2019年楼市大局已定？买房人要后悔了

【原创】

2019年楼市大局已定？买房人要后悔了

●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

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在刚刚过去的春节假期，出现了许多表面上令市场兴奋的消息。首先是印度央行打响了降息第一枪！紧接着，澳联储、英国央行等也纷纷下调通胀。特别是美联储，也一改此前的鹰派格局，表示今年可能不加息了。至少，眼前没有再加息的消息传出。

为什么都作出如此姿态，显然表面上的兴奋掩盖不了经济的低迷。而经济低迷带来的政策往往有利于股市，会给股市等带来短暂的兴奋，实际则不利于股市。如果经济发展好，就不需要降息了，而是加息。所以，降息从根本上讲不是一个好消息。尤其从长远考虑，不是什么好消息。

其他央行都在降息，那中国央行会不会也采取降息措施呢？如果降息，会采用何种方式呢？显然，这是一种考验。因为，央行刚刚出台了降准政策，释放长期资金7500亿。如果再迅速降息，市场的预期就不会太好。但是，如果不降息，实体经济怎么办？融资贵的问题如何解决。所以，央行的最新表态也是，是否会降息，要看企业的融资成本。

这也意味着，降准降息都可能是央行的选择之一。随之而来的，就是如何看待降准降息后对市场、尤其是楼市的影响。一旦选择降息，到底会给楼市带来怎样的影响，是利好还是利空。

一般看来，降息对楼市的影响是正面的，是有利于楼市的，是能够提振楼市的。但是，可以肯定，如果央行出台降息政策，只会是定向降息，对楼市是不会有任何松绑的。否则，多少年的楼市调控会功亏一篑。关键就在于，地方和金融机构会不会变通。而从实际情况来看，中央把楼市的调控权放给地方，也是考验地方，让地方在权力和责任面前把握好自己的行为，地方应当不敢造次。

所以，多数人认为，即便央行降息，楼市的基本格局不会变，2019年楼市的格局已经基本成型，房价以稳定为主，有升有降，降多升少。所以，也有人认为，先前买了房的人会后悔。

那么，真的会出现买房人后悔的现象吗？笔者的观点是，也不会。除极少数城市外，绝大多数城市的房价不会变动太大。涨，涨不到哪里，跌，也跌不到哪里。自然，也就不会有后悔一说了。