会更受东部改善人群的欢迎，
尤其是以目前住在保利海上五月花洋房附近的朋友为主。
他们将是双珑原著叠拼和洋房的有力支撑。
因此，大家在各种粉丝群里可以自行判断:
凡是嫌弃双珑原著远的，他八九不离十不是东部人。
因为东部人太了解东西快速干道对于东部人是有多么的便利。
那这类人对于双珑原著远的评价，我们就可以自动屏蔽掉了。
其次，东部区域的板块意识还为形成，
但目前东部区域的利好不断：
如东沈河区域的河滩地收归华润所有；
如东部中旅项目被万科收购打造刚需起步的中旅万科城项目；
如22号拍卖的高官台区域对于助推东沈河区域地价和房价的有力支撑：
如东部沈抚新区的崛起，也为双珑原著区域的发展提供了理论和实际的辅助。
等这些利好不断涌现后，
东部区域板块价值逐渐形成，
将会再一次助推双珑原著区域的价值提升。
最后，东部人群渴望高端改善：
对于东部的土著改善人群，
他们对于浑南是有着天然抗性的，
即使东湖现在已经冉冉升起，
但房价也早已高不可攀。
双珑原著的价格区间虽然没有释放，
但不出意外，
与东湖区域自家的龙湖天璞等为代表的高端改善盘应该不会特别多的产生直接竞争。
这就是吸引忠心于主城区土著们的最大优势。
而已经认筹了隔壁的中旅万科城的一些朋友，
也都在第一时间看了双珑原著，
这显然就是一次刚需思维与改善思维的碰撞。
差钱的，希望性价比的，
可能还是奔着中旅万科城去了。
因为，中旅万科城满足了刚需思维者的诸多诉求。
如果刚需纯自住，买中旅万科城，
十四非常理解，
但投资的群体去买中旅万科城，真的有意义吗？
各大公众号老师们有人主动推荐过中旅万科城吗？
一明老师主动推荐过中旅万科城吗？
大家自己品一品，
你投进去的钱，除了账面能升值，
愿意接盘的人，找得到吗？
十四虽然知道直接这样谈论某个盘，不好。
但是刚需自住的朋友们，
你们选择低价位的中旅万科城，
十四非常理解，也不会劝你不买。
但单纯投资的，请三思而后行。
未来最起步的园区，都是要改善为先的。
什么时候你有了改善思维，
才会做改善者做出的最聪明的选择——
历史上有太多次教训告诉我们：
虽然低起点的房价进入容易，
但，但凡是刚需定位的楼盘想卖出二手高增值，
不是没有可能，
就是不太容易。
所以老一代人，
才说：
越有钱的人会越来越有钱。
因为有钱人做出的选择，性价比不一定是最先考虑的。
龙湖双珑原著，
吸引的就是这样一批东部的拥有改善思维的人群。
无论是它的叠拼，洋房，还是可能价格略高一点的小高。
你愿意与哪群人为伍呢?
沈阳人对东部一直都是轻视的状态，
如果这一次双珑原著没有成功，
那东部人的意识崛起看来还需要假以时日。
如果双珑原著这次成功了，
那东部人在沈阳房产界的地位，
也将会不可同日而语。
听说双珑原著前300个折扣认筹名额即将满员，
十四少看到现场认筹砸蛋领奖品活动仍在进行中，
想不想参与进来，就看你自己了。
我是十四少，
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
哪里有价值增长，
哪里就会出现十四少的文字。
我没有这个盘的内部价格，也没有这个盘的内部渠道，
但是大家如果想交流这个盘的更多信息，