新店选址终于有眉目了，喜悦之余如何避免入坑？ | 开店笔记

今天做了两件大事：

第二件事是看中了一个铺子，交了意向金，新店终于有眉目了。

回来比较晚，不长篇大论了，简单说下交意向金这个过程要注意的事项。

看上了一个铺子，双方确定好了转让费，接下来就要定下来了。上家老板这时候会让你付转让费，但是这时候你一定要记得，还不能付转让费，没见到房东前，是不能付钱的。那接下来怎么做呢？

1，为了定下铺子，不要别人租走，你可以付定金。但是一定要签订定金协议，协议上约定：你和房东如果谈不拢，定金需要无条件退还。

2，“谈不谈得拢”这需要原则的。你怕房东狮子大开口，上一家租户呢，怕你乱开价。所以，我和上一家老板约定：以他和房东的合同为标准，不能超过他们之间的合同，比如合同期限，租金涨幅，是否允许转让，续租条款。。。等其他自己关心的条款。

3，一定要记得，这时候上一家租户说的东西都是不靠谱的，房东说的才是算数的。定金的作用就是显示诚意，让房东出来见个面，把重要条款谈妥。

4，严格讲，房东说的还不算的，签了合同才算。所以，见面的时候就尽量一起把租赁合同签了。合同一签，转让费就可以付了。

5，上一家也许不愿意，要你先付转让费。这里问题不大，三方在一起，转让协议和租赁协议可以同时进行。大家都是正常人，基本都不会有问题，无赖耍流氓的人还是少数。我和今天这位老板是这么约定的：和房东见面谈妥了，我先付一半转让费，签合同了，付余下的转让费。

一个简单的交易，为什么要这么个流程呢？主要是对上一家租户缺少信任：你不认识这个人，对他一无所知，你不知道他说的是不是真的，你也不知道房东心里怎么想的。

这个流程就是为了在信息缺少透明的情况下，增加确定性；防止自己得不到想要的条款时，还能把定金要回来，不至于傻不愣登产生纠纷。

这些要求都是合情合理，并非是过分要求，对方基本都会同意。如果对方不同意，你就得小心有问题了。