如果爸妈要送给你一套房, 记住千万不能要, 你知道为啥吗?

一说起继承问题，相信大家都不陌生，而这也是我们几千年来，形成的一种固有习惯，甚至让很多朋友开始认为，“子承父业”就是理所当然！

但是，从今年起，我建议这种思维要改变一下了，特别是:如果父母要送你一套房子的时候，记住千万不能要，你知道什么原因吗？

这里就要说到，新法规对继承问题的巨大调整了，而这对于直接继承父母财产的朋友来说，完全是个大的挑战，尤其在选择的继承方式上，如果方式不恰当，很可能会出现损失惨重，得不偿失的情况！

当然了，现在的继承过户，主要有3种方式，而不同方式，在过户过程中，产生的支出也不尽相同！

那么咱们先假设，爸妈的房子在一线城市上海，大小130平米，价值800万，我针对不同的过户方式，给大家详细计算一下！

第一点:继承过户！

这一点其实就是老生常谈，其过程无非就是父母去世，继承遗产的人，拿上有效证件，然后到公证处，办理继承公证书！

而在整个过程中，是不需要缴纳税费的，只需缴纳公证费，一般情况下，公证费收取数额，是财产价值的1%，也就是说房产价值800万，就要缴纳8万公证费！

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第二点:法定赠与！

这一点，和上面很类似，也是父母无条件把财产送给子女，而这里同样不用缴纳个人所得税，仅仅需要缴纳一项契税！

而契税的税率，是按照3%来计算的，也就是说价值800万的房产，就需要缴纳24万！

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第三点:买卖过户的方式！

这一点，和上面两种方式完全不同，不再是父母无条件送给子女，而是卖给子女！

而且在税收上面，根据不同年限，也进行了细致划分，比如:房子购买年限在2年以内，那就不用缴纳税费，而如果超过5年，同时房子是父母唯一的资产，那就需要缴纳一笔契税！

当然了，契税税率也不高，只有1.5%，按照800万的房产价值，就是需要纳税12万！

所以，通过对不同的过户方式计算，就可以得知，继承过户需支出8万公证费，法定赠与要支出24万契税，买卖过户要支出12万契税，可能有朋友看到这里，就要发牢骚了:算了大半天，还不是直接继承过户最省钱吗？

对于这些朋友，我只想说:你们看到的只是表面现象，如果继承父母的房子以后，不会再出现二次转手，那继承过户肯定是最合适的！

但是，在座能继承父母房子的朋友，我相信几乎100%的人都有房子了，如果再接手一套，大概率还是会卖出去！

而继承的房子，一旦涉及到二次交易，无论是继承过户，还是法定赠与，将会是让人最难受的存在，因为选择这两种方式过户，后期再次交易，而房子又出现增值，增值的部分就要缴纳20%的个税！

比如:咱们一开始，就假设了父母的房子在上海，价值800万，如果这套房子因为特殊原因，又大幅升值了500万，那20%的税收，就是100万，这对于绝大多数的国人来说，完全就是一笔巨款，一辈子都不一定赚那么多，但这100万，突然说没就没了，那会是一种怎样感觉呢？

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所以，通过上面分析，我建议在座的父母们，如果真的有一天，打算把房子，过户给自己的孩子，一定要先算一笔账，切不可盲目，当然了，通过计算，我认为选择买卖过户，才是最好的选择！