百城新建住宅均价14710元，几年才能买得百平住宅
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百城新建住宅均价14710元，
几年才能买得百平住宅
●（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）
中国指数研究院研发中心总经理白彦军2月1日在京指出，2019年1月份，中国多地房地产市场供应规模现“小低潮”，百城新房价格稳中微涨，总体而言，今年楼市开局平稳。中指院当日发布的数据显示，2019年，受监测的100个中国城市新建住宅平均价格为每平方米14710元人民币，环比上涨0.22%。百城中，有31个城市房价环比下跌，66个城市房价上涨，3个城市房价与上月持平。
住房均价14710元/平方米，虽然有高有低，高者数万，低者可能尚未过万。但是，如此均价，仍然不免让人对房价暗生怯意，对房价会不会再涨充满担心。要知道，房价的基数越高，上涨带来的增量就越大。房价只有3000元时，上涨10%，增量也就300元，房价达到14710元了，上涨10%，增量就达到了1471元。要知道，1470元，可是十年前很多地方的房价水平，现在上涨10%就达到过去的房价水平了。可见，这些年的房价涨了多少。
有人说，房价上涨了，居民收入水平也上涨了。言下之意，就是两者是同步上涨。因此，不需要过度担心。粗粗一听，确实如此。仔细想想，大不相同。因为，收入上涨再快，也没有跟上房价的上涨速度。按照国家统计局发布的2017年城乡居民收入增长情况，2017年，城镇居民人均可支配收入中位数为33834元，按照一家两口挣钱，全年的收入也就7万不到。如果按照百城居民收入来分析，就算家庭全年收入为10万，购买一套百平住宅，也需要14年时间。一个家庭10年的收购只够买一套百平住宅，且14年内什么钱也不能花，在目前除物价上涨因素之外，教育、医疗等都处于高收费时代的大背景下，需要多少年才能买下一套房呢？显然，这是很多居民为之焦虑的事。
而按照有关机构提供的数据，目前，居民家庭平均160万资产中，8成左右是房产。也就是说，房产达到了130万左右，其他资产只有30多万。用8成的钱买房产，用2成的钱满足其他方面的消费，怎么可能不家庭负债大幅增加呢？家庭负债的增加，除了说明居民的消费观念有所转变之外，对其他方面消费的影响确实不小。
所以，面对楼市调控已经初步达到目的，房价也基本趋于稳定，地方决不能再对房价上涨寄予“厚望”，不要再打土地的主意。房价上涨过快的危害已经非常明显，必须确保房价稳定。也只有房价稳定，房地产市场才能稳定。不然，就会永远处于动荡和震动之中，对广大居民的伤害会越来越大。房价是用来住的、不是用来炒的，这个定位一定不能变，也没有变的空间。不仅不能变，还要进一步强化。百姓对房价的期待，已经从担心房价上涨转向期待房价下跌。如果再出现房价快速上涨现象，对百姓来说，就不是伤害，而是对政策的失望。所以，稳定房价，必须放在首位。在此基础上，出台相关的制度规章，力争使楼市尽快步入长效管理阶段。