公摊面积相关知识 业主验房需知

【导读】公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积。每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

公摊面积是房屋信息中最不透明的一项，很多人对公摊面积不够了解。下面小编就来介绍一下公摊面积的相关知识，有需要的购房者都来了解一下吧。

共享面积是房源信息中最不透明的一项，很多人对其了解不够。下面的小系列会介绍池区的相关知识，需要的买家都知道。

首先是泳池区

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。“多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊”，这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。装修设计效果图

共用面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共大厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为全楼服务的公共和管理建筑的建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套房(单元)与公共建筑之间的隔墙和外墙水平投影面积的一半建筑面积。按照规定，下列共用建筑面积应当单独设置，不得共用，但应当共用仅服务于该建筑的相应共用建筑面积。如为多个建筑服务的管理用房、警卫室等；地下室、半地下室、车棚、车库独立使用；为公用事业服务的配套房屋；避难楼层(房间)和可独立使用的结构转换层部分。“多服务配电室、泵房和其他设备室；防火层(室)和结构转换层；建筑物之间的走廊连接”，这些共享建筑区域应单独设置，不得共享，也不得共享其他共享建筑区域。

二、水池面积计算方法

泳池面积的计算公式很简单，就是泳池系数乘以自己房间的面积。换句话说，只要知道了分摊系数，就可以知道房子的分摊面积，分摊系数通常是开发商宣传自己物业的重要指标。根据公式，分摊系数=每户总分摊面积之和/每户套内建筑面积之和，而总分摊面积=每户总建筑面积-每户套内建筑面积。

池面积的公式看似很简单，但最有问题的是池系数。很多时候，计算公摊面积所涉及的数据，比如整栋楼的公共建筑面积，整栋楼各单元建筑面积之和都是未知的，所以公摊系数无法有效计算。

这就要求购房者在签订购房合同时多长一个心眼，比如让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求开发商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。

这就要求购房者在签订购房合同时多加注意，比如让开发商展示关于计算分摊面积的数据，包括整个建筑面积的基本数据，内部建筑面积之和，不应该分摊的建筑面积等。，并且还要求开发商列出共享公建面积的具体项目以及每个项目的面积，以便业主通过数据计算出共享面积，明确自己的权益。

第三，泳池面积不要尽可能小

对于大多数买房的人来说，公摊越小就越好。业内人士分析称，事实并非如此，公摊面积过高虽然会影响住宅面积，甚至会花更多的钱购房，但是公摊面积过低，也意味着配套公共设施的规模缩减，因此也将影响居住品质。一般来说，楼层越高，公摊面积越大，因为楼层越高，则电梯、消防等公共设施越多，所以公摊面积越大，公共设施、走廊越多，公摊面积也越大。 对于大多数买房的人来说，泳池越小越好。据业内人士分析，并非如此。公摊面积虽然太高，但是会影响小区，甚至会花更多的钱买房。但公摊面积低也意味着配套公共设施规模缩小，所以也会影响生活质量。一般来说，楼层越高，泳池面积越大，因为楼层越高，电梯、消防等公共设施越多，所以泳池面积越大，公共设施和走廊越多，泳池面积越大。

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买房前一定要想好如何区分和计算公摊面积，以免被房地产商欺骗。以上都是关于泳池区的。希望这篇文章对你有帮助。如果您有什么不清楚的地方，可以点击进入我们的上海装饰网，我们会为您提供更多更新的知识