金科景业·雍景园怎么样？ 实地踩盘报告送给大家！

广州的刚需买房客现在除了增城能买，要么从化要么市区破旧小了。增城地广房多，平均价确实不高。但是小范围的房价却曾曾上涨，增城3万开头的楼盘也有挺多的。

广州刚需买房看新塘，而塘的新房的价格是刚需遥不可及的。加上新塘新房供应已经比二手的少三倍还要多，所以新房有底气把价格卖这么高。

增城新房供应两最大的可能就是朱村那边了，新房永远成交占比非常的高。中新镇也是增城一个热门的板块，像御溪世家和奥园中新誉府这些项目在广州热门盘成交量也是非常的惊人。

今天踩盘不是这两个盘，而是坑贝地铁站的盘---金科景业雍景园。

这个项目最吸引眼球的就是这个地铁站了，这个盘距离21号线的肯贝站确实挺近的，手机地图测量大概100米左右。

对于市区的刚需客来说，搭乘地铁去市区上班是非常方便的一个交通工具。21号线快线到达黄埔，换乘5号线去珠江新城，这个时间大概1个多小时。

这个盘的竞争对手奥园中新誉府，金科景业雍景园比较占据优势。

项目体量不大由8栋楼组成，总体计算大概有1000来户左右的住户。因为中新的商业就在中新地铁站周边，而该项目距离中新还有一个地铁站的距离。所以商业方面需要自给自足了，想要逛街可能需要到更远的地方了，大型商场最方便的就是萝岗万达或者增城万达，实在不行去到知识城边去了。不过听其他中介说，朱村这边会规划一个万达广场。商业一直是中新这边房子的硬伤，所以能买这边基本都是知道中新是个什么情况。

买房都知道郊区教育一直是买房者的问题，如果有名校驻扎的楼盘就算没有地铁也是买的比较活的。买房者最为关注的就是首先第一就是交通，其次是学校最后才是最低的入手价。没有地铁那就名校加持，但是金科景业雍景湾有地铁没赔学校，确实挺尴尬的。不然像新塘的品秀星图一样买的这么火，地铁+名校往往是购房最为关注的楼盘。

项目最好的一个名校的是华南师范大学第一附属双语学校，但是去年才引进还在建设中，公立还是私立目前还不知道。这所是12年一贯制学校，从小学、初中、高中阶段均设有教育。

最后主要的还是价格，这个是第三个购房者关注的重点。

目前网传的价格是2~2.3万之间，这个价格相比御溪世家似乎有更大的优势。

新盘专为刚需设计的户型，76-96㎡的户型。

目前推出的是76㎡小三房（北向望广汕路）、85㎡的三房（南向望花园）、96㎡的4房（南北通透）。

如果按照2.3万的均价算，最小的户型也需要174万的总价，如果这个价格拿到新塘买二手地铁盘，还真买不到什么好的房子。

最后总结项目值不值买，先看完开发商列出的卖点。

楼盘十大硬核卖点

【硬核区域】增城，粤港澳大湾区、广州东部枢纽型网络城市骨干节点、穗港深 “黄金走廊 ”和广深港澳科技创新走廊重要一环，四重国际身份加持。

【 硬核地段】雄踞中新知识城、广州科学城、广州科教城三城内核之地，坐享发展红利。

【硬核旧改】 多个超百亿旧改落子中新，片区焕新未来不可估量。

【 硬核洼地】广州东进要地，增城中新板块是东进不限购第一站且价格最低的地方，同时也将承载更多天河黄埔居住外溢需求。

【硬核交通】三站黄埔，四站天河，中新坑贝地铁站上盖，直线距离50米！四纵六横高速路网 +三地铁交汇+TOD枢纽加持，即享广州芯半小时生活圈。

【硬核教育】世界顶级名校华师落地，12年一贯制教育，直线距离约100米，不限户籍直读。

【硬核配套】四大万达环伺，百万方MALL一站即享醇熟生活；车程5分钟，地铁一站即达溪谷商业广场，项目自带2200㎡风情商业街，近享一站式吃喝玩乐购；

【硬核产品】同源蒙德里安，打造广州东首个Burberry艺术园林；超实用户型，同等面积多一房，极高性价比。

【硬核品牌】金科集团（千亿房企-中国地产品牌价值10强）景业名邦（中国新晋房企上市表现10强）双强联袂，实力保证！

【 硬核物业】3亿智能天启，打造广州东首个智慧有FUN社区；金科+卓都双名企物业，服务用心双强保障。

总结：如果不想到更远的朱村或者荔城去买房，而且市中心工作的刚需客户，在还没有出价之前，网传价确实碾压御溪世家这个盘。用最低的价格来增城房产最火的新塘，买三房除非不考虑地铁盘。新塘地铁三房没有250万，真的很难找到相对应的房子。而金科这个盘，用这个价格可以任选每一个楼层任何一个户型的房子。

如果你本来预算就不多，你会选择这个盘吗？