哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第33篇【问答】，都是粉丝问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。
听说最近广州成交量下降了，二手房是不是进入观望期了？
答：调控之后，广州二手市场确实“凉凉”了。
5月的二手成交表现可以这样概括：看的人挺多，能成交的少。
贝壳跟中原统计的成交量都显示，5月成交量比去年低迷了不少，哪怕跟3、4月比，也是明显下滑的状态。
增值税“2变5”，成本高了，不少业主宁愿暂且不放盘，也不降价，所以市场的整体选择少了。
部分放盘的业主把税费成本转移给买家，那买家当然想议价，像这样双方僵持，二手的成交周期就会拉长。
另外，像最近贝壳链家给房源“限价”，一个小区过去可能二十多套房挂牌，现在只能“看到”几套。
那么二手市场的供给量、选择性有所减少，买家就会更加犹豫。
对于二手房接下来一个月，预计有两点趋势：
1） 疫情影响，6月带看量会下降，成交量继续收缩；
2.）二手新政把买家推向新房，但新房难抢，又会把部分买家反推回二手房，所以需求还是在的。
建议是，看到热门板块有降价的房子，就早点下手！
最后，疫情之下，希望广州能快点好起来，这样市场才会真正回暖。
在广州上班，房子在南沙执信旁的海力花园，请问值得换到广州来吗，还是继续租房等学校稳定下来再置换？答：建议赶紧换。学校是一个很难“稳定下来”的因素。海力今年对口南沙执信，但刚公布招生地段不久，南沙就首度发布学位预警，执信在列。所以，明年还能不能读执信，很难说，这是一场“对赌”。要是在南沙优质学位紧缺的情况下，你家还能继续对口执信，那价值无疑会上一级台阶，毕竟大家都对学位虎视眈眈。但如果之后海力花园不对口执信了，房子想转手不大容易。建议是，如果你觉得目前上班通勤距离比较远，自己也不需要学位的话，别租房了，换掉海力，在市区买一套吧。情报哥，想投资一套房，手上有270万，需要一次性付款，是选远郊新盘，还是选市区的洼地比较合适？市区比如天河长兴路天鹅花苑，长兴路乐意居花园，棠德花园，东圃的天力居，沙河片区的房子，海珠区的晓港湾这些
答：不要仅仅因为价格便宜就冲进去，便宜一定有原因。上面提到的几个市区洼地盘，可以看看近两年的成交价，都没怎么涨过。所以要先想，市区这么多盘，为什么会出现这些洼地？我买了会不会在“洼地”里躺平？一，虽说地段为王，这位读者朋友举例的小区也都在天河、海珠。但，天河地段也有分优劣。二，你要考虑折旧。靠近金融城的棠德花园，很多粉丝朋友问过。位置是不错，但楼龄旧，物业管理很一般，户型也一般。你想它之后怎么涨？哪怕旁边冒出一个10万+的新盘，也不会带动这种房子涨，因为两者不在一个购买力等级。建议是，不一定要在远郊跟市区两个极值上选，可以折中。环市区选一套次新房，也是不错的。我户口在南沙，近期想在南沙横沥岛或灵山岛尖置间按揭房给儿子供。最好能近18号线，去广州上班方便些。预算600万。按照5万/平，都可以买120平的房子了。这个预算，差不多可以横扫南沙了。横沥岛跟灵山岛，我更推荐横沥，18号线设站，交通方便，IFF国际金融论坛永久会址也落户横沥，因此逼格比灵山岛更高。600万预算的话，比较推荐旭辉137平的户型，一线望江，视野很好。未来溢价应该不错。越秀区环境好的小区市一级学位房，20年楼龄，因为我不需要学位，现价格还好可以抛吗？答：趁现在环境还不错，价格也不错，先放盘。原因概括起来有几点：2）市一级，学区房中的中间段位选手，还没到稀缺的地步。答：比起增城其他板块，新塘是值得考虑的，可以挑离TOD近的楼盘。都说路通财通，交通对于带动区域的人流跟产业集聚，绝对是锦上添花的。最新发布的十四五规划中，新塘依然是“五主四辅”铁路客运枢纽的重要一员，东部的交通“心脏”。再加上新塘自身的经济实力不俗，是全国排的上号的产业强镇，占据了增城的高光C位。但，这只是你在市区挑不了了，预算有限，没有购房资格的情况下，相对好的选择。
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