【删除“房住不炒”,LPR下降,楼市明年要涨?】
一.背景:
2019年三季度开始,面临复杂的国际国内环境,我国经济下行压力变大。
投资、消费和出口三驾马车增长乏力,三季度GDP实际增速6.0%,创1992年以来GDP季度核算新低。与此同时,由于猪肉价格大幅上涨,10月份CPI创下近7年新高,达到3.8%。过高的CPI指数将会限制央行货币政策放松空间,但是核心通胀和PPI的下行又反应出目前经济需求不足。
进入11月份后,央行货币政策持续调整,先后下调MLF利率、逆回购利率、1年期LPR和5年期LPR,下降幅度仅5个基点。通过小幅度高频率的持续渐进式降息,降低资金成本刺激实体经济,防止通货膨胀。
对于房地产行业调控,央行报告删除了“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位”的表述,转而强调“因城施策”和“落实房地产长效管理机制”,“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
房地产行业及相关行业占GDP的30%,对于经济稳增长来说意义重大。“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,意味着房地产作为经济压舱石的地位短期内无法动摇,房地产行业必须与实体经济达成某种平衡,即房地产决不能拖累经济,必要的时候,房地产为经济托底。
与此同时,
1、1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%。
2、5年期贷款市场报价利率(LPR)为4.8%,此前为4.85%,5年期以上LPR下调了5个基点。
这也意味着央行宣布降息了!
二.分析:
其实这两个新闻已不新鲜,其中任何一个,影响和意义不大。
但如果把这两个政策放在一起——
再结合沈阳整体的房产价值洼地现状,
再结合年底各大开发商拿地的热情,
再结合限购限价限售一年多整体楼市依然平稳发展的现状,
再结合明年高价地集体入市的大趋势和氛围,
再结合股市和p2p理财等理财渠道的风险化。
楼市,尤其是沈阳楼市,依然是大家可期,并且有不少洼地可寻的宝藏地带。
沈抚又在放地,十二月份浑南也有新地入市,各大开发商的工地依旧如火如荼地施工着:
今年的沈阳楼市,比往常都暖和一些。
12月份拍地和挂牌结果的出炉,将会给大家更加清晰的方向和趋势。
买完房的你,满心欢喜。
要买房的你,何去何从?
凡事有特例,客观不杠精。
我是十四少:
一个对沈阳房地产市场持有积极乐观态度的业余房产爱好者。
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